租房合同到期后還有效嗎

按照(zhao)我國合(he)同法規定，租(zu)賃合(he)同到期(qi)后(hou)，在沒有續(xu)簽合(he)同的(de)前提下(xia)，合(he)同雙方就合(he)同的(de)內容繼續(xu)履行主要的(de)合(he)同內容的(de)，視作簽訂了一個無(wu)期(qi)限的(de)租(zu)賃合(he)同。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租住需提前向房(fang)東說(shuo)明(ming)

如(ru)果之(zhi)前(qian)(qian)(qian)的租(zu)賃合同(tong)中沒有標(biao)明(ming)不(bu)繼續(xu)租(zu)住一定要(yao)(yao)提(ti)前(qian)(qian)(qian)說明(ming)，是(shi)不(bu)需(xu)要(yao)(yao)承擔法(fa)律責(ze)任(ren)的。然而在租(zu)賃合同(tong)到期(qi)前(qian)(qian)(qian)，租(zu)客和房東之(zhi)前(qian)(qian)(qian)確(que)實需(xu)要(yao)(yao)提(ti)前(qian)(qian)(qian)溝通好(hao)，不(bu)管是(shi)租(zu)客還(huan)是(shi)房東，都能(neng)夠(gou)提(ti)前(qian)(qian)(qian)一段時間向對(dui)方(fang)表明(ming)租(zu)賃意圖，以便對(dui)方(fang)有足夠(gou)的時間來準備其他事宜。

2、繼續租住需續約

合同(tong)到期后(hou)，如果雙方均同(tong)意續(xu)約，那應(ying)該重新(xin)簽(qian)訂書面(mian)的(de)房屋租賃(lin)合同(tong)，明確新(xin)的(de)權(quan)利義(yi)(yi)務(wu)。即使仍按原(yuan)協(xie)議履行或改動的(de)權(quan)利義(yi)(yi)務(wu)條款較(jiao)少，雙方不(bu)愿意重新(xin)簽(qian)訂書面(mian)協(xie)議，也應(ying)該簡單簽(qian)訂一份(fen)補充協(xie)議，附在原(yuan)協(xie)議后(hou)面(mian)。

千萬不(bu)要(yao)以為(wei)“雙方都沒意見，只(zhi)要(yao)自動履行即可，不(bu)需要(yao)任何手(shou)續。”如果沒有(you)正(zheng)式的確認，雙方租賃(lin)(lin)關系繼續有(you)效沒問題，但是租賃(lin)(lin)期限卻變成了不(bu)定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有(you)權隨時提出終止租賃(lin)(lin)關系。

房屋租賃合同續租事宜

房屋租賃續約分為兩種情況：

1、原承租(zu)人要(yao)求續(xu)租(zu)時的處(chu)理

在這種(zhong)(zhong)情(qing)況(kuang)下(xia)，可以(yi)分為(wei)以(yi)下(xia)三種(zhong)(zhong)情(qing)況(kuang)：

（1）續(xu)租(zu)時(shi)出租(zu)人要求合理變更(geng)某些條件

如原租(zu)金(jin)過低，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)把租(zu)金(jin)提(ti)(ti)高(gao)到靠近國(guo)家，即(ji)房屋所(suo)在地(di)人(ren)(ren)民政府規定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)私有房屋租(zu)金(jin)標準，或者在國(guo)家沒有規定(ding)標準的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)區，根(gen)據公平合理的(de)(de)(de)(de)(de)原則，參照較高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)房屋所(suo)在地(di)租(zu)金(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)實際(ji)水平，定(ding)出(chu)合理的(de)(de)(de)(de)(de)新(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)。如果(guo)原承租(zu)人(ren)(ren)不同(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)，就是放棄優先承租(zu)權(quan)(quan)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)即(ji)可與別(bie)人(ren)(ren)建立租(zu)賃(lin)關系(xi)。新(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)(tong)(tong)成立后(hou)(hou)，當(dang)任何一方有過失或故意(yi)侵害了對方的(de)(de)(de)(de)(de)正(zheng)當(dang)權(quan)(quan)益時，就有可能影響新(xin)合同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)效力。例如，在完成租(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)登記手續后(hou)(hou)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)提(ti)(ti)出(chu)收取押(ya)租(zu)或其他額外(wai)費用，妨(fang)礙承租(zu)人(ren)(ren)居住使用，或承租(zu)人(ren)(ren)不按合同(tong)(tong)(tong)(tong)規定(ding)交租(zu)，則對方可以提(ti)(ti)出(chu)解除租(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)(tong)(tong)，并要(yao)求違約人(ren)(ren)支付引起的(de)(de)(de)(de)(de)費用和(he)賠(pei)償失去的(de)(de)(de)(de)(de)合法權(quan)(quan)益。

（2）租(zu)約到(dao)期出(chu)租(zu)人沒有提(ti)出(chu)新的條件

承租(zu)(zu)(zu)人(ren)按(an)原(yuan)租(zu)(zu)(zu)約繼續(xu)交(jiao)租(zu)(zu)(zu)被出租(zu)(zu)(zu)人(ren)接受，則視為租(zu)(zu)(zu)賃關系延續(xu)，并且是不定期的(de)租(zu)(zu)(zu)賃關系，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)沒(mei)有正當理由時(shi)，不得終止。

（3）租約到(dao)期出租人(ren)不愿(yuan)意繼續出租

未訂立續租(zu)(zu)(zu)合同，則承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)就應(ying)(ying)將(jiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋返還出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。如(ru)(ru)果承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在當(dang)地(di)政(zheng)府規定的(de)或(huo)雙方約(yue)定的(de)時期(qi)內確實無法找(zhao)(zhao)(zhao)到房(fang)(fang)(fang)(fang)屋，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)(ying)當(dang)給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)找(zhao)(zhao)(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)搬家的(de)時間(jian)，酌情延長(chang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限，并有道義協助承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)找(zhao)(zhao)(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也(ye)應(ying)(ying)按(an)期(qi)騰房(fang)(fang)(fang)(fang)。如(ru)(ru)果承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不積極找(zhao)(zhao)(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)和按(an)期(qi)騰房(fang)(fang)(fang)(fang)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有權在當(dang)地(di)政(zheng)府許可范圍內提高房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)。

2、出(chu)租人要求按(an)原(yuan)租約條件繼續出(chu)租時的處理(li)

（1）租(zu)約期滿(man)后不同意按原租(zu)賃合同續租(zu)

承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)求(qiu)降(jiang)低租(zu)(zu)(zu)(zu)金，或要(yao)求(qiu)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)對(dui)房(fang)(fang)屋維修改建、要(yao)求(qiu)準予變(bian)動房(fang)(fang)屋用途才續租(zu)(zu)(zu)(zu)，即作原(yuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)約終止或按新租(zu)(zu)(zu)(zu)約不成立(li)處理。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應在出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)要(yao)求(qiu)的合理期限內找房(fang)(fang)搬遷，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也有(you)道義幫助(zhu)找房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)搬遷前占(zhan)用原(yuan)房(fang)(fang)的，應照前租(zu)(zu)(zu)(zu)約交房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)。

（2）出租人以原租約期滿為由隨(sui)意抬高房租

一般(ban)不(bu)(bu)允許此(ci)類情況(kuang)的(de)發(fa)生(sheng)，但出(chu)租(zu)(zu)人(ren)與承租(zu)(zu)人(ren)另(ling)有(you)約定的(de)除外(wai)。當承租(zu)(zu)人(ren)不(bu)(bu)積極找房(fang)或找到了房(fang)逾(yu)期不(bu)(bu)遷時，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)可以(yi)抬高租(zu)(zu)金標準。例(li)如(ru)這時雙方爭執不(bu)(bu)下，應按照可加租(zu)(zu)的(de)精神，由房(fang)管機(ji)關作(zuo)出(chu)仲裁(cai)，或由法(fa)院作(zuo)出(chu)裁(cai)決。

房屋到期后租客不搬走

一般情況下，如果房子(zi)到(dao)期(qi)了，租戶(hu)在搬離寬限(xian)期(qi)限(xian)內不(bu)搬走(zou)，可以先行協商解決。如果協商不(bu)了，可以到(dao)法院起訴租賃(lin)方(fang)(fang)以訴訟的(de)方(fang)(fang)式要求(qiu)搬離，并可以要求(qiu)租賃(lin)方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔就(jiu)租賃(lin)期(qi)滿到(dao)實際搬遷之日止的(de)租金(jin)。而且，如果是承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)違約在先，房東(dong)可以出(chu)于自救(jiu)原(yuan)則，有權(quan)利對出(chu)租房進行斷(duan)水、斷(duan)電和(he)直(zhi)接(jie)換(huan)鎖(suo),然后打(da)110或是找(zhao)派出(chu)所(suo)，在民警的(de)見證下讓租戶(hu)過來把東(dong)西搬走(zou)。

房屋到期后衛生差怎么辦

如(ru)果在租(zu)房(fang)時，你(ni)給租(zu)客的房(fang)子就是干凈的，你(ni)有(you)權(quan)讓租(zu)客打掃干凈房(fang)子，如(ru)果租(zu)客不同(tong)意(yi)，你(ni)們(men)也沒有(you)簽訂(ding)協(xie)議說(shuo)交房(fang)時必(bi)須是干凈的，只能(neng)自己(ji)處理了(le)。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說，在(zai)租(zu)房時，合同上(shang)會寫(xie)明原(yuan)有(you)物品損壞該怎么賠(pei)償，通(tong)常是1:1，但如果租(zu)客(ke)不原(yuan)有(you)賠(pei)償，協(xie)商無果的(de)情況(kuang)，建議向派出所(suo)報案處理(li)，若(ruo)依舊不賠(pei)，可(ke)以向法院起訴。