了解規劃、預(yu)防貶值風險

預防貶(bian)值風險(xian)是首要(yao)考慮的(de)。投(tou)資需要(yao)考慮地理位置以(yi)及商業(ye)(ye)配套，考慮市政(zheng)或(huo)其他(ta)原因造成(cheng)的(de)貶(bian)值和未來的(de)幾年(nian)內是否會涌(yong)現出過多新(xin)樓(lou)盤(pan)對現有寫(xie)字樓(lou)市場構(gou)成(cheng)沖擊(ji)。還有寫(xie)字樓(lou)受宏觀經濟影響較明顯(xian)，所以(yi)投(tou)資者要(yao)充分了解未來區(qu)域規劃，時刻關(guan)注相關(guan)政(zheng)策、國(guo)民經濟狀況以(yi)及產業(ye)(ye)結構(gou)狀況等等。

目標精準，防止租(zu)賃艱難

在(zai)投(tou)資(zi)之前，要(yao)對(dui)項目(mu)(mu)周(zhou)邊(bian)及目(mu)(mu)標人群進(jin)行(xing)(xing)深入(ru)考察，充分了解目(mu)(mu)標客戶群對(dui)于(yu)區(qu)位、面積(ji)以(yi)及配(pei)套設施等(deng)方(fang)面的各(ge)種(zhong)需(xu)求(qiu)，根據周(zhou)邊(bian)的商圈及配(pei)套對(dui)所投(tou)資(zi)的寫(xie)字間進(jin)行(xing)(xing)綜合分析，從目(mu)(mu)前市場需(xu)求(qiu)來看，中小戶型(xing)面積(ji)的項目(mu)(mu)在(zai)市場中是比(bi)較(jiao)熱銷的，相對(dui)較(jiao)少的投(tou)資(zi)成本會讓投(tou)資(zi)見效相對(dui)較(jiao)快(kuai)。

選對時機，規(gui)避不正當競爭

寫(xie)字(zi)樓(lou)投資最恰(qia)當時(shi)(shi)機應該(gai)是項(xiang)目整體銷(xiao)售率超過50%時(shi)(shi)。此(ci)時(shi)(shi)投資者要考慮(lv)進(jin)駐公司(si)的(de)(de)檔次(ci)及投資者所(suo)占的(de)(de)比例(li)，如果進(jin)駐公司(si)檔次(ci)較低，投資者比例(li)過高(gao)，直接會影(ying)響到項(xiang)目在(zai)正(zheng)常使(shi)用時(shi)(shi)的(de)(de)整體形象。此(ci)外，當大經濟(ji)情況蕭條時(shi)(shi)，業主們會競相壓(ya)價，在(zai)對客(ke)戶進(jin)行爭奪的(de)(de)同時(shi)(shi)一定(ding)會影(ying)響到寫(xie)字(zi)間的(de)(de)收(shou)益。

量體裁衣，謹防壓力過(guo)大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的(de)(de)變現(xian)周期較長，多數投資者都需要(yao)(yao)貸款(kuan)(kuan)，購買寫字間的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)要(yao)(yao)高于(yu)(yu)住宅，貸款(kuan)(kuan)年(nian)限卻要(yao)(yao)更短，還需交納房產(chan)稅(shui)等各項(xiang)稅(shui)費，需要(yao)(yao)很高的(de)(de)首付能(neng)(neng)力(li)(li)和(he)強(qiang)有力(li)(li)的(de)(de)還款(kuan)(kuan)能(neng)(neng)力(li)(li)。因此(ci)在(zai)投資寫字間前要(yao)(yao)量(liang)體裁(cai)衣，充分考慮自身的(de)(de)經(jing)濟能(neng)(neng)力(li)(li)，以免后(hou)期還款(kuan)(kuan)壓力(li)(li)大，又急(ji)于(yu)(yu)變現(xian)，造成不必要(yao)(yao)損失。