了解規劃、預(yu)防貶值風(feng)險

預(yu)防貶(bian)值風險是(shi)首(shou)要(yao)考(kao)慮的。投資(zi)需要(yao)考(kao)慮地理位置以及(ji)商業(ye)配套，考(kao)慮市(shi)(shi)政(zheng)或(huo)其(qi)他原因造成(cheng)的貶(bian)值和未來的幾年內是(shi)否會涌現(xian)(xian)出過多新樓盤對現(xian)(xian)有寫字樓市(shi)(shi)場構(gou)(gou)成(cheng)沖擊。還有寫字樓受宏觀經(jing)濟影響較(jiao)明顯，所以投資(zi)者要(yao)充(chong)分了解未來區域規劃，時刻關注相(xiang)關政(zheng)策、國民經(jing)濟狀況以及(ji)產業(ye)結(jie)構(gou)(gou)狀況等等。

目標精準，防止租(zu)賃艱難

在投(tou)資(zi)之前，要對(dui)(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)周邊(bian)及目(mu)標(biao)人群進行深入考(kao)察，充(chong)分(fen)了解目(mu)標(biao)客戶群對(dui)(dui)于區位、面(mian)(mian)積(ji)以及配(pei)套設施等方面(mian)(mian)的各(ge)種需(xu)求，根(gen)據周邊(bian)的商圈及配(pei)套對(dui)(dui)所投(tou)資(zi)的寫字間進行綜(zong)合分(fen)析，從目(mu)前市場需(xu)求來看(kan)，中(zhong)小戶型面(mian)(mian)積(ji)的項(xiang)(xiang)目(mu)在市場中(zhong)是比較熱(re)銷(xiao)的，相(xiang)對(dui)(dui)較少的投(tou)資(zi)成本會讓(rang)投(tou)資(zi)見效相(xiang)對(dui)(dui)較快(kuai)。

選對時機(ji)，規避不正當競爭(zheng)

寫字樓(lou)投(tou)資(zi)最(zui)恰當時(shi)(shi)機應該是(shi)項目整體(ti)銷售率超過50%時(shi)(shi)。此時(shi)(shi)投(tou)資(zi)者(zhe)要(yao)考(kao)慮進(jin)(jin)駐公司的檔次及(ji)投(tou)資(zi)者(zhe)所占的比例，如果進(jin)(jin)駐公司檔次較低，投(tou)資(zi)者(zhe)比例過高，直接會(hui)影響(xiang)到(dao)項目在(zai)(zai)正常(chang)使(shi)用時(shi)(shi)的整體(ti)形象(xiang)。此外，當大經(jing)濟情況蕭條時(shi)(shi)，業主們(men)會(hui)競(jing)相壓(ya)價，在(zai)(zai)對客戶進(jin)(jin)行爭(zheng)奪的同時(shi)(shi)一定(ding)會(hui)影響(xiang)到(dao)寫字間的收(shou)益(yi)。

量(liang)體裁衣，謹防(fang)壓力過大

買寫字樓資金相對較高(gao)，寫字樓的(de)變(bian)(bian)現(xian)周期(qi)較長，多數投資者都需要貸(dai)款，購買寫字間的(de)貸(dai)款利率要高(gao)于住(zhu)宅，貸(dai)款年限(xian)卻要更短(duan)，還(huan)需交納房產稅(shui)等各項(xiang)稅(shui)費，需要很高(gao)的(de)首(shou)付能(neng)力和強有力的(de)還(huan)款能(neng)力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的(de)經(jing)濟能(neng)力，以免(mian)后期(qi)還(huan)款壓力大(da)，又急于變(bian)(bian)現(xian)，造成不必要損失。