商(shang)業用(yong)地(di)的價(jia)值判別與發展定位(wei)

策劃(hua)人(ren)員必須研究地段、街(jie)區、商圈、商業功能演變、不同類型(xing)物(wu)(wu)業與地段的經濟效果，甚至要研究物(wu)(wu)業建(jian)成后物(wu)(wu)業與街(jie)區發展的互動關系。價(jia)值判別結論(lun)決定(ding)項目的客戶定(ding)位、建(jian)筑定(ding)位、形象定(ding)位和(he)價(jia)格定(ding)位。

商業地產融資策劃

商業地產開(kai)發和(he)運營的(de)突出特征是(shi)需要巨資投(tou)(tou)(tou)入，籌(chou)措(cuo)足夠(gou)的(de)資金是(shi)項目能否成功的(de)關鍵。為籌(chou)措(cuo)資金，贏得(de)投(tou)(tou)(tou)資人的(de)青睞和(he)認(ren)可，必須制(zhi)定系統、科學、完善(shan)、可實施的(de)可行(xing)性研究(jiu)報告，描繪完整可信的(de)投(tou)(tou)(tou)資收益(yi)“路線(xian)圖(tu)”。

商業地(di)產(chan)價值鏈構造和(he)策(ce)劃

價(jia)(jia)值鏈(lian)構造包括產(chan)品縱(zong)向價(jia)(jia)值鏈(lian)和(he)企業(ye)(ye)內部價(jia)(jia)值鏈(lian)。針對一個商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項目，首要(yao)的(de)是(shi)構造產(chan)品縱(zong)向價(jia)(jia)值鏈(lian)，把參與商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)開發和(he)運營的(de)各方利(li)益有機地聯結起來。著眼于(yu)長期(qi)發展的(de)企業(ye)(ye)為適應商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)開發和(he)經(jing)營，也采取組(zu)織措施(shi)構建(jian)企業(ye)(ye)內部價(jia)(jia)值鏈(lian)。

商業地產建筑策劃

商業(ye)建(jian)筑一般由(you)主(zhu)要營(ying)業(ye)空間(jian)、附屬(shu)營(ying)業(ye)空間(jian)、配套空間(jian)和共享空間(jian)構成。建(jian)筑策劃(hua)意在優化(hua)建(jian)筑空間(jian)于經營(ying)業(ye)績之間(jian)的關系，優化(hua)建(jian)筑空間(jian)的功能組合，以降(jiang)低成本，提(ti)高(gao)使用率(lv)，實現效益最(zui)大(da)化(hua)。為此必須(xu)采取科學的建(jian)筑設(she)計(ji)(ji)和評(ping)價方法，遵循整(zheng)體(ti)化(hua)設(she)計(ji)(ji)和全過程監理理念。

商業地產技術策劃

建筑(zhu)和管理(li)技術(shu)(shu)(shu)發(fa)展(zhan)(zhan)迅速，例如節能技術(shu)(shu)(shu)、智能化(hua)技術(shu)(shu)(shu)、無線(xian)通(tong)信(xin)技術(shu)(shu)(shu)、鋼結構技術(shu)(shu)(shu)、自動化(hua)車庫(ku)管理(li)系統等不斷推陳出新(xin)，策(ce)劃人員應在準確把握發(fa)展(zhan)(zhan)趨勢的前提(ti)下，準確評價技術(shu)(shu)(shu)的經濟技術(shu)(shu)(shu)合理(li)性和營(ying)銷價值(zhi)，堅持經濟與技術(shu)(shu)(shu)聯系原則，提(ti)出價值(zhi)最大化(hua)技術(shu)(shu)(shu)方案。

商業地產營銷推廣策劃

亦即(ji)銷售促(cu)進，實(shi)(shi)質是(shi)把商品和服務(wu)的(de)信(xin)息有效傳播(bo)給目標客(ke)戶(hu)，促(cu)使客(ke)戶(hu)愿意購買。傳播(bo)的(de)最佳模(mo)式是(shi)整(zheng)合(he)營銷傳播(bo)，超越傳統的(de)4P理論，用4C理論指(zhi)導傳播(bo)實(shi)(shi)踐，整(zheng)合(he)生產、管理和營銷活動。

商業地產招商策劃

招商(shang)(shang)是(shi)商(shang)(shang)業(ye)地(di)產永恒的(de)主題，也是(shi)難點(dian)。在商(shang)(shang)業(ye)地(di)產開發的(de)不(bu)同階段(duan)，招商(shang)(shang)內容不(bu)同。例如，項(xiang)目(mu)前期(qi)招商(shang)(shang)重點(dian)是(shi)尋(xun)找(zhao)合(he)作(zuo)伙伴(ban)、出資人，與大商(shang)(shang)家簽訂合(he)作(zuo)合(he)同；建設過程中(zhong)的(de)重點(dian)是(shi)物業(ye)銷售(shou)；建設后期(qi)招商(shang)(shang)內容轉變為尋(xun)找(zhao)中(zhong)小經(jing)營者(zhe)進場經(jing)營;投入使用若(ruo)干年后根據形勢發展，招商(shang)(shang)的(de)目(mu)的(de)是(shi)不(bu)斷(duan)優化客戶組合(he)。