了解規劃(hua)、預防貶值風險

預防(fang)貶(bian)值風險是首(shou)要考(kao)慮的(de)。投(tou)資需要考(kao)慮地理位(wei)置以(yi)及(ji)商業配套，考(kao)慮市政或其他原因造成(cheng)的(de)貶(bian)值和(he)未(wei)(wei)來(lai)的(de)幾年內是否會(hui)涌現(xian)出(chu)過多(duo)新樓(lou)盤對(dui)現(xian)有寫(xie)字樓(lou)市場構成(cheng)沖擊。還有寫(xie)字樓(lou)受宏觀經濟(ji)影響較明顯，所以(yi)投(tou)資者要充(chong)分(fen)了解未(wei)(wei)來(lai)區(qu)域規劃，時刻關注相關政策、國(guo)民經濟(ji)狀(zhuang)況以(yi)及(ji)產業結(jie)構狀(zhuang)況等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

目(mu)標精準，防(fang)止(zhi)租賃艱難

在投(tou)資(zi)(zi)之(zhi)前(qian)，要對項目周邊(bian)及(ji)目標(biao)人(ren)群進(jin)行深(shen)入考(kao)察，充(chong)分了解目標(biao)客戶群對于區位、面(mian)(mian)積(ji)以及(ji)配套(tao)設施等(deng)方面(mian)(mian)的(de)各種(zhong)需(xu)(xu)求，根據周邊(bian)的(de)商(shang)圈及(ji)配套(tao)對所投(tou)資(zi)(zi)的(de)寫字間(jian)進(jin)行綜合分析，從(cong)目前(qian)市場需(xu)(xu)求來看，中(zhong)小戶型面(mian)(mian)積(ji)的(de)項目在市場中(zhong)是(shi)比較(jiao)熱銷的(de)，相(xiang)對較(jiao)少的(de)投(tou)資(zi)(zi)成本(ben)會讓(rang)投(tou)資(zi)(zi)見(jian)效相(xiang)對較(jiao)快。

選對時機，規避不(bu)正(zheng)當(dang)競爭

寫(xie)(xie)字樓(lou)投(tou)(tou)(tou)資最恰當時(shi)(shi)機應(ying)該是項目整(zheng)體銷售率超過50%時(shi)(shi)。此時(shi)(shi)投(tou)(tou)(tou)資者(zhe)要考慮進(jin)駐公司(si)的(de)(de)(de)檔(dang)次及投(tou)(tou)(tou)資者(zhe)所占的(de)(de)(de)比(bi)(bi)例，如果進(jin)駐公司(si)檔(dang)次較(jiao)低，投(tou)(tou)(tou)資者(zhe)比(bi)(bi)例過高，直接(jie)會(hui)影(ying)響(xiang)到項目在(zai)正常使用(yong)時(shi)(shi)的(de)(de)(de)整(zheng)體形象。此外(wai)，當大經濟(ji)情況(kuang)蕭條時(shi)(shi)，業(ye)主(zhu)們會(hui)競相壓價，在(zai)對(dui)客戶(hu)進(jin)行爭奪的(de)(de)(de)同時(shi)(shi)一定會(hui)影(ying)響(xiang)到寫(xie)(xie)字間的(de)(de)(de)收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫(xie)字樓資(zi)金相(xiang)對較高，寫(xie)字樓的(de)變現周期較長，多數投資(zi)者都需(xu)要(yao)貸款，購買寫(xie)字間的(de)貸款利率要(yao)高于住宅，貸款年限卻要(yao)更短，還(huan)需(xu)交(jiao)納房產稅等各項稅費，需(xu)要(yao)很高的(de)首(shou)付能力和(he)強有力的(de)還(huan)款能力。因此在投資(zi)寫(xie)字間前(qian)要(yao)量體裁衣(yi)，充分(fen)考(kao)慮(lv)自(zi)身(shen)的(de)經濟能力，以免(mian)后期還(huan)款壓(ya)力大，又急(ji)于變現，造成不必要(yao)損失。