1、雙(shuang)方違約責任

違約(yue)金的(de)比例有明確條(tiao)款注明，合(he)同(tong)(tong)中(zhong)還應加(jia)入“買方(fang)在實際(ji)支(zhi)付應付款之日起(賣方(fang)在實際(ji)交房(fang)之日起)規定期限內(nei)向賣方(fang)(買方(fang))支(zhi)付違約(yue)金”的(de)條(tiao)款，以確保合(he)同(tong)(tong)條(tiao)款的(de)最終落(luo)實。

2、付(fu)款過戶時間

在(zai)(zai)實際(ji)操作中，買方會將房(fang)款(kuan)分(fen)為(wei)首付和尾(wei)款(kuan)兩部分(fen)在(zai)(zai)不同時(shi)間(jian)段打(da)給房(fang)主。因此(ci)，賣方需要明確買方的(de)付款(kuan)時(shi)間(jian)，而(er)同時(shi)尾(wei)款(kuan)的(de)支付時(shi)間(jian)有賴于房(fang)產過(guo)戶(hu)的(de)日期，因此(ci)買方有權利知道房(fang)產的(de)過(guo)戶(hu)時(shi)間(jian)。

3、費用交接時(shi)間

要注明水、電、煤氣、物業(ye)、供(gong)暖等各項費用(yong)的(de)(de)交接年月日(ri)。如果(guo)是公(gong)房交易，對于物業(ye)、供(gong)暖等費用(yong)的(de)(de)交納時間和(he)標準，原房主的(de)(de)單位是否有些既定要求(qiu)和(he)更改，賣方(fang)需要作出(chu)的(de)(de)配合和(he)買方(fang)需要簽署(shu)的(de)(de)協議等，都應在合同中明確寫明。

4、代理費明(ming)細單

在(zai)(zai)合同(tong)中只寫其(qi)占總(zong)房款的比(bi)例，而(er)并沒有經紀公(gong)司代理費明(ming)(ming)細單，這中間就會存(cun)在(zai)(zai)信息的不(bu)對等，最終損害消費者的利益。因(yin)此買賣雙方在(zai)(zai)簽(qian)訂合同(tong)時，一定要(yao)要(yao)求(qiu)經紀公(gong)司明(ming)(ming)確寫明(ming)(ming)代理費的用途。

5、使用補充協議

買賣雙(shuang)方(fang)(fang)在(zai)簽訂合同時(shi)(shi)如果遇到合同條(tiao)款(kuan)(kuan)不明(ming)確，或需要進一(yi)步約定時(shi)(shi)，要在(zai)合同相關(guan)條(tiao)款(kuan)(kuan)后(hou)(hou)的(de)空白(bai)行或在(zai)合同后(hou)(hou)填寫附加條(tiao)款(kuan)(kuan)，將合同中對雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)意思寫明(ming)，會(hui)減少(shao)后(hou)(hou)續階段因意思含(han)混而造(zao)成的(de)不便與麻煩。

6、必須見房主

現(xian)在(zai)有些經(jing)紀(ji)公(gong)司(si)有“收購”業(ye)務，因此(ci)出現(xian)“一(yi)房多賣”的違(wei)規操作，最后誰出價高(gao)便賣給誰，不惜與第(di)一(yi)個客戶毀(hui)約(yue)。理由常常是房主不賣等經(jing)紀(ji)公(gong)司(si)的免責條款，即中介經(jing)紀(ji)公(gong)司(si)無需為(wei)其違(wei)約(yue)行為(wei)承(cheng)擔任(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)，而交了(le)訂金的消費(fei)者只能忍氣(qi)吞聲。為(wei)此(ci)提醒消費(fei)者，如果此(ci)時您能夠行使自身權利，要求約(yue)見房主當面核實。