1、雙(shuang)方(fang)違約責任(ren)

違(wei)(wei)約(yue)金(jin)的(de)比例有明(ming)確條(tiao)款(kuan)注明(ming)，合同中還應加入“買(mai)方在實際(ji)支(zhi)付應付款(kuan)之日起(qi)(賣方在實際(ji)交房之日起(qi))規定期限(xian)內向(xiang)賣方(買(mai)方)支(zhi)付違(wei)(wei)約(yue)金(jin)”的(de)條(tiao)款(kuan)，以(yi)確保合同條(tiao)款(kuan)的(de)最終(zhong)落實。

2、付款過戶時間

在實際操作中，買(mai)方會(hui)將房款分為(wei)首付(fu)(fu)和尾款兩部分在不同時間(jian)段(duan)打(da)給房主(zhu)。因(yin)此，賣方需要明(ming)確(que)買(mai)方的(de)(de)付(fu)(fu)款時間(jian)，而同時尾款的(de)(de)支付(fu)(fu)時間(jian)有賴(lai)于房產過(guo)戶的(de)(de)日(ri)期(qi)，因(yin)此買(mai)方有權利知道房產的(de)(de)過(guo)戶時間(jian)。

3、費用(yong)交接時間

要(yao)注明水、電、煤(mei)氣、物業、供暖等(deng)各項費(fei)用的(de)交(jiao)接年(nian)月(yue)日。如果是公(gong)房(fang)(fang)交(jiao)易，對于物業、供暖等(deng)費(fei)用的(de)交(jiao)納時間(jian)和(he)(he)(he)標準(zhun)，原房(fang)(fang)主的(de)單位是否有些(xie)既定要(yao)求(qiu)和(he)(he)(he)更(geng)改，賣方需要(yao)作出的(de)配合和(he)(he)(he)買方需要(yao)簽署的(de)協議(yi)等(deng)，都應(ying)在(zai)合同中(zhong)明確(que)寫明。

4、代理費明(ming)細(xi)單

在(zai)合同中只寫(xie)其(qi)占總房款的(de)比例，而并沒有經(jing)(jing)紀公(gong)司(si)代理(li)費明(ming)細單，這(zhe)中間就(jiu)會存在(zai)信(xin)息的(de)不對等，最終(zhong)損(sun)害消費者的(de)利(li)益。因此(ci)買賣雙(shuang)方在(zai)簽訂合同時，一(yi)定要(yao)要(yao)求經(jing)(jing)紀公(gong)司(si)明(ming)確寫(xie)明(ming)代理(li)費的(de)用(yong)途(tu)。

5、使用補充協(xie)議

買賣雙方在簽(qian)訂合(he)(he)同時(shi)如果遇(yu)到(dao)合(he)(he)同條(tiao)款不明(ming)確，或需(xu)要(yao)進(jin)一步約定時(shi)，要(yao)在合(he)(he)同相(xiang)關條(tiao)款后(hou)(hou)的(de)空白行或在合(he)(he)同后(hou)(hou)填寫(xie)附加條(tiao)款，將(jiang)合(he)(he)同中(zhong)對雙方的(de)意思寫(xie)明(ming)，會減少后(hou)(hou)續階(jie)段因意思含混而造成(cheng)的(de)不便與麻煩。

6、必須見房主

現在有(you)些經紀公司(si)有(you)“收購”業(ye)務，因此(ci)(ci)出現“一房(fang)(fang)多(duo)賣”的違規操作(zuo)，最后誰出價高(gao)便賣給誰，不(bu)惜(xi)與第一個客戶毀約(yue)(yue)。理由常(chang)常(chang)是房(fang)(fang)主(zhu)不(bu)賣等(deng)經紀公司(si)的免責(ze)條款，即中介(jie)經紀公司(si)無需(xu)為(wei)(wei)其違約(yue)(yue)行為(wei)(wei)承擔任何違約(yue)(yue)責(ze)任，而交了訂(ding)金的消(xiao)費者只能忍氣吞(tun)聲。為(wei)(wei)此(ci)(ci)提醒(xing)消(xiao)費者，如果此(ci)(ci)時(shi)您(nin)能夠(gou)行使自身權利，要求約(yue)(yue)見(jian)房(fang)(fang)主(zhu)當面核實(shi)。