了解規劃、預防貶值風險

預(yu)防貶(bian)值風險是首(shou)要(yao)考(kao)慮的(de)。投資(zi)需要(yao)考(kao)慮地(di)理位置以(yi)及商業配(pei)套，考(kao)慮市政或其他原因(yin)造成的(de)貶(bian)值和未來的(de)幾年(nian)內是否會涌(yong)現(xian)出(chu)過多(duo)新樓盤對現(xian)有寫字樓市場構成沖擊。還有寫字樓受宏(hong)觀經(jing)濟影(ying)響較明顯，所以(yi)投資(zi)者要(yao)充(chong)分(fen)了(le)解未來區域規劃，時刻關注相關政策、國民經(jing)濟狀況以(yi)及產業結(jie)構狀況等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在投(tou)資之前(qian)，要對項目(mu)周邊(bian)及目(mu)標人群進行深入考察，充分(fen)了(le)解目(mu)標客戶群對于區位、面積(ji)以(yi)及配套設施等(deng)方面的各(ge)種需求，根據周邊(bian)的商圈及配套對所投(tou)資的寫字間進行綜合分(fen)析，從目(mu)前(qian)市場需求來看，中小戶型面積(ji)的項目(mu)在市場中是比較(jiao)(jiao)熱(re)銷(xiao)的，相對較(jiao)(jiao)少(shao)的投(tou)資成本會讓投(tou)資見效相對較(jiao)(jiao)快。

選對時機，規避不(bu)正當競爭

寫(xie)字(zi)樓投(tou)資最恰當(dang)時機應該是項目整(zheng)體銷售率超過50%時。此時投(tou)資者要考慮進(jin)駐公(gong)司的(de)(de)檔次及投(tou)資者所占的(de)(de)比(bi)例，如果進(jin)駐公(gong)司檔次較低，投(tou)資者比(bi)例過高，直接(jie)會影(ying)響到(dao)(dao)項目在正常使用(yong)時的(de)(de)整(zheng)體形象(xiang)。此外，當(dang)大經濟情況蕭條時，業主們會競相壓價，在對客戶進(jin)行(xing)爭(zheng)奪(duo)的(de)(de)同時一(yi)定會影(ying)響到(dao)(dao)寫(xie)字(zi)間的(de)(de)收(shou)益。

量體裁(cai)衣(yi)，謹(jin)防壓力過(guo)大

買寫(xie)字(zi)樓資金相對較高(gao)(gao)，寫(xie)字(zi)樓的變(bian)(bian)現周期較長(chang)，多(duo)數(shu)投(tou)資者都需(xu)要(yao)貸款，購(gou)買寫(xie)字(zi)間(jian)的貸款利(li)率要(yao)高(gao)(gao)于住宅，貸款年限卻要(yao)更短，還需(xu)交(jiao)納房產稅(shui)等各項稅(shui)費，需(xu)要(yao)很高(gao)(gao)的首付能力和強有力的還款能力。因此在投(tou)資寫(xie)字(zi)間(jian)前(qian)要(yao)量體裁衣，充分考慮自身的經(jing)濟能力，以免后期還款壓(ya)力大(da)，又急于變(bian)(bian)現，造(zao)成(cheng)不必要(yao)損失。