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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房(fang)屋的使(shi)用(yong)(yong)時(shi)間是(shi)沒(mei)有限制的，但(dan)土地(di)產權的使(shi)用(yong)(yong)是(shi)有年限的。一般(ban)來講，土地(di)使(shi)用(yong)(yong)年限會(hui)分為(wei)(wei)40年、50年和70年，其中，商業用(yong)(yong)地(di)為(wei)(wei)40年，住宅用(yong)(yong)地(di)為(wei)(wei)70年。

2、水電收費標準不同

住宅屬于(yu)民(min)用(yong)住房，水(shui)電費(fei)(fei)按照(zhao)民(min)用(yong)水(shui)電的(de)(de)標準來(lai)收(shou)取；而商(shang)業公寓(yu)屬于(yu)商(shang)用(yong)住房，水(shui)電費(fei)(fei)都(dou)是按照(zhao)商(shang)業用(yong)水(shui)、用(yong)電的(de)(de)標準來(lai)收(shou)取的(de)(de)。長遠來(lai)看，住宅的(de)(de)水(shui)電費(fei)(fei)支出(chu)會比(bi)商(shang)業公寓(yu)的(de)(de)支出(chu)節(jie)省一半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業(ye)公寓是在商(shang)業(ye)用地(di)上(shang)建(jian)起來的項(xiang)目，是商(shang)業(ye)性質，因而不能解(jie)決(jue)戶口問(wen)題。如果是住宅的話，根據不同地(di)區的不同要(yao)求(qiu)，只要(yao)滿足一定的條(tiao)件，購房者是可以解(jie)決(jue)戶口問(wen)題的。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯(ti)(ti)三(san)戶(hu)(hu)或者四戶(hu)(hu)，人員較(jiao)少，不會對出行造成困擾，私密性也比較(jiao)好；而商業(ye)公(gong)寓通(tong)常(chang)為兩梯(ti)(ti)十戶(hu)(hu)，甚至更多(duo)(duo)，人員不僅多(duo)(duo)而且雜亂，安全(quan)性和私密性都無(wu)法(fa)得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需(xu)要按照商業住房的(de)規定辦理，首(shou)套房首(shou)付(fu)比(bi)例(li)一般不低(di)于40％，貸(dai)款利率相(xiang)對(dui)也會高一些。若(ruo)是貸(dai)款購買住宅(zhai)，首(shou)付(fu)比(bi)例(li)通常不低(di)于35％，但根據地區的(de)差異，首(shou)付(fu)比(bi)例(li)也會有所不同。

6、采光條件不同

大(da)部分(fen)的公寓采(cai)(cai)光和通透性(xing)都不是(shi)很好(hao)。有些商業公寓的衛生(sheng)間和廚房都沒(mei)有窗戶，而且陽臺也是(shi)內陽臺，采(cai)(cai)光條件自(zi)然并不是(shi)很好(hao)。而根據《住(zhu)宅(zhai)建筑設(she)計規(gui)(gui)范》的規(gui)(gui)定，住(zhu)宅(zhai)必須滿(man)足日照、采(cai)(cai)光等相關條件，因此現今的住(zhu)宅(zhai)大(da)多都是(shi)明(ming)廚明(ming)衛，采(cai)(cai)光條件會比商業公寓好(hao)很多。

二、長租公寓是什么

長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)又(you)名“白(bai)領(ling)公(gong)寓(yu)”，“單身合租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)”，是近幾年房(fang)地產(chan)三級市場(chang)一(yi)個新興的行業(ye)，是將業(ye)主房(fang)屋租(zu)(zu)賃過(guo)來，進行裝修改造，配齊(qi)家(jia)具家(jia)電，以單間的形式出(chu)租(zu)(zu)給房(fang)屋周邊的白(bai)領(ling)上班人士。現在(zai)“長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)”這個概念已經慢慢為(wei)大家(jia)接(jie)受。在(zai)傳統租(zu)(zu)賃市場(chang)上，租(zu)(zu)客的租(zu)(zu)賃時間一(yi)般為(wei)一(yi)年。