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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概(gai)念，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下面簡(jian)單(dan)介紹一(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟(ji)形態，在(zai)法(fa)律(lv)上有(you)明確的(de)(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)(de)所(suo)有(you)者和使用(yong)者之間可以(yi)進(jin)行出租出售或作其它用(yong)途的(de)(de)房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指(zhi)土地(di)財產(chan)(chan)，在法律(lv)上(shang)有明(ming)確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根本區(qu)別也就是(shi)有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)產是(shi)房(fang)產和地(di)(di)產的總稱。是(shi)指土(tu)地(di)(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)(di)上的人工構(gou)筑(zhu)(zhu)物和建筑(zhu)(zhu)物及(ji)其(qi)附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指(zhi)在依法取得土地使用(yong)(yong)權的(de)土地上按照(zhao)使用(yong)(yong)性質的(de)要(yao)求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地所(suo)有制(zhi)：我國現行全(quan)部(bu)土(tu)地實行的(de)(de)(de)是社會主(zhu)義土(tu)地公有制(zhi)，分(fen)為(wei)全(quan)民所(suo)有制(zhi)和勞動群(qun)眾集體(ti)(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)(de)(de)土(tu)地全(quan)部(bu)屬(shu)于國家所(suo)有，農村和城市郊區(qu)的(de)(de)(de)土(tu)地法律規定屬(shu)于國家所(suo)有的(de)(de)(de)以外，屬(shu)于集體(ti)(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具(ju)備《國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房銷售（預售）許(xu)可證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還(huan)在于城市以及樓盤(pan)在城市的(de)什(shen)么位置。如果你所在城市有(you)極多的(de)樓房庫存，而(er)且(qie)居(ju)民的(de)購房意(yi)愿也不是很強，那么在這(zhe)樣的(de)情(qing)況下(xia)就(jiu)很難做，需要花費(fei)大(da)量的(de)時(shi)間去(qu)和客(ke)戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養(yang)一(yi)些的(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷(xiao)售是否好做。