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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合的較為復(fu)雜的概(gai)念，從實物(wu)現(xian)象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以(yi)分(fen)為未開(kai)發的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)發的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡(jian)單介紹(shao)一下(xia)房地(di)(di)(di)產行業的基礎知(zhi)識(shi)：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態(tai)，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所(suo)有者和(he)使(shi)用者之(zhi)間可以(yi)進(jin)行出租出售(shou)或作其它用途(tu)的(de)房屋。

2、地產(chan)：是指土(tu)地財產(chan)，在法律上(shang)有(you)明確(que)的權(quan)屬(shu)關系，地產(chan)包含地面(mian)及其上(shang)下空間(jian)，地產(chan)與土(tu)地的根本區別也就是有(you)無權(quan)屬(shu)關系。

3、房地產：房地產是房產和地產的總(zong)稱。是指土地及(ji)(ji)附著在土地上(shang)的人工構筑物和建筑物及(ji)(ji)其附帶的各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法取得(de)土(tu)地(di)使用權的土(tu)地(di)上按(an)照使用性質的要求進(jin)行(xing)基礎(chu)設施(shi)、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國現行全(quan)(quan)部土(tu)地實行的是社會主義土(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩種形(xing)式。其中(zhong)，城(cheng)(cheng)市市區的土(tu)地全(quan)(quan)部屬(shu)(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)(cheng)市郊區的土(tu)地法律(lv)規定屬(shu)(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)的以(yi)外，屬(shu)(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發商在售(shou)樓(lou)時具備《國有土地使(shi)用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒發、《建設用地規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒發、《建設工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒發、《建設工程(cheng)施工許(xu)可證(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產(chan)的(de)(de)銷售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城市以及樓盤在(zai)城市的(de)(de)什么位置(zhi)。如(ru)果你(ni)所在(zai)城市有極多(duo)的(de)(de)樓房庫(ku)存(cun)，而且(qie)居民的(de)(de)購房意愿也不(bu)是(shi)很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難做，需要(yao)花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之外，還必(bi)須培養一(yi)些(xie)(xie)的(de)(de)能力(li)，這些(xie)(xie)決(jue)定了(le)銷售是(shi)否好(hao)做。