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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜(zong)合(he)的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實物現象看，它是由建(jian)(jian)筑物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為未開發的(de)土(tu)地(di)和已(yi)開發的(de)土(tu)地(di)，而(er)建(jian)(jian)筑物依附土(tu)地(di)而(er)存(cun)在，與土(tu)地(di)結(jie)合(he)在一起。下面簡(jian)單介紹(shao)一下房地(di)產行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形(xing)態，在法律上(shang)有明確的權(quan)屬關系，在不(bu)同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以進(jin)行出(chu)租(zu)出(chu)售或(huo)作其(qi)它用途的房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法律上有(you)明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系，地產(chan)包含地面及(ji)其上下空間(jian)，地產(chan)與(yu)土地的根本區別(bie)也就是有(you)無權(quan)屬(shu)關(guan)系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總稱。是指(zhi)土(tu)地(di)(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)(di)上的人工構筑(zhu)(zhu)物(wu)和建筑(zhu)(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指(zhi)在(zai)依法取(qu)得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照使用性質的要求進行(xing)基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國現行全部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的(de)(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全部屬于國家所(suo)有(you)，農村和(he)城市(shi)郊區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法(fa)律規定屬于國家所(suo)有(you)的(de)(de)以外(wai)，屬于集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五證？五證齊(qi)全是(shi)指開發(fa)(fa)商在售樓時(shi)具(ju)備《國(guo)有土(tu)地使(shi)用證》—國(guo)土(tu)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)證》—建(jian)設(she)(she)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)證》—房管局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在于城市以及樓盤在城市的什么位置。如果你所在城市有極(ji)多的樓房庫(ku)存(cun)，而且居民的購房意愿也不(bu)是(shi)很(hen)強，那么在這樣的情況(kuang)下就很(hen)難(nan)做，需要花(hua)費大量的時間去和(he)客戶溝通。除(chu)此之外，還必須(xu)培養一些的能力，這些決定(ding)了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做。