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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜(zong)合的較為復雜(za)的概念，從(cong)實物現象看，它是由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發的土(tu)(tu)地(di)(di)和已(yi)開發的土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)而存(cun)在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起。下面(mian)簡(jian)單(dan)介紹一(yi)下房地(di)(di)產行業的基礎知識(shi)：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經濟形態，在法律上(shang)有明確的權屬(shu)關系，在不同的所(suo)有者(zhe)和(he)使(shi)用者(zhe)之(zhi)間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它用途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其上下空(kong)間，地(di)產(chan)(chan)與(yu)土地(di)的根(gen)本區別也(ye)就是有無權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是指(zhi)土地(di)(di)及附著(zhu)在土地(di)(di)上的(de)人工(gong)構筑物和(he)建筑物及其附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指(zhi)在依(yi)法取得土地(di)使(shi)用權(quan)的土地(di)上按照使(shi)用性質的要求進行(xing)基礎(chu)設施、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有制：我(wo)國(guo)現行全部土(tu)(tu)地(di)(di)實(shi)行的是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有制，分為(wei)全民所(suo)有制和勞動(dong)群眾(zhong)集(ji)體制兩種形式。其中，城市市區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)全部屬(shu)(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有，農村(cun)和城市郊區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有的以(yi)外，屬(shu)(shu)于集(ji)體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)(fa)需要哪五證？五證齊(qi)全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國有土(tu)地使用證》—國土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃許(xu)可(ke)證》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃許(xu)可(ke)證》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證》—建(jian)設局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)證》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關(guan)鍵(jian)還(huan)在(zai)于城市以(yi)及樓盤(pan)在(zai)城市的(de)(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你所(suo)在(zai)城市有極多的(de)(de)(de)樓房庫存，而且(qie)居民(min)的(de)(de)(de)購房意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)(de)情(qing)況下就很難做，需要(yao)花(hua)費大量的(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶(hu)溝(gou)通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養一些的(de)(de)(de)能力(li)，這些決定了(le)銷售(shou)是否好做。