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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)(shi)一個綜合(he)的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看(kan)，它(ta)是(shi)(shi)由建(jian)筑物(wu)與土地(di)(di)共同構(gou)成(cheng)。土地(di)(di)可以分(fen)為未開發的(de)土地(di)(di)和(he)已開發的(de)土地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土地(di)(di)而存在，與土地(di)(di)結合(he)在一起。下面(mian)簡(jian)單介(jie)紹(shao)一下房地(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形態(tai)，在(zai)法律上有(you)明確(que)的權屬(shu)關系，在(zai)不同的所(suo)有(you)者和使(shi)用者之(zhi)間可以進行(xing)出租(zu)出售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)(shi)指土地(di)財產(chan)(chan)，在法(fa)律上有明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)產(chan)(chan)包(bao)含(han)地(di)面及其上下(xia)空間，地(di)產(chan)(chan)與(yu)土地(di)的(de)根本(ben)區別也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)有無(wu)權(quan)屬關系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)(chan)的總(zong)稱。是(shi)指土地及(ji)附著在土地上的人工構筑物(wu)和(he)建(jian)筑物(wu)及(ji)其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在依法取得(de)土(tu)地(di)(di)使(shi)用權(quan)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)上按(an)照使(shi)用性質的(de)(de)要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有(you)制：我國現行全(quan)部(bu)土(tu)地實行的是(shi)社會主義土(tu)地公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制和勞動群眾(zhong)集(ji)體制兩種形式。其(qi)中，城(cheng)市市區的土(tu)地全(quan)部(bu)屬于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村(cun)和城(cheng)市郊區的土(tu)地法律規定屬于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)的以外，屬于(yu)(yu)集(ji)體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)(shou)(shou)樓時具備(bei)《國有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)(shou)(shou)（預售(shou)(shou)(shou)）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的什么(me)位置。如果你所在(zai)城(cheng)市有極多(duo)的樓房(fang)庫(ku)存，而且居民的購房(fang)意愿也不是很強(qiang)，那么(me)在(zai)這樣的情況下就很難(nan)做，需要花費大量(liang)的時間去和客(ke)戶溝通(tong)。除(chu)此之外，還(huan)必(bi)須培養一些的能力(li)，這些決定了(le)銷(xiao)售(shou)是否(fou)好(hao)做。