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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產(chan)(chan)是一(yi)個綜合的較為復雜(za)的概(gai)念(nian)，從實物現(xian)象看，它(ta)是由建筑物與土(tu)(tu)地(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)可(ke)以分為未開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)和已(yi)開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)，而建筑物依附土(tu)(tu)地(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)結合在一(yi)起(qi)。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)的基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上(shang)有明(ming)確的(de)權屬關系，在(zai)不(bu)同(tong)的(de)所有者和使用者之間可以進行出租出售或作(zuo)其它(ta)用途的(de)房屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在(zai)法律上(shang)有明確的(de)權屬關(guan)系，地(di)產包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產與(yu)土地(di)的(de)根本區別也就是有無權屬關(guan)系。

3、房地(di)(di)(di)產：房地(di)(di)(di)產是房產和(he)地(di)(di)(di)產的總稱。是指土(tu)地(di)(di)(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)(di)(di)上的人工(gong)構筑物和(he)建筑物及(ji)其(qi)附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地產(chan)開發：是指在依法取(qu)得土地使用權的(de)土地上按(an)照使用性質的(de)要(yao)求進(jin)行基(ji)礎設施、房(fang)(fang)屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有制：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)地實行的是(shi)社會主義(yi)土(tu)地公有制，分(fen)為全(quan)民所(suo)有制和(he)勞動群眾集(ji)體制兩種形(xing)式。其中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)的土(tu)地全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有，農村(cun)和(he)城(cheng)市郊區(qu)的土(tu)地法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時(shi)具備《國有土地使(shi)用(yong)證(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用(yong)地規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)什么位置。如果(guo)你所在城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而(er)且居民的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也不是(shi)很(hen)強(qiang)，那么在這樣的(de)(de)(de)(de)情況下(xia)就很(hen)難做(zuo)，需要花費大量的(de)(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之外(wai)，還必須培(pei)養一些(xie)的(de)(de)(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做(zuo)。