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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是一個綜合(he)的較為復(fu)雜的概念，從實物(wu)現象(xiang)看，它是由(you)建筑物(wu)與土(tu)地共同構成。土(tu)地可以分為未開發的土(tu)地和已開發的土(tu)地，而建筑物(wu)依附土(tu)地而存在，與土(tu)地結合(he)在一起。下面簡單介紹一下房地產(chan)行業的基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有(you)明確(que)的(de)權(quan)屬(shu)關系，在不同的(de)所有(you)者和使用者之間(jian)可以進(jin)行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含(han)地(di)(di)面(mian)及其上(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根(gen)本(ben)區(qu)別也就是有(you)無(wu)權屬關系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)(de)總稱。是指土地及(ji)附著(zhu)在土地上的(de)(de)人(ren)工構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附帶的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得(de)土地(di)使用權的(de)土地(di)上(shang)按照使用性質的(de)要求進(jin)行基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土地所(suo)(suo)(suo)有(you)制：我國現行(xing)全(quan)部(bu)土地實(shi)行(xing)的是社會主義土地公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)(suo)(suo)有(you)制和勞(lao)動群眾集體(ti)制兩種形式。其(qi)中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土地全(quan)部(bu)屬于國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)，農村(cun)和城市(shi)(shi)郊(jiao)區的土地法律規定(ding)屬于國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)的以外，屬于集體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售樓時具備《國有土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設用地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工程(cheng)施工許(xu)可證(zheng)》—建設局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷(xiao)售（預售）許(xu)可證(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售具體好不(bu)好，關鍵(jian)還在于(yu)城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的什么(me)位置。如果你所在城(cheng)市有極多的樓房(fang)庫存(cun)，而且居民的購(gou)房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么(me)在這(zhe)(zhe)樣的情況下就很難做，需要花費大量(liang)的時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必須培養一些的能(neng)力(li)，這(zhe)(zhe)些決定了銷售是否好做。