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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)個(ge)綜合(he)的(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)概念，從實物現象看，它是(shi)由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)可以分為未(wei)開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而建筑物依附土(tu)(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)產行(xing)業的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上有(you)明確的權屬(shu)關系，在(zai)不同的所有(you)者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房屋。

2、地產：是指(zhi)土地財產，在法(fa)律上有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的(de)根本區別也就是有無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和地(di)產的總稱。是(shi)指(zhi)土地(di)及附著在土地(di)上的人工構(gou)筑物和建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得(de)土地使用(yong)權(quan)的土地上按照(zhao)使用(yong)性質的要(yao)求(qiu)進行(xing)基礎設施、房屋(wu)建筑(zhu)的活動。

6、土地(di)所有制：我國現行全(quan)(quan)部(bu)土地(di)實(shi)行的(de)是(shi)社會(hui)主義土地(di)公有制，分(fen)為全(quan)(quan)民所有制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全(quan)(quan)部(bu)屬于國家(jia)所有，農(nong)村和城市(shi)郊(jiao)區的(de)土地(di)法律規定屬于國家(jia)所有的(de)以外，屬于集體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊(qi)全是指開發(fa)商在售樓時具備(bei)《國(guo)有(you)土地(di)(di)使用證》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用地(di)(di)規劃(hua)(hua)許可(ke)證》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程規劃(hua)(hua)許可(ke)證》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程施(shi)工許可(ke)證》—建設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許可(ke)證》—房管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售具體(ti)好不好，關鍵還在(zai)(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)(zai)城市的(de)(de)(de)什么位置。如(ru)果你所(suo)在(zai)(zai)城市有(you)極多的(de)(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房意愿也不是很(hen)強，那(nei)么在(zai)(zai)這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難(nan)做，需(xu)要花費大量(liang)的(de)(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)(de)(de)能力，這(zhe)(zhe)些(xie)決定(ding)了銷售是否好做。