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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)(chan)是一個綜合的(de)(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)(de)概(gai)念，從實物現象(xiang)看(kan)，它是由建筑物與(yu)土(tu)地(di)共同(tong)構(gou)成。土(tu)地(di)可以分(fen)為(wei)未開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面簡單(dan)介紹(shao)一下(xia)房地(di)產(chan)(chan)行業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在法律上有(you)明確的(de)(de)權屬關系(xi)，在不(bu)同的(de)(de)所有(you)者和使(shi)用(yong)者之間可(ke)以進(jin)行出租出售(shou)或作其它用(yong)途的(de)(de)房屋。

2、地(di)產：是(shi)指(zhi)土地(di)財產，在法(fa)律上有(you)明(ming)確的權屬(shu)(shu)關系，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上下空(kong)間(jian)，地(di)產與土地(di)的根本區別也就是(shi)有(you)無權屬(shu)(shu)關系。

3、房(fang)(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)(fang)地(di)產是(shi)房(fang)(fang)(fang)產和(he)地(di)產的總稱。是(shi)指土地(di)及附著在(zai)土地(di)上(shang)的人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發(fa)：是指在依(yi)法取得土地(di)使(shi)用(yong)權的(de)土地(di)上按照(zhao)使(shi)用(yong)性質的(de)要求進行基礎(chu)設施(shi)、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)(tu)地所有制(zhi)：我國現行全部土(tu)(tu)(tu)地實行的(de)是社會主義(yi)土(tu)(tu)(tu)地公有制(zhi)，分為全民所有制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種形式(shi)。其(qi)中，城市市區的(de)土(tu)(tu)(tu)地全部屬于國家(jia)所有，農村(cun)和城市郊區的(de)土(tu)(tu)(tu)地法律(lv)規定屬于國家(jia)所有的(de)以外，屬于集體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓(lou)時(shi)具備《國有土(tu)地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于(yu)城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)什么位置。如果你(ni)所在城(cheng)市有極(ji)多(duo)的(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)購房意愿也(ye)不是(shi)很強，那么在這樣的(de)情況下就很難做，需要花費大量的(de)時(shi)間去和客戶溝(gou)通(tong)。除此之外，還必須培養一(yi)些(xie)的(de)能(neng)力，這些(xie)決定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做。