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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一個綜合的(de)(de)(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)(de)(de)概(gai)念(nian)，從(cong)實物現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分為(wei)未開發(fa)的(de)(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附(fu)土(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)結合在一起。下(xia)(xia)面簡(jian)單介紹一下(xia)(xia)房(fang)地(di)(di)產行業的(de)(de)(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行(xing)出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售(shou)或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財產(chan)，在(zai)法(fa)律上有明確的(de)權屬關系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下(xia)空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根本區別(bie)也就是(shi)有無權屬關系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和(he)地(di)產的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地(di)及附著在(zai)土(tu)地(di)上的(de)人工(gong)構筑物和(he)建(jian)筑物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使用權(quan)的(de)(de)土地(di)上按照使用性(xing)質的(de)(de)要(yao)求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土地(di)所有(you)制：我國(guo)現行全(quan)部土地(di)實(shi)行的(de)是社會主義(yi)土地(di)公有(you)制，分(fen)為全(quan)民所有(you)制和(he)勞動群眾集體(ti)制兩種(zhong)形式。其(qi)中，城市市區的(de)土地(di)全(quan)部屬于國(guo)家所有(you)，農村和(he)城市郊區的(de)土地(di)法(fa)律規定屬于國(guo)家所有(you)的(de)以外，屬于集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發商在售樓時具備《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒發、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒發、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒發、《建設(she)工程(cheng)施工許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒發、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售(shou)具體好不好，關鍵還在于城(cheng)(cheng)市以及樓盤在城(cheng)(cheng)市的什么(me)(me)位置。如果你所在城(cheng)(cheng)市有極多的樓房庫存，而且居民的購房意愿也不是很強，那么(me)(me)在這樣的情況下就(jiu)很難(nan)做，需要花費大量的時間去和客戶(hu)溝通。除(chu)此之外(wai)，還必須培養一些(xie)的能力(li)，這些(xie)決(jue)定(ding)了銷(xiao)售(shou)是否好做。