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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一個綜合(he)的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從實物(wu)現(xian)象看，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)和(he)已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房(fang)地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形(xing)態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間(jian)可(ke)以(yi)進行出租出售(shou)或作其它(ta)用途(tu)的房(fang)屋。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在法律上有明(ming)確的權屬(shu)關系，地產(chan)包含地面(mian)及其上下空間(jian)，地產(chan)與土地的根本區別也就是(shi)有無(wu)權屬(shu)關系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)總(zong)稱。是指土(tu)地及(ji)附(fu)著在土(tu)地上的(de)人工構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶(dai)的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法取得土地(di)使(shi)用(yong)權的土地(di)上按照使(shi)用(yong)性質的要求進(jin)行(xing)基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地所有(you)(you)制(zhi)：我國現行(xing)(xing)全部土(tu)地實行(xing)(xing)的(de)(de)是社會主義(yi)土(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所有(you)(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾集體(ti)(ti)制(zhi)兩種(zhong)形(xing)式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地全部屬于(yu)國家(jia)所有(you)(you)，農村和城市(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地法律規(gui)定(ding)屬于(yu)國家(jia)所有(you)(you)的(de)(de)以外，屬于(yu)集體(ti)(ti)所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商在售樓時(shi)具備《國有土(tu)地使用(yong)(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)(yong)地規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的銷售具體好不好，關鍵(jian)還在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的什么位置。如果你所在(zai)城市(shi)有(you)極多的樓房庫存，而且居民的購房意愿也不是很強，那么在(zai)這樣的情況(kuang)下就很難(nan)做，需要花(hua)費大量的時間(jian)去和(he)客戶溝(gou)通(tong)。除此之外，還必須(xu)培養一(yi)些的能力，這些決定了(le)銷售是否好做。