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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是一個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從(cong)實(shi)物(wu)現象看(kan)，它是由建筑物(wu)與土地(di)(di)共同構(gou)成。土地(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土地(di)(di)和已開發的(de)(de)土地(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附土地(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)結合在一起(qi)。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態，在法律上有(you)明(ming)確的(de)權屬(shu)關系，在不同(tong)的(de)所(suo)有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之(zhi)間(jian)可以(yi)進行(xing)出租出售或作其它用(yong)途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)財產(chan)，在法律上有明確的(de)權屬關(guan)系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面(mian)及其上下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根本區別也就是有無權屬關(guan)系。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總(zong)稱。是指土地(di)及附著在(zai)土地(di)上的人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法(fa)取得土地使用權的(de)(de)土地上按照(zhao)使用性質的(de)(de)要求進(jin)行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的(de)(de)活動(dong)。

6、土地(di)所有(you)制：我國現(xian)行全部土地(di)實行的(de)是社會主義(yi)土地(di)公有(you)制，分為全民所有(you)制和勞動(dong)群眾集(ji)體(ti)制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土地(di)全部屬(shu)于(yu)國家(jia)所有(you)，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)土地(di)法律(lv)規定屬(shu)于(yu)國家(jia)所有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設用地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)(gong)程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可證(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產(chan)的銷售(shou)具體好不好，關鍵還在(zai)于城市以(yi)及樓盤在(zai)城市的什么位(wei)置(zhi)。如果你所在(zai)城市有(you)極多的樓房(fang)庫存，而(er)且居(ju)民的購(gou)房(fang)意愿(yuan)也不是很強，那么在(zai)這樣的情況(kuang)下就很難(nan)做，需要花費大量的時(shi)間去和客戶(hu)溝(gou)通。除此之(zhi)外(wai)，還必須培養一些的能力(li)，這些決(jue)定了銷售(shou)是否好做。