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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一種商(shang)業空(kong)間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間室(shi)內化(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)物中心實行(xing)統(tong)一的(de)集中管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中心的(de)日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促(cu)銷活動等都(dou)是有(you)組(zu)織的(de)進行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物者(zhe)共享(xiang)。經營者(zhe)不參(can)(can)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參(can)(can)與(yu)經營，租(zu)金收入和經營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而是(shi)需(xu)(xu)要多(duo)層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受(shou)。數據顯示，目(mu)前中國在建購(gou)(gou)物(wu)中心規模(mo)居(ju)全(quan)球首位。為了滿(man)足顧客多(duo)樣性(xing)的(de)需(xu)(xu)求，傳統百貨(huo)(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)(huo)、超(chao)市和娛樂等業(ye)態(tai)的(de)購(gou)(gou)物(wu)中心進(jin)(jin)行轉(zhuan)型。很多(duo)老百貨(huo)(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中心式百貨(huo)(huo)店(dian)”進(jin)(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)聯營！應(ying)為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需(xu)要(yao)分擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百(bai)貨的(de)核(he)心問題(ti)，在此刻(ke)表現得比(bi)較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租(zu)(zu)賃形式，那么在沒有很好(hao)的(de)確定租(zu)(zu)金(jin)價位(wei)的(de)前提下，將流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方(fang)式的商(shang)戶(hu)一般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化(hua)管理(li)的市場(chang)狀況下(xia)，商(shang)戶(hu)加(jia)強對經營(ying)的控(kong)制力(li)度，無(wu)可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須引(yin)入(ru)知名度高的大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成或租金收入(ru)偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業資源的商業地產項目(mu)，通(tong)過(guo)業態整合(he)、長期經營(ying)，成為城市或(huo)更大范圍的商業中心場所。