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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是一(yi)種商業(ye)空間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業(ye)空間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空間(jian)社會(hui)化(hua)的建筑，管(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物中心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的集中管(guan)理(li)，購(gou)物中心(xin)的日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和(he)(he)促銷活動(dong)等(deng)都是有(you)組織(zhi)的進(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的零售商與購(gou)物者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不(bu)參與管(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)費用，而(er)所有(you)者(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)都參與經營，租金(jin)收入和(he)(he)經營狀況并無(wu)直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者(zhe)已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿(man)(man)足(zu)于購物(wu)，而是(shi)需要多層次(ci)的(de)購物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)規模居全球首(shou)位(wei)。為了滿(man)(man)足(zu)顧客(ke)多樣性(xing)的(de)需求，傳統百貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)進(jin)行轉型。很多老百貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步(bu)入成熟時(shi)期，最好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為(wei)成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來(lai)了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問題(ti)，在此(ci)刻表現(xian)得比較突出(chu)，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如(ru)果此(ci)時(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那(nei)么在沒(mei)有很(hen)好的(de)(de)確(que)定租(zu)金價位(wei)的(de)(de)前提(ti)下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)(xin)自營經(jing)(jing)營方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購物中心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)。購物中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組(zu)織形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)售業(ye)精細化(hua)管理的(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)(jing)營的(de)控制力度，無可(ke)厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)售業(ye)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠(kao)自營經(jing)(jing)營的(de)主(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)必須引入知名度高的(de)大商(shang)家(jia)，因此在(zai)招(zhao)商(shang)條(tiao)件上一(yi)般放得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)提成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多(duo)商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產(chan)項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城(cheng)市(shi)或(huo)更(geng)大范圍的商業(ye)(ye)中心場所。