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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是(shi)(shi)一種(zhong)商(shang)業空(kong)間步行(xing)(xing)(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)、公共空(kong)間社會(hui)化(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物中心(xin)實(shi)行(xing)(xing)(xing)(xing)統一的(de)集(ji)中管(guan)理(li)(li)，購(gou)物中心(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維(wei)修(xiu)進貨和促(cu)銷活(huo)動(dong)等都(dou)是(shi)(shi)有(you)組織的(de)進行(xing)(xing)(xing)(xing)，公共空(kong)間實(shi)行(xing)(xing)(xing)(xing)統一管(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)零售商(shang)與購(gou)物者(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與經營，租金收入和經營狀(zhuang)況(kuang)并無(wu)直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅僅滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而是(shi)需(xu)要多(duo)層(ceng)次(ci)的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中國在建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)規模居全(quan)球首位(wei)(wei)。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和(he)娛樂等業態(tai)的購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)進(jin)行轉(zhuan)型。很多(duo)老百(bai)貨也重新定位(wei)(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)式百(bai)貨店(dian)”進(jin)行升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時期，最(zui)好的(de)選擇是聯營！應為成熟，所(suo)以是豐收期到來了，這時候需要(yao)分擔的(de)是利潤，傳統百貨的(de)核心(xin)問題(ti)，在此刻表現得(de)比較突出，就是坪效！試想(xiang)，如果此時，也就是黃金時期（一般持續3-5年）還是租賃形式，那(nei)么在沒有很好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般(ban)是購(gou)物中心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)控制力(li)(li)度(du)，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)要(yao)(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)要(yao)(yao)原(yuan)因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)必須引(yin)入(ru)知名度(du)高(gao)的(de)大(da)商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一(yi)般(ban)放(fang)得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)提成(cheng)或租金(jin)收(shou)入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項(xiang)目，通過(guo)業(ye)態整合(he)、長(chang)期(qi)經營(ying)，成為城市或更(geng)大范圍的商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場所。