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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是一(yi)種(zhong)商業(ye)空間步行化(hua)、商業(ye)空間室內(nei)化(hua)、公共空間社(she)會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物中(zhong)心(xin)實行統(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日常運行、保安、清(qing)潔、維修進(jin)貨(huo)和(he)促(cu)銷活(huo)動等都(dou)是有(you)組織的(de)進(jin)行，公共空間實行統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)營，租金收(shou)入和(he)經(jing)營狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿足于購(gou)物，而是需要(yao)多層次的(de)(de)購(gou)物享受。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)物中心(xin)(xin)規模居(ju)全球首位。為(wei)了滿足顧客多樣性(xing)的(de)(de)需求，傳統百貨企業(ye)也逐漸向覆(fu)蓋百貨、超市和娛樂(le)等(deng)業(ye)態的(de)(de)購(gou)物中心(xin)(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多老百貨也重(zhong)新定(ding)位“購(gou)物中心(xin)(xin)式百貨店”進(jin)行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)(zai)步入成熟(shu)時(shi)期，最(zui)好(hao)的(de)選(xuan)擇(ze)是(shi)(shi)聯(lian)營(ying)！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這(zhe)時(shi)候需(xu)要(yao)分擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核心(xin)問題(ti)，在(zai)(zai)此(ci)刻表現得(de)比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試(shi)想(xiang)，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)(zai)沒有很好(hao)的(de)確定(ding)租(zu)金(jin)價(jia)位的(de)前提下，將流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)自營經營方式(shi)的商(shang)戶一(yi)般是購(gou)物中心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)是一(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)為主的商(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)售(shou)業精細化管(guan)理的市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經營的控制力(li)(li)(li)度，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)業核心(xin)(xin)主力(li)(li)(li)店(dian)(dian)主要靠自營經營的主要原因(yin)。另(ling)外(wai)，核心(xin)(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引入知名度高的大商(shang)家，因(yin)此在招(zhao)商(shang)條件上(shang)一(yi)般放得較寬，造(zao)成核心(xin)(xin)主力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目(mu)，通(tong)過業態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更(geng)大范圍的商(shang)業中心場(chang)所。