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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心(xin)是(shi)一種(zhong)商(shang)業空間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空間室內化(hua)、公共空間社會化(hua)的建(jian)筑，管(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物中心(xin)實行(xing)統(tong)一的集中管(guan)理(li)，購(gou)(gou)物中心(xin)的日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷(xiao)活動等都是(shi)有(you)組織的進行(xing)，公共空間實行(xing)統(tong)一管(guan)理(li)，對所有(you)的零售商(shang)與購(gou)(gou)物者(zhe)共享。經營(ying)(ying)者(zhe)不參與管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)費用，而(er)所有(you)者(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)都參與經營(ying)(ying)，租金收入和(he)經營(ying)(ying)狀況并無直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費(fei)者已經不(bu)僅僅滿足于購物(wu)(wu)，而是需要多(duo)(duo)層(ceng)次的購物(wu)(wu)享受(shou)。數據顯示(shi)，目(mu)前(qian)中國在(zai)建購物(wu)(wu)中心(xin)規模(mo)居全球首(shou)位。為了滿足顧客(ke)多(duo)(duo)樣性的需求，傳統(tong)百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的購物(wu)(wu)中心(xin)進(jin)行轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨也重(zhong)新定位“購物(wu)(wu)中心(xin)式(shi)百(bai)貨店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期到(dao)來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比(bi)較突出，就是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)(jin)時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒(mei)有很好的(de)確(que)定租(zu)金(jin)(jin)價(jia)位的(de)前提(ti)下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)自營經營方(fang)式的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般(ban)(ban)是購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店。購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業精(jing)細(xi)化(hua)管理的(de)市(shi)場狀況下，商(shang)戶(hu)加(jia)強(qiang)對經營的(de)控(kong)制(zhi)力(li)度，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店必(bi)須引入知名度高(gao)的(de)大商(shang)家(jia)，因此在招商(shang)條(tiao)件(jian)上(shang)一(yi)般(ban)(ban)放得較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店提(ti)成(cheng)或(huo)租金(jin)收(shou)入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期經營，成(cheng)為(wei)城市(shi)或更大范圍(wei)的(de)商(shang)(shang)業(ye)中心場所。