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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是一(yi)種商業(ye)(ye)空間步(bu)行(xing)(xing)化(hua)、商業(ye)(ye)空間室內(nei)化(hua)、公共空間社(she)會化(hua)的(de)建筑，管理(li)(li)(li)者對購物中心(xin)實行(xing)(xing)統一(yi)的(de)集中管理(li)(li)(li)，購物中心(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進貨和(he)促(cu)銷活動等都是有組織(zhi)的(de)進行(xing)(xing)，公共空間實行(xing)(xing)統一(yi)管理(li)(li)(li)，對所有的(de)零售商與購物者共享(xiang)。經(jing)營者不(bu)參與管理(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)者交納管理(li)(li)(li)費用，而所有者與管理(li)(li)(li)者都參與經(jing)營，租金(jin)收入和(he)經(jing)營狀(zhuang)況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消(xiao)費者已經不僅僅滿足(zu)于購物(wu)(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)(de)購物(wu)(wu)享受(shou)。數(shu)據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建(jian)購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性的(de)(de)需求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨、超市和(he)娛樂等(deng)業態的(de)(de)購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進(jin)行轉(zhuan)型。很多(duo)老百(bai)貨也重新(xin)定位“購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入成熟時期(qi)，最好的(de)(de)選擇是(shi)聯(lian)營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐(feng)收(shou)期(qi)到來了，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤(run)，傳統百(bai)貨(huo)的(de)(de)核心(xin)問題(ti)，在此刻(ke)表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時，也就(jiu)是(shi)黃(huang)金時期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租賃形式(shi)，那么在沒(mei)有很(hen)好的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提下(xia)，將(jiang)流失掉利潤(run)！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)自營經營方式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是(shi)一個以(yi)零(ling)售(shou)為(wei)主的(de)(de)商(shang)業(ye)組(zu)織形式，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市(shi)場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對經營的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主力(li)店(dian)主要(yao)靠(kao)自營經營的(de)(de)主要(yao)原因。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引(yin)入(ru)知名度(du)高(gao)的(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾多(duo)商業資(zi)源的商業地產項目，通過業態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的商業中(zhong)心場所(suo)。