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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)種商業空間步行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商業空間室內化(hua)、公共(gong)空間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日常(chang)運行(xing)(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動等都是有組(zu)織的(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空間實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)所(suo)有的(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物，而是需(xu)要多層次的購物享受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國(guo)在(zai)建(jian)購物中(zhong)心(xin)規模(mo)居(ju)全球首位。為(wei)了(le)滿足顧客多樣性的需(xu)求，傳統百貨企業也(ye)逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百貨、超市和娛樂等業態的購物中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型(xing)。很多老百貨也(ye)重新定位“購物中(zhong)心(xin)式百貨店”進行(xing)升(sheng)級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)(zai)步入成熟時(shi)(shi)期(qi)，最好的(de)(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以是(shi)豐收(shou)期(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔(dan)的(de)(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問(wen)題，在(zai)(zai)此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也(ye)就是(shi)黃金(jin)(jin)時(shi)(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)(zai)沒有很好的(de)(de)確定租(zu)金(jin)(jin)價位的(de)(de)前提下，將(jiang)流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心自營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心是一個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組(zu)織(zhi)形式，在零(ling)(ling)售(shou)業精細(xi)化管理的(de)(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)戶加(jia)強對經營(ying)的(de)(de)控(kong)制力(li)度，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另(ling)外，核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店必須引(yin)入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此在招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業資源的(de)商業地(di)產項目，通過業態整(zheng)合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范(fan)圍的(de)商業中心(xin)場所。