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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是一(yi)種商業空間步行化、商業空間室內化、公共(gong)(gong)空間社會化的建(jian)筑，管理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實行統一(yi)的集中(zhong)管理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的日常(chang)運行、保安、清潔、維修進貨(huo)和促銷(xiao)活(huo)動等都(dou)(dou)是有組織的進行，公共(gong)(gong)空間實行統一(yi)管理(li)，對所有的零售商與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)管理(li)，定期(qi)向管理(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管理(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)(dou)參與(yu)經營，租金(jin)收(shou)入(ru)和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于(yu)購(gou)物，而(er)是需要多(duo)層次的(de)購(gou)物享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心規模居全(quan)球首位。為了滿足(zu)顧(gu)客多(duo)樣(yang)性的(de)需求，傳統百貨企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨、超市和娛(yu)樂等業(ye)態的(de)購(gou)物中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百貨也重新定(ding)位“購(gou)物中(zhong)心式百貨店”進行升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟(shu)(shu)時期(qi)(qi)，最好的(de)(de)選擇(ze)是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)(qi)到來了(le)，這時候需(xu)要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)利(li)潤，傳統(tong)百貨(huo)的(de)(de)核心(xin)問(wen)題，在(zai)此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果(guo)此時，也(ye)就是(shi)(shi)(shi)黃金時期(qi)(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在(zai)沒有很好的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提下(xia)，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用購物中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商戶一般是購物中心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)是一個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)為(wei)主(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織形式，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商戶加強對經營(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知名(ming)度高的(de)(de)大商家(jia)，因此在招商條件上一般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租(zu)金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地產項目，通(tong)過(guo)業(ye)態整合、長(chang)期經營(ying)，成為城市或更大范圍(wei)的(de)商(shang)業(ye)中心(xin)場(chang)所。