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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心(xin)是一種商(shang)業空(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)(kong)間室內化(hua)、公共空(kong)(kong)間社會化(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物中心(xin)實(shi)行(xing)統(tong)一的(de)集中管(guan)(guan)理(li)，購(gou)(gou)物中心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷(xiao)活動等都是有組織(zhi)的(de)進行(xing)，公共空(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對所有的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)(gou)物者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不(bu)參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參與(yu)(yu)經營(ying)，租金收入(ru)和(he)經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物，而是需(xu)要多層(ceng)次的購(gou)物享(xiang)受。數據顯示，目前(qian)中國(guo)在(zai)建購(gou)物中心(xin)規模居全球首位。為(wei)了滿足顧客多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業態的購(gou)物中心(xin)進行(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物中心(xin)式(shi)百(bai)(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐(feng)收(shou)期到(dao)來了，這(zhe)時(shi)候需要分擔(dan)的(de)是(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)核心(xin)問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金時(shi)期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那(nei)么(me)在(zai)沒有(you)很好的(de)確(que)定租(zu)金價位的(de)前(qian)提下(xia)，將流(liu)失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一般是購物中心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)。購物中心(xin)(xin)是一個以(yi)零(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在(zai)(zai)零(ling)(ling)售業(ye)精細化管理的(de)市(shi)場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)(ying)的(de)控(kong)制力(li)度，無可(ke)厚(hou)非，這也是零(ling)(ling)售業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠(kao)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)必須引入知名度高(gao)的(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)(zai)招商(shang)條件上(shang)一般放得較寬，造(zao)成核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)提(ti)成或(huo)租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的商業地產項目，通過業態整合、長期經(jing)營，成為城市(shi)或更大范圍的商業中心場所。