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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一(yi)種商(shang)業空間步行化(hua)、商(shang)業空間室內化(hua)、公共空間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實行統(tong)(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日常運(yun)行、保安(an)、清(qing)潔、維修進貨和(he)促銷(xiao)活動等(deng)都是有(you)組織的(de)進行，公共空間實行統(tong)(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)的(de)零售(shou)商(shang)與購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而(er)所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與經營(ying)，租(zu)金(jin)收入和(he)經營(ying)狀況(kuang)并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費(fei)者已經不僅僅滿足于(yu)購(gou)物(wu)(wu)(wu)，而是需要多(duo)層次的購(gou)物(wu)(wu)(wu)享受。數據顯示，目(mu)前中(zhong)(zhong)(zhong)國在建(jian)購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首位。為了滿足顧客(ke)多(duo)樣性的需求，傳統百(bai)貨企業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等(deng)業態的購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)進行轉(zhuan)型(xing)。很(hen)多(duo)老百(bai)貨也重新定位“購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨店(dian)”進行升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在步入成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)的選擇是聯營！應為成熟(shu)，所(suo)以(yi)是豐收期到來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的是利潤，傳統百貨的核心(xin)問題，在此刻表現得(de)比較突出(chu)，就是坪(ping)效！試想，如果此時(shi)，也就是黃(huang)金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租(zu)(zu)賃形(xing)式，那么在沒有(you)很好(hao)的確定租(zu)(zu)金價位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)(xin)自營(ying)(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)方式的商戶(hu)一般(ban)是(shi)購物(wu)中心(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購物(wu)中心(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商業(ye)組織(zhi)形式，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化(hua)管理的市場狀況(kuang)下，商戶(hu)加強(qiang)對經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)的控(kong)制力(li)(li)度，無可(ke)厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)的主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店必(bi)須引入(ru)知名度高的大商家，因(yin)此在招商條(tiao)件上一般(ban)放得(de)較寬，造(zao)成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地(di)產項(xiang)目(mu)，通(tong)過業(ye)態整合(he)、長期經營，成(cheng)為城市或更大(da)范(fan)圍的(de)商業(ye)中心(xin)場所。