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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)是一種(zhong)商業(ye)空間(jian)(jian)步行(xing)化(hua)、商業(ye)空間(jian)(jian)室內(nei)化(hua)、公(gong)共(gong)空間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)實行(xing)統一的(de)集中管(guan)理，購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是有(you)組織的(de)進行(xing)，公(gong)共(gong)空間(jian)(jian)實行(xing)統一管(guan)理，對所有(you)的(de)零(ling)售商與(yu)購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營者(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交納(na)管(guan)理費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)都參與(yu)經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而(er)是需要多層次(ci)的購(gou)(gou)物(wu)享(xiang)受。數據顯示(shi)，目前(qian)中(zhong)(zhong)國(guo)在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規模居全球首位。為了滿(man)足顧(gu)客多樣性(xing)的需求(qiu)，傳統百(bai)(bai)貨企業也逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨、超市和娛樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉型。很多老百(bai)(bai)貨也重新定(ding)位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式(shi)百(bai)(bai)貨店”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)步入(ru)成熟時(shi)(shi)期(qi)(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)聯(lian)營！應為(wei)成熟，所以是(shi)豐收期(qi)(qi)到(dao)來(lai)了，這時(shi)(shi)候需要分擔(dan)的是(shi)利潤，傳(chuan)統(tong)百貨的核心(xin)問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也(ye)就是(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在(zai)沒(mei)有(you)很好(hao)的確定租金(jin)價位的前提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方(fang)式的(de)商(shang)戶一(yi)般是購(gou)物中(zhong)心的(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心是一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)業精(jing)細化管理的(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)控制(zhi)力度，無(wu)可(ke)厚非，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業核心主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核心主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引入知名度高的(de)大商(shang)家，因此(ci)在招(zhao)商(shang)條件上一(yi)般放得(de)較寬(kuan)，造成(cheng)(cheng)核心主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)(cheng)或(huo)租(zu)金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多(duo)商業(ye)資源(yuan)的(de)商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的(de)商業(ye)中(zhong)心場所。