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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種商業(ye)空間(jian)步行(xing)化、商業(ye)空間(jian)室內化、公共空間(jian)社(she)會化的建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一(yi)的集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的日常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動(dong)等都(dou)是有(you)組織的進行(xing)，公共空間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的零售商與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與經(jing)營(ying)(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)(ying)狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者(zhe)已(yi)經不(bu)僅僅滿足于購物，而(er)是(shi)需要多(duo)層次的(de)購物享受(shou)。數據(ju)顯示，目前中國在建購物中心(xin)(xin)規模居(ju)全(quan)球首位(wei)。為了滿足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳(chuan)統百貨企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購物中心(xin)(xin)進(jin)行轉型。很多(duo)老百貨也重(zhong)新定(ding)位(wei)“購物中心(xin)(xin)式百貨店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步入成熟時(shi)(shi)(shi)期，最好的選(xuan)擇(ze)是(shi)聯營！應為(wei)成熟，所以是(shi)豐收期到(dao)來了(le)，這時(shi)(shi)(shi)候需要分擔的是(shi)利潤，傳統百(bai)貨(huo)的核(he)心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)黃(huang)金時(shi)(shi)(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很好的確定(ding)租金價位的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)中心自(zi)營經(jing)營方式(shi)的(de)(de)(de)商戶一般是(shi)購(gou)物(wu)中心的(de)(de)(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中心是(shi)一個以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商業組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)業精(jing)細化管(guan)理(li)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)狀況(kuang)下，商戶加強對經(jing)營的(de)(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)售(shou)業核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營經(jing)營的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名度高(gao)的(de)(de)(de)大商家，因此在(zai)招商條件上一般放得(de)較(jiao)寬，造成核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業資源的商業地產項目，通(tong)過業態整(zheng)合、長期經營，成為城市或更大范圍(wei)的商業中心場所(suo)。