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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一(yi)種商業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化、商業(ye)空(kong)間(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)社會化的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實行(xing)統一(yi)的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修進(jin)貨和(he)促銷活動等都(dou)是有(you)(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)(you)的(de)(de)零(ling)售(shou)商與購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經營(ying)(ying)者(zhe)不參(can)(can)與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有(you)(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參(can)(can)與經營(ying)(ying)，租(zu)金收入和(he)經營(ying)(ying)狀況并無(wu)直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經(jing)不(bu)僅僅滿足(zu)于購(gou)(gou)(gou)物，而是(shi)需(xu)要多層次的購(gou)(gou)(gou)物享受(shou)。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)規模(mo)居(ju)全(quan)球(qiu)首位。為(wei)了滿足(zu)顧客多樣(yang)性的需(xu)求，傳統百貨企業也逐漸向覆(fu)蓋(gai)百貨、超市和娛樂等業態的購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)進行轉型。很(hen)多老百貨也重新定位“購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)式百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步(bu)入(ru)成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最(zui)好的選擇是(shi)聯(lian)營！應(ying)為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收(shou)期(qi)到來(lai)了(le)，這(zhe)時(shi)候需要分擔的是(shi)利(li)潤(run)，傳統(tong)百貨的核心問題，在(zai)此刻(ke)表現(xian)得比較突出(chu)，就是(shi)坪效(xiao)！試(shi)想，如(ru)果此時(shi)，也就是(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)沒有很好的確定租金(jin)價位的前提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購物中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售店(dian)。購物中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零售為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在零售業精(jing)細化管(guan)理(li)的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制(zhi)力(li)(li)度，無可厚非，這也是(shi)零售業核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售店(dian)必須引入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上(shang)一(yi)般放得(de)較寬(kuan)，造(zao)成(cheng)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售店(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產(chan)項目，通(tong)過(guo)業(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍的商(shang)業(ye)中心場所。