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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是一(yi)種商業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會(hui)化(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購物中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的(de)(de)集(ji)中(zhong)管理(li)(li)，購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動(dong)等都是有組織的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管理(li)(li)，對所有的(de)(de)零(ling)售商與購物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不參與管理(li)(li)，定期向(xiang)管理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管理(li)(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與經(jing)營(ying)(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)(ying)狀況并(bing)無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已(yi)經(jing)不(bu)僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多(duo)(duo)層次(ci)的(de)購(gou)物(wu)享(xiang)受。數(shu)據(ju)顯示，目前中(zhong)(zhong)(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心規模居全球首位。為了滿足(zu)顧客(ke)多(duo)(duo)樣性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸(jian)向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心進行(xing)轉型。很(hen)多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)也重新(xin)定位“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)期，最好的(de)(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為(wei)成(cheng)熟，所以(yi)是(shi)豐收期到來了(le)，這時(shi)候需要(yao)分擔(dan)的(de)(de)(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)(de)(de)核心問題，在(zai)此刻(ke)表(biao)現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還(huan)是(shi)租賃形式，那么(me)在(zai)沒有很好的(de)(de)(de)確定租金(jin)價(jia)位的(de)(de)(de)前提下，將流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式(shi)的商(shang)戶(hu)一般(ban)是(shi)購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)是(shi)一個以零售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的商(shang)業組織形(xing)式(shi)，在零售(shou)(shou)(shou)業精細化管理(li)的市場(chang)狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)(ying)(ying)的控制(zhi)力(li)度(du)，無可(ke)厚(hou)非，這也是(shi)零售(shou)(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的主(zhu)要(yao)原因。另(ling)外(wai)，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店(dian)必(bi)須引入知名度(du)高的大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)業(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)地產項(xiang)目，通過(guo)業(ye)態整合(he)、長期經營，成為城市或更大范圍的商(shang)業(ye)中心場所。