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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)一種商業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化、商業(ye)空(kong)間(jian)室內化、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)統(tong)(tong)一的(de)集中管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)日常運(yun)行(xing)、保(bao)安、清潔(jie)、維(wei)修(xiu)進貨(huo)和促(cu)銷(xiao)活(huo)動(dong)等(deng)都(dou)是(shi)有組織的(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)統(tong)(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對所有的(de)零售商與(yu)(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參與(yu)(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)(yu)經營，租金收入和經營狀況(kuang)并(bing)無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已(yi)經不(bu)僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而(er)是需(xu)要多層(ceng)次的購(gou)物享受。數據(ju)顯示，目前中國(guo)在(zai)建購(gou)物中心規模居全球首(shou)位(wei)。為(wei)了(le)滿足(zu)顧客多樣性(xing)的需(xu)求，傳統百(bai)貨企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市和(he)娛樂等(deng)業(ye)態的購(gou)物中心進行轉型(xing)。很(hen)多老百(bai)貨也重新定位(wei)“購(gou)物中心式百(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心在(zai)步(bu)入成(cheng)(cheng)熟(shu)時期，最(zui)好的選擇(ze)是(shi)聯營！應為(wei)成(cheng)(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收(shou)期到來了，這時候需要分擔的是(shi)利潤(run)，傳統百貨的核心問(wen)題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現(xian)得比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)黃金時期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形(xing)式，那么在(zai)沒有很好的確定租金價(jia)位的前提下(xia)，將流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自營經(jing)營方式的(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)購(gou)物中心(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店(dian)。購(gou)物中心(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售業(ye)精(jing)細化(hua)管(guan)理(li)的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營的(de)控制力度，無可厚非(fei)，這也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售業(ye)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店(dian)必(bi)須引入知名(ming)度高的(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因此在招商(shang)(shang)條件(jian)上(shang)一般放得(de)較寬，造成核(he)(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長(chang)期(qi)經營，成為城市或更(geng)大范圍的商(shang)業(ye)中心場所(suo)。