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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種(zhong)商業空間步行(xing)(xing)化、商業空間室內化、公共(gong)空間社會(hui)化的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)(dui)購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)的集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的日常運行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔(jie)、維修(xiu)進貨和促銷(xiao)活動等都是(shi)有(you)組(zu)織的進行(xing)(xing)，公共(gong)空間實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)(dui)所有(you)的零售(shou)商與購物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而(er)所有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都參與經營(ying)，租金收(shou)入(ru)和經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者(zhe)已經不(bu)僅僅滿足(zu)于購(gou)物(wu)(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次的購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示(shi)，目前中(zhong)國(guo)在建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首(shou)位。為了滿足(zu)顧客(ke)多(duo)樣(yang)性的需(xu)求，傳統(tong)百貨(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型(xing)。很多(duo)老(lao)百貨(huo)也重(zhong)新定(ding)位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期(qi)，最(zui)好的(de)(de)選擇是聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是豐收期(qi)到來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)是利潤，傳統(tong)百貨的(de)(de)核心問題，在此(ci)刻表現得比(bi)較突出(chu)，就(jiu)是坪效！試想(xiang)，如果此(ci)時(shi)，也(ye)就(jiu)是黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那(nei)么在沒有很好的(de)(de)確定(ding)租(zu)金價位的(de)(de)前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是購物中(zhong)心的(de)(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店。購物中(zhong)心是一(yi)個以零(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售業精細(xi)化管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶(hu)加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控(kong)制力度(du)，無可厚非(fei)，這(zhe)也是零(ling)(ling)售業核心主(zhu)(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原因(yin)。另外(wai)，核心主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店必須(xu)引入知(zhi)名(ming)度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)條件(jian)上(shang)一(yi)般放(fang)得較寬，造成核心主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地(di)產項(xiang)目，通過業(ye)(ye)態整合(he)、長(chang)期經營，成(cheng)為城市(shi)或更大范圍的(de)商業(ye)(ye)中(zhong)心場所。