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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一(yi)種商業空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行(xing)化(hua)、商業空(kong)(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)、公(gong)共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會(hui)化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)中心實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)的集中管(guan)(guan)理，購物(wu)中心的日常運行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動(dong)等都是有組織的進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理，對(dui)所(suo)有的零(ling)售商與購物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都參與經營，租金收入和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要(yao)多(duo)(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模(mo)居全球首位。為了(le)滿足顧客多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升(sheng)級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)(shi)期，最好(hao)的(de)選擇是聯(lian)營(ying)！應為(wei)成(cheng)熟，所(suo)以是豐(feng)收期到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)是利潤，傳(chuan)統百貨的(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就(jiu)是坪效！試(shi)想，如果(guo)此時(shi)(shi)，也就(jiu)是黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是租賃(lin)形式，那么在(zai)沒有(you)很好(hao)的(de)確定租金價位的(de)前(qian)提下(xia)，將流(liu)失(shi)掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)自(zi)營經(jing)營方式的(de)商(shang)戶(hu)一般是購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主力零(ling)售店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一個以零(ling)售為主的(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)售業精細化管(guan)理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)營的(de)控制力度，無可厚非(fei)，這也是零(ling)售業核(he)心(xin)主力店(dian)(dian)主要靠自(zi)營經(jing)營的(de)主要原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主力零(ling)售店(dian)(dian)必須引(yin)入(ru)知名度高的(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般放(fang)得較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)主力零(ling)售店(dian)(dian)提成或(huo)租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)業資(zi)源的商(shang)業地產項目(mu)，通過業態整(zheng)合、長期經營，成(cheng)為城市或更大(da)范(fan)圍的商(shang)業中心場所。