芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)是(shi)一種(zhong)商(shang)業空(kong)間(jian)步行(xing)化、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化、公(gong)(gong)共空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)實行(xing)統一的(de)集中管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)的(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促(cu)銷活動(dong)等都是(shi)有組織的(de)進行(xing)，公(gong)(gong)共空(kong)間(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有的(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用(yong)，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經不僅僅滿足于(yu)購(gou)物(wu)，而(er)是(shi)需(xu)要多層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目(mu)前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規(gui)模居全(quan)球首位。為了滿足顧客多樣(yang)性的需(xu)求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)(huo)、超市和(he)娛樂(le)等業態的購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨(huo)(huo)也重(zhong)新(xin)定位“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成(cheng)熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期到來了(le)，這時(shi)候需要分(fen)擔的(de)是(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核心(xin)問題(ti)，在此(ci)刻表現得比較突(tu)出(chu)，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃(huang)金時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)(zu)賃形式，那么(me)在沒有很好的(de)確定租(zu)(zu)金價位的(de)前提下，將流(liu)失(shi)掉利(li)潤(run)！

3、自營

采(cai)用購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)自(zi)營經營方式的(de)(de)商戶一(yi)般是(shi)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織形式，在(zai)(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對(dui)經營的(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚非(fei)，這也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)力(li)(li)店主(zhu)要靠自(zi)營經營的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店必須引入(ru)(ru)知名度高(gao)的(de)(de)大商家，因此(ci)在(zai)(zai)招商條件上一(yi)般放得較(jiao)寬，造成核心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成或租金收入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的商業地產(chan)項目(mu)，通過業態(tai)整合、長期經營，成為城市或更(geng)大范(fan)圍的商業中心場所(suo)。