購物中心的建筑特征
購物中(zhong)心(xin)是一種(zhong)商(shang)業(ye)空間步行化(hua)、商(shang)業(ye)空間室內化(hua)、公(gong)共(gong)空間社會化(hua)的(de)建筑,管理(li)(li)者(zhe)對購物中(zhong)心(xin)實行統(tong)一的(de)集中(zhong)管理(li)(li),購物中(zhong)心(xin)的(de)日常運行、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進(jin)貨(huo)和促銷活動等都是有(you)組織的(de)進(jin)行,公(gong)共(gong)空間實行統(tong)一管理(li)(li),對所有(you)的(de)零(ling)售商(shang)與購物者(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與管理(li)(li),定期向管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費用(yong),而所有(you)者(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)都參與經(jing)營(ying),租金(jin)收入(ru)和經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。
購物中心有哪些運營模式
1、租賃
現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物,而是需要多(duo)層次的購(gou)物享受。數據顯示,目前中國在建購(gou)物中心規模居(ju)全球首位。為(wei)了滿足(zu)顧客多(duo)樣性的需求,傳(chuan)統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和(he)娛樂等業(ye)態的購(gou)物中心進行轉型(xing)。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物中心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。
2、聯營
購物中心在步入成(cheng)熟時(shi)期,最好的(de)選擇是聯營!應為成(cheng)熟,所以是豐(feng)收(shou)期到來了,這時(shi)候需要分擔的(de)是利潤(run),傳統百貨(huo)的(de)核心問(wen)題(ti),在此(ci)刻表現(xian)得比較(jiao)突出,就是坪效!試想,如果(guo)此(ci)時(shi),也(ye)就是黃金時(shi)期(一般(ban)持(chi)續3-5年)還是租賃形式,那么在沒有(you)很好的(de)確定(ding)租金價位的(de)前(qian)提下,將流失掉利潤(run)!
3、自營
采用(yong)購物中(zhong)心自(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購物中(zhong)心的(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)店。購物中(zhong)心是(shi)一(yi)個(ge)以(yi)零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形(xing)式,在零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)業精(jing)細化管(guan)理(li)的(de)市場狀況下,商(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)的(de)控(kong)制力度,無可厚非,這也(ye)是(shi)零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)業核心主(zhu)(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外,核心主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)店必須(xu)引(yin)入(ru)知(zhi)名度高的(de)大商(shang)家,因此(ci)在招(zhao)商(shang)條件上一(yi)般放得(de)較寬,造成(cheng)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)店提(ti)成(cheng)或租金收入(ru)偏低(di)。
購物中心與百貨商場的區別
百貨商場是指在一個建筑物內,實行統一管理,按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品,并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所,服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合,購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商(shang)(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產項目(mu),通過業(ye)(ye)態(tai)整合、長期(qi)經營,成(cheng)為城市或更大范(fan)圍的商(shang)(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心場(chang)所。