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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心是一(yi)種商業空間步(bu)行化(hua)、商業空間室內化(hua)、公共(gong)(gong)空間社會(hui)化(hua)的建(jian)筑(zhu)，管理(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心實行統(tong)(tong)一(yi)的集中(zhong)(zhong)管理(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心的日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活(huo)動等(deng)都(dou)是有(you)組織的進行，公共(gong)(gong)空間實行統(tong)(tong)一(yi)管理(li)(li)，對所有(you)的零售商與購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經營者(zhe)不參與管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費用(yong)，而所有(you)者(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經營，租金收入和經營狀況并無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已(yi)經(jing)不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需要(yao)多層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)物(wu)中心規(gui)模(mo)居全球首位。為了滿足顧(gu)客多樣性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨、超市和娛樂(le)等(deng)業態的購(gou)物(wu)中心進行轉型。很(hen)多老百(bai)貨也重新定(ding)位“購(gou)物(wu)中心式百(bai)貨店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步(bu)入(ru)成(cheng)熟時期(qi)(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以(yi)是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)(qi)到來了，這時候需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核心問題(ti)，在此刻表現得(de)比較突(tu)出(chu)，就是(shi)(shi)坪(ping)效！試(shi)想，如(ru)果此時，也就是(shi)(shi)黃(huang)金時期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在沒有很好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流失(shi)掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組(zu)織(zhi)形式，在零(ling)售(shou)業精細化管(guan)理的(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況下，商(shang)戶(hu)加(jia)強(qiang)對(dui)經營(ying)的(de)(de)控制(zhi)力(li)(li)度，無可厚非(fei)，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要靠(kao)自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入(ru)(ru)知名度高的(de)(de)大(da)商(shang)家，因此(ci)在招商(shang)條件(jian)上一般放(fang)得(de)較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整合(he)、長(chang)期經營，成為城市或更大范圍的(de)商業(ye)中心場所。