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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)室(shi)內化、公(gong)共空(kong)間(jian)社會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物中(zhong)(zhong)心實行(xing)(xing)統一(yi)(yi)的集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的日常(chang)運行(xing)(xing)、保安(an)、清潔(jie)、維修進貨和促銷活動等(deng)都是(shi)有(you)組織(zhi)的進行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)實行(xing)(xing)統一(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所有(you)的零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租(zu)金收入和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并(bing)無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而是需(xu)要(yao)多(duo)(duo)(duo)層次的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)(zhong)國(guo)在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模(mo)居(ju)全球首位。為了滿(man)足顧(gu)客(ke)多(duo)(duo)(duo)樣性的(de)(de)需(xu)求(qiu)，傳統百貨企業也逐漸(jian)向覆蓋百貨、超(chao)市和娛樂等業態(tai)的(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)轉型(xing)。很多(duo)(duo)(duo)老(lao)百貨也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百貨店”進行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成熟時(shi)期，最(zui)好的選擇是(shi)聯營(ying)！應(ying)為成熟，所(suo)以是(shi)豐收期到來(lai)了，這時(shi)候需要分擔的是(shi)利潤(run)，傳統百貨的核心問題，在此(ci)刻表現(xian)得(de)比較(jiao)突出，就是(shi)坪效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒有很好的確定租金(jin)價(jia)位的前提下，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物中心自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)般是購物中心的(de)核心主力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)。購物中心是一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主的(de)商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化(hua)管理的(de)市(shi)場(chang)狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對(dui)經(jing)營(ying)的(de)控制力度，無(wu)可(ke)厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心主力店(dian)(dian)主要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主要原因。另外，核心主力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入知名度高的(de)大(da)商(shang)家，因此在(zai)招(zhao)商(shang)條件(jian)上一(yi)般放得較寬(kuan)，造成(cheng)核心主力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租(zu)金(jin)收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的商業地產(chan)項目，通過業態整(zheng)合(he)、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的商業中心(xin)場所。