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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一(yi)種商業(ye)空(kong)間(jian)步行化(hua)(hua)、商業(ye)空(kong)間(jian)室內化(hua)(hua)、公共空(kong)間(jian)社會化(hua)(hua)的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)(dui)購物中心實行統(tong)(tong)一(yi)的集中管(guan)(guan)理，購物中心的日常(chang)運(yun)行、保安、清(qing)潔、維修進貨(huo)和(he)促銷活動等都(dou)是有(you)組(zu)織的進行，公共空(kong)間(jian)實行統(tong)(tong)一(yi)管(guan)(guan)理，對(dui)(dui)所有(you)的零售(shou)商與購物者(zhe)(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)理費用(yong)，而所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都(dou)參與經(jing)營，租(zu)金收入和(he)經(jing)營狀況并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿(man)足(zu)于購物(wu)，而(er)是需(xu)要多(duo)層次的購物(wu)享(xiang)受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在(zai)建購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規模居全球首位。為了滿(man)足(zu)顧客(ke)多(duo)樣性的需(xu)求(qiu)，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業(ye)態的購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)轉(zhuan)型。很(hen)多(duo)老(lao)百貨(huo)也重(zhong)新定位“購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是聯營(ying)！應為成熟，所以是豐收期到(dao)來(lai)了(le)，這時(shi)候(hou)需(xu)要(yao)分擔(dan)的(de)是利潤(run)，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在(zai)此(ci)刻(ke)表現得比較(jiao)突(tu)出(chu)，就是坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)，也(ye)就是黃金時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是租賃(lin)形式，那么在(zai)沒(mei)有很(hen)好的(de)確定租金價(jia)位的(de)前提下(xia)，將流(liu)失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中心自營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式的(de)商(shang)(shang)戶一般(ban)是購(gou)物中心的(de)核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)(dian)。購(gou)物中心是一個(ge)以零(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組(zu)織(zhi)形式，在(zai)零(ling)售業(ye)精細化管理的(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度，無(wu)可厚非，這也是零(ling)售業(ye)核心主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)(dian)必須引入知名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一般(ban)放(fang)得較(jiao)寬，造成(cheng)(cheng)核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)(dian)提成(cheng)(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業資源的商業地產(chan)項目(mu)，通(tong)過(guo)業態整合、長期(qi)經營(ying)，成為城市(shi)或更大范圍(wei)的商業中心場所。