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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)(yi)種(zhong)商業空間步行(xing)化(hua)、商業空間室內化(hua)、公共空間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)統一(yi)(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保(bao)安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和促銷活動等(deng)都是有組織(zhi)的(de)進(jin)行(xing)，公共空間實(shi)行(xing)統一(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)，對(dui)所(suo)有的(de)零售(shou)商與購物(wu)(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與經(jing)營，租(zu)金(jin)收入(ru)和經(jing)營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者(zhe)已經不僅僅滿足(zu)于(yu)購(gou)物，而是需要(yao)多(duo)層次的(de)(de)購(gou)物享(xiang)受(shou)。數據顯示，目(mu)前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物中(zhong)心規模居全球首位。為了滿足(zu)顧客(ke)多(duo)樣性(xing)的(de)(de)需求(qiu)，傳統(tong)百(bai)(bai)貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業態的(de)(de)購(gou)物中(zhong)心進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也(ye)重(zhong)新定(ding)位“購(gou)物中(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)店(dian)”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入(ru)成(cheng)熟時期，最(zui)好(hao)(hao)的選擇是(shi)聯營！應(ying)為成(cheng)熟，所以(yi)是(shi)豐收期到來(lai)了，這時候需要(yao)分(fen)擔的是(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百貨的核(he)心問題(ti)，在此刻(ke)表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果此時，也就是(shi)黃金時期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租賃形式，那(nei)么在沒有很好(hao)(hao)的確定租金價位的前提下，將流(liu)失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)般是購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)業精細化管理的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)控(kong)制力(li)度，無可(ke)厚(hou)非，這也是零(ling)售(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引(yin)入知(zhi)名度高的(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條件(jian)上(shang)一(yi)般放(fang)得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多(duo)商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期經(jing)營(ying)，成為城市或更大范圍的商業(ye)中(zhong)心場所。