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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是一種商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)(hua)、商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間室內化(hua)(hua)、公共(gong)(gong)空(kong)間社會化(hua)(hua)的(de)建(jian)筑(zhu)，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對(dui)(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)(shi)行(xing)(xing)統(tong)一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)日常(chang)運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和(he)促銷活動等(deng)都(dou)是有組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)間實(shi)(shi)行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)(dui)所(suo)有的(de)零售商(shang)(shang)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經營者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅僅滿足(zu)于購物(wu)(wu)，而(er)是需(xu)要多(duo)層次的(de)購物(wu)(wu)享受(shou)。數據(ju)顯示(shi)，目前中國(guo)在建購物(wu)(wu)中心(xin)規模(mo)居全球首(shou)位(wei)。為(wei)了(le)滿足(zu)顧客多(duo)樣性的(de)需(xu)求，傳統百貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業態(tai)的(de)購物(wu)(wu)中心(xin)進行轉型。很(hen)多(duo)老百貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)(wu)中心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)在(zai)步入(ru)成熟時(shi)(shi)期(qi)(qi)，最好的(de)選擇(ze)是聯營！應(ying)為成熟，所(suo)以是豐收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)是利潤，傳統百(bai)貨的(de)核心(xin)(xin)問題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現(xian)得比(bi)較(jiao)突(tu)出(chu)，就(jiu)是坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)是黃金時(shi)(shi)期(qi)(qi)（一般持續(xu)3-5年(nian)）還是租(zu)賃形式，那(nei)么在(zai)沒有很好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一般是購物中心(xin)(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售店。購物中心(xin)(xin)是一個以零售為主(zhu)的(de)商(shang)業組(zu)織形(xing)式(shi)，在零售業精(jing)細(xi)化管理的(de)市(shi)場(chang)狀況下，商(shang)戶(hu)加強(qiang)對經營(ying)(ying)的(de)控制力度(du)，無可(ke)厚(hou)非，這也是零售業核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要(yao)靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售店必須引(yin)入(ru)(ru)知名度(du)高(gao)的(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般放得較(jiao)寬(kuan)，造(zao)成核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售店提成或(huo)租金收(shou)入(ru)(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多(duo)商(shang)業(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整(zheng)合、長期經營，成為城市或更大范圍的商(shang)業(ye)中心場所。