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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一種商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)步行化、商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)社會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)中心實行統(tong)一的集(ji)中管(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中心的日常(chang)運行、保(bao)安(an)、清(qing)潔(jie)、維修進(jin)(jin)貨(huo)和(he)促(cu)銷(xiao)活動等都是有(you)組(zu)織的進(jin)(jin)行，公(gong)共空(kong)間(jian)(jian)實行統(tong)一管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的零售商(shang)與購物(wu)者(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而(er)所有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況并無(wu)直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于(yu)購(gou)物(wu)，而(er)是需要多層次的(de)購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在建(jian)購(gou)物(wu)中(zhong)心規模(mo)居全(quan)球首位(wei)。為(wei)了滿(man)足(zu)顧客(ke)多樣性的(de)需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企(qi)業也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂(le)等業態的(de)購(gou)物(wu)中(zhong)心進行(xing)轉型。很(hen)多老百(bai)貨(huo)也(ye)重(zhong)新定位(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)(shi)候需(xu)要分(fen)擔的(de)是(shi)(shi)利潤，傳統(tong)百貨(huo)的(de)核心問題，在此刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形(xing)式，那么(me)在沒有很(hen)好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前提下(xia)，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一(yi)(yi)般(ban)(ban)是購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)主力(li)(li)(li)零售店。購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)個以零售為主的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)組(zu)織形式，在零售業(ye)(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下(xia)，商(shang)戶加強對經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)控(kong)制力(li)(li)(li)度，無(wu)可厚非，這也是零售業(ye)(ye)核(he)(he)心(xin)主力(li)(li)(li)店主要靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)主要原(yuan)因。另外，核(he)(he)心(xin)主力(li)(li)(li)零售店必(bi)須(xu)引(yin)入知名度高的(de)(de)大商(shang)家，因此(ci)在招商(shang)條件上(shang)一(yi)(yi)般(ban)(ban)放得較寬(kuan)，造成核(he)(he)心(xin)主力(li)(li)(li)零售店提成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項目，通(tong)過業態整合、長期經營(ying)，成為城(cheng)市或更(geng)大(da)范圍的(de)商(shang)業中心場所(suo)。