芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)間步行(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間室(shi)內(nei)化(hua)、公共空(kong)間社(she)會化(hua)的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理者(zhe)對(dui)購(gou)物中心實行(xing)統一(yi)的(de)集(ji)中管(guan)(guan)理，購(gou)物中心的(de)日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有組織的(de)進行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理，對(dui)所(suo)有的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)交納管(guan)(guan)理費用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying)，租金收入(ru)和經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次的購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在建(jian)購(gou)物(wu)中(zhong)心規模居(ju)全球首位。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣性的需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業(ye)(ye)也逐(zhu)漸(jian)向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和(he)娛樂等業(ye)(ye)態(tai)的購(gou)物(wu)中(zhong)心進行(xing)轉型(xing)。很多(duo)老(lao)百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時期(qi)(qi)，最好的(de)選擇(ze)是聯營！應為成熟，所以是豐收期(qi)(qi)到來(lai)了，這(zhe)時候(hou)需要分(fen)擔(dan)的(de)是利潤，傳統百貨的(de)核心問題，在此刻表現得比較突出，就是坪效(xiao)！試想，如果此時，也就是黃金(jin)(jin)時期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是租賃形式，那么(me)在沒(mei)有很好的(de)確定(ding)租金(jin)(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的商(shang)戶(hu)一般是(shi)購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)的核(he)(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以(yi)零售(shou)(shou)為主(zhu)的商(shang)業(ye)組織形式，在零售(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化(hua)管理(li)的市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強(qiang)對經(jing)(jing)營(ying)的控制力(li)度，無可厚(hou)非，這也是(shi)零售(shou)(shou)業(ye)核(he)(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店必須(xu)引入(ru)知名度高的大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源(yuan)的商業(ye)(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)(ye)態(tai)整合(he)、長期(qi)經營，成為城市或(huo)更大范圍的商業(ye)(ye)中心場所(suo)。