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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)(yi)種商業(ye)空間步行(xing)化(hua)(hua)、商業(ye)空間室(shi)內化(hua)(hua)、公共空間社會化(hua)(hua)的(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物中(zhong)心(xin)實行(xing)統(tong)一(yi)(yi)的(de)集中(zhong)管理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常(chang)運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)(jin)貨和促銷活(huo)動等都是(shi)有(you)組織(zhi)的(de)進(jin)(jin)行(xing)，公共空間實行(xing)統(tong)一(yi)(yi)管理(li)(li)，對所(suo)有(you)的(de)零(ling)售商與購(gou)物者(zhe)共享。經營者(zhe)不參與管理(li)(li)，定(ding)期向(xiang)管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費(fei)用，而所(suo)有(you)者(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)都參與經營，租金收入和經營狀況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于購物，而是需要多層次(ci)的(de)購物享受。數(shu)據顯示，目前中國在(zai)建購物中心(xin)規模居全球首位。為(wei)了滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨企業(ye)也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百貨、超市(shi)和娛樂等(deng)業(ye)態的(de)購物中心(xin)進行轉型(xing)。很多老百貨也(ye)重新定位“購物中心(xin)式(shi)百貨店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟時(shi)期(qi)(qi)，最好的(de)選(xuan)擇(ze)是聯營！應為成(cheng)熟，所(suo)以是豐(feng)收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是利(li)潤(run)，傳統(tong)百貨(huo)的(de)核心問(wen)題，在此刻(ke)表現得比較突出，就(jiu)是坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是黃金(jin)時(shi)期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還是租賃形式，那么(me)在沒有很好的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提下(xia)，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)自營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)商(shang)戶一般是(shi)購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一個(ge)以零售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形(xing)式，在(zai)零售(shou)業精(jing)細(xi)化管(guan)理的(de)市(shi)場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對經營(ying)的(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這(zhe)也是(shi)零售(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)必須引(yin)入知名度高的(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條件上(shang)一般放得較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零售(shou)店(dian)提成或租(zu)金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資源的商業地產項(xiang)目，通(tong)過業態(tai)整合、長期經(jing)營，成為城市或更(geng)大范圍的商業中心場所(suo)。