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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)種(zhong)商業(ye)空間步(bu)行化(hua)、商業(ye)空間室內化(hua)、公(gong)共空間社會化(hua)的(de)建(jian)筑，管理者(zhe)(zhe)對購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行統一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管理，購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)日常運(yun)行、保安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等(deng)都(dou)是(shi)有(you)組織的(de)進(jin)行，公(gong)共空間實(shi)行統一(yi)管理，對所有(you)的(de)零售商與(yu)(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經(jing)營者(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)(yu)管理，定(ding)期向管理者(zhe)(zhe)交納(na)管理費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管理者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況(kuang)并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)(zai)消費(fei)者已經(jing)不僅僅滿(man)足(zu)(zu)于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要(yao)多(duo)層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目(mu)前中(zhong)(zhong)(zhong)國在(zai)(zai)建(jian)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心規模居全(quan)球首位。為了(le)滿(man)足(zu)(zu)顧(gu)客多(duo)樣性的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在步入成(cheng)(cheng)熟時(shi)期(qi)，最(zui)好的選擇是聯營！應為成(cheng)(cheng)熟，所以是豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔的是利潤(run)，傳(chuan)統百貨(huo)的核心(xin)問題，在此刻表現得(de)比較突出，就(jiu)是坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)，也就(jiu)是黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那(nei)么在沒有很(hen)好的確定租(zu)金(jin)價位的前提下，將(jiang)流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般(ban)是購(gou)物(wu)中心的(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店。購(gou)物(wu)中心是一(yi)個(ge)以零售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形式，在零售(shou)業精細化管理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)(ying)的(de)控制(zhi)力(li)度(du)，無(wu)可厚非，這也是零售(shou)業核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原(yuan)因(yin)。另外，核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店必須(xu)引入知名度(du)高(gao)的(de)大商(shang)家，因(yin)此(ci)在招商(shang)條件上一(yi)般(ban)放(fang)得較寬，造成核心主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店提成或(huo)租(zu)金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地(di)產項目，通(tong)過業(ye)態(tai)整(zheng)合、長(chang)期經營，成為城市(shi)或(huo)更大范圍(wei)的(de)商(shang)業(ye)中(zhong)心場所。