物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收(shou)取行政辦(ban)公(gong)支出,包(bao)括文具、辦(ban)公(gong)用品等(deng)雜項以及公(gong)共關系費用。
物業費一般什么時候交
一般(ban)來說,當業主從開(kai)發商(shang)處接收房(fang)(fang)屋時起(qi),業主就對房(fang)(fang)屋有實(shi)(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)占有、使用的(de)權利,并(bing)享受(shou)物業服(fu)務(wu)企(qi)業的(de)物業管理(li)服(fu)務(wu)。在(zai)未實(shi)(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)交付給買受(shou)人占有之(zhi)前的(de)物業服(fu)務(wu)費(fei)應(ying)(ying)(ying)由(you)房(fang)(fang)產(chan)開(kai)發商(shang)交納(na),實(shi)(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)交付后應(ying)(ying)(ying)由(you)業主買受(shou)人交納(na)。在(zai)實(shi)(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)生活(huo)中,一般(ban)以購房(fang)(fang)者實(shi)(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)收房(fang)(fang)之(zhi)次(ci)月(yue)開(kai)始交納(na)物業管理(li)服(fu)務(wu)費(fei)。且無論(lun)業主是否實(shi)(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)入住(zhu),即使房(fang)(fang)屋空置(zhi)也應(ying)(ying)(ying)交納(na)相應(ying)(ying)(ying)費(fei)用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資格(ge)證是由勞動(dong)部(bu)門(men)或建設部(bu)門(men)頒(ban)發的(de),進(jin)入物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)人獲取從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)技能及(ji)資格(ge)的(de)證件。想要考取物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資格(ge)證,需(xu)要進(jin)行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)基(ji)本概念、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)機構(gou)、住宅小區的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、寫(xie)字樓的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)場所的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)區的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)及(ji)培訓相關法律(lv)知識(shi)等培訓考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業(ye)(ye)是為了方便對小(xiao)(xiao)區內的房(fang)屋建筑(zhu)及其(qi)設備(bei)、市(shi)政公(gong)用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管(guan)(guan)理(li)(li)項目進行維護(hu)、修繕與(yu)整(zheng)治。依據《城市(shi)新建住(zhu)(zhu)宅小(xiao)(xiao)區管(guan)(guan)理(li)(li)辦(ban)法》的規(gui)定(ding),住(zhu)(zhu)宅小(xiao)(xiao)區應當逐步推(tui)行社會(hui)化、專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)化的管(guan)(guan)理(li)(li)模式,由(you)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)司(si)統一(yi)實施專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)化管(guan)(guan)理(li)(li)。房(fang)地產開發(fa)企業(ye)(ye)在出售住(zhu)(zhu)宅小(xiao)(xiao)區房(fang)屋前,應當選聘物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)司(si)承(cheng)擔住(zhu)(zhu)宅小(xiao)(xiao)區的管(guan)(guan)理(li)(li),并(bing)與(yu)其(qi)簽訂物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)合同。