一般的情況購買(mai)二手房,交易過戶(hu)需要交納的稅費:
一、 買房人(ren)應(ying)繳納稅費:
1、 契稅:房款的(de)1.5% (面積在144平米以上的(de)需要繳(jiao)納3%,面積在90平(ping)米以下并且是首套房的(de)可以繳納1%)
2、 印(yin)花稅:房(fang)款的(de)0.05%
3、 交易費(fei):3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權(quan)屬登記(ji)費及取(qu)證費:一般情況是在200元內(nei)。
二、 賣房人應繳納稅費(fei):
1、 交易費:3元/平方米(mi)
2、 印花稅:房款的0.05%
2、 營業(ye)稅:差(cha)價*5.5%(房產證未(wei)滿(man)5年的(de))
3、 個人所得稅:房產交易盈利(li)部分的20%或者房款的(de)1%(房(fang)產證滿5年并且是唯一住(zhu)房的可以免除)。
二手房稅費約為房產報稅價的8%(賣(mai)方:個人(ren)所得稅1%(房(fang)產證大于5年(nian)的免)、營(ying)業稅5.5%(房(fang)產(chan)證(zheng)大于5年(nian)的(de)免(mian)),買方:契稅1.5%,其它(ta)過(guo)戶稅費約(yue)數百,以上(shang)稅點均按小于144平方米的普通住宅計算(suan))。
如交(jiao)易額為50萬,契稅1%,個人(ren)所得稅2%,房(fang)產證不滿(man)5年加營業稅5.6%,三(san)項合計稅費為50×(1%+2%+5.6%)=4.3萬元(yuan)。
二手(shou)房交易稅(shui)(shui)費是指(zhi)在(zai)二手(shou)房交易中,稅(shui)(shui)務部(bu)門向買賣雙方(fang)征收(shou)的各類稅(shui)(shui)費,包括:營業稅(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所得稅(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)、城(cheng)市(shi)維護建(jian)設稅(shui)(shui)、契(qi)稅(shui)(shui)、教(jiao)育費附加等。
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