城鎮土地使用稅的征收范圍
城鎮土地使用稅的(de)(de)征稅(shui)范圍是包括在城(cheng)市、縣城(cheng)、建制鎮和(he)工(gong)(gong)礦區內的(de)(de)國家所有(you)和(he)集體所有(you)的(de)(de)土(tu)地。對建立在城(cheng)市、縣城(cheng)、建制鎮和(he)工(gong)(gong)礦區以外的(de)(de)工(gong)(gong)礦企業(ye)則不需要(yao)繳納城(cheng)鎮土(tu)地使用稅(shui)。
城(cheng)鎮(zhen)土地使(shi)用稅的(de)納稅義務人(ren)是在(zai)城(cheng)市、縣城(cheng)、建制鎮(zhen)、工礦區范圍內(nei)使(shi)用土地的(de)單位和個(ge)人(ren)。
具體規定:
1、擁(yong)有(you)土地(di)使用權的單位和個(ge)人,為納稅義務人。
2、擁有土地使(shi)用權的單位(wei)和(he)個人(ren)(ren)不在土地所在地的,其土地的實際使(shi)用人(ren)(ren)和(he)代管人(ren)(ren)為納稅義務(wu)人(ren)(ren)。
3、土地使用權(quan)未確定或權(quan)屬糾紛未解決的,其實際使用人為納稅(shui)義務人。
4、土地使(shi)用(yong)權共有的,共有各方都是納(na)稅義(yi)務人,由共有各方分別納(na)稅。
城鎮土地使用稅怎么算
一、城鎮土地使用稅的計算公式
土(tu)地(di)使用稅(shui)額(e)=土(tu)地(di)的實際占(zhan)用面積×適用單位(wei)稅(shui)額(e)
二、城鎮土地使用稅每平方米額度
城鎮土地使用(yong)稅適用(yong)地區幅度差(cha)別定額(e)稅率。
城(cheng)鎮(zhen)(zhen)土(tu)地使用稅(shui)(shui)采(cai)用定(ding)額(e)稅(shui)(shui)率,即采(cai)用有幅度(du)的(de)差(cha)別稅(shui)(shui)額(e)。按(an)大、中、小城(cheng)市和縣(xian)城(cheng)、建制鎮(zhen)(zhen)、工(gong)礦區分別規定(ding)每平方(fang)米城(cheng)鎮(zhen)(zhen)土(tu)地使用稅(shui)(shui)年應(ying)納稅(shui)(shui)額(e)。城(cheng)鎮(zhen)(zhen)土(tu)地使用稅(shui)(shui)每平方(fang)米年稅(shui)(shui)額(e)標準具體規定(ding)如(ru)下(xia):
1、大城(cheng)市(shi)1.5元至30元。
2、中等城市(shi)1.2元至(zhi)24元。
3、小城市(shi)0.9元至(zhi)18元。
4、縣城、建(jian)制鎮、工(gong)礦區0.6元(yuan)至12元(yuan)。
城鎮土地使用稅怎么交
1、省、直轄(xia)市政府部門要(yao)在稅(shui)額幅度內,根(gen)據市政建設情況、經濟發展情況來確定轄(xia)區適用(yong)稅(shui)額的(de)幅度。
2、市(shi)(shi)、縣(xian)人(ren)(ren)民政(zheng)(zheng)府要按照(zhao)實(shi)際(ji)情況,將本區土地劃(hua)分(fen)成若干(gan)等級,在省(sheng)、直(zhi)轄市(shi)(shi)人(ren)(ren)民政(zheng)(zheng)府確(que)定的(de)稅額幅度內(nei),制定相應的(de)稅額標準,然后(hou)上(shang)報省(sheng)、直(zhi)轄市(shi)(shi)人(ren)(ren)民政(zheng)(zheng)府批(pi)準執行。
城鎮土地使用稅稅率是多少
經省、直轄市政府部(bu)門批(pi)準,經濟落(luo)后地區(qu)的土地使(shi)用(yong)稅標準可以適當降(jiang)低(di),但(dan)降(jiang)低(di)額(e)不能超(chao)過最低(di)稅額(e)的30%。經濟發(fa)達地區(qu)土地使(shi)用(yong)稅的標準可以適當提高,但(dan)要上報經財政部(bu)批(pi)準。
城鎮土地使用稅的計稅依據
城鎮土(tu)地(di)使用(yong)稅以納稅人實際占用(yong)的土(tu)地(di)面積為計稅依(yi)(yi)據,依(yi)(yi)照規定(ding)稅額計算征收。
納稅人計算土(tu)地(di)使(shi)用稅所依據的占(zhan)地(di)面積按(an)照(zhao)以下順序核定:
1、土地使用權證(zheng)書、房地產證(zheng)上(shang)記(ji)載的用地面(mian)積;
2、土地(di)使(shi)用費登記證(或通(tong)知書)上記載(zai)的征收面積;
3、相關的(de)房(fang)地產權屬資料、合同記載(zai)的(de)用(yong)地面積;
4、建筑面積÷樓房總層數(shu);
5、建筑面積÷容積率。
備注:
1、凡有由省(sheng)、自治區(qu)、直轄市人民(min)政府確(que)定(ding)的單位(wei)組織測定(ding)土地(di)面積的,以(yi)測定(ding)的面積為(wei)準。
2、尚未組織測量,但納稅(shui)人持有(you)政府(fu)部門核發的(de)土(tu)地使用(yong)證書(shu)的(de),以證書(shu)確認(ren)的(de)土(tu)地面積(ji)為準(zhun)。
3、尚(shang)未(wei)核(he)(he)發出土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)書(shu)的,應由納稅人申報土地(di)面積,據以(yi)納稅,待核(he)(he)發土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)以(yi)后再(zai)做調整。