一、房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城(cheng)鎮(zhen)職(zhi)工根(gen)據國家和縣(xian)級以(yi)上地方人(ren)(ren)民政府(fu)有(you)(you)(you)關(guan)城(cheng)鎮(zhen)住(zhu)房(fang)制度(du)改革(ge)政策規定(ding)，按照(zhao)成(cheng)本價或者標準(zhun)價購買的(de)已建公有(you)(you)(you)住(zhu)房(fang)。按照(zhao)成(cheng)本價購買的(de)，房(fang)屋所有(you)(you)(you)權歸職(zhi)工個(ge)人(ren)(ren)所有(you)(you)(you)，按照(zhao)標準(zhun)價購買的(de)，職(zhi)工擁(yong)有(you)(you)(you)部分房(fang)屋所有(you)(you)(you)權，一般在5年后歸職(zhi)工個(ge)人(ren)(ren)所有(you)(you)(you)。

二、房改房政策取消的時間

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)政策(ce)是于1994年國務(wu)院(yuan)發文實行(xing)的城鎮住房(fang)(fang)制度(du)改革(ge)的產物，目前還沒有(you)結束。

三、房改房拆了賠不賠償

房改房拆了是要進行賠償的(de)。《國有(you)土地(di)上房屋征收與補償條(tiao)例》第十九(jiu)條(tiao)規定：

對被(bei)征收(shou)房屋價值的補償，不得低于房屋征收(shou)決(jue)定公告之日被(bei)征收(shou)房屋類似房地產的市(shi)場(chang)價格。

被征(zheng)(zheng)收房屋的(de)價值，由具有(you)相應資(zi)質的(de)房地產價格評估(gu)機(ji)構按照房屋征(zheng)(zheng)收評估(gu)辦(ban)法評估(gu)確定。

對評(ping)估(gu)確定的被征(zheng)收房(fang)屋價值有異議的，可以向(xiang)房(fang)地產(chan)價格(ge)評(ping)估(gu)機構(gou)申請復(fu)核(he)(he)評(ping)估(gu)。對復(fu)核(he)(he)結果有異議的，可以向(xiang)房(fang)地產(chan)價格(ge)評(ping)估(gu)專(zhuan)家委(wei)員會申請鑒定。

四、房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅

契(qi)稅的(de)費用會根據各地的(de)情況(kuang)在(zai)3%-5%的(de)稅率(lv)范圍(wei)內浮動，具體還需要(yao)根據各省、自治區、直轄市人民(min)政府指定的(de)說率(lv)來(lai)算(suan)。

2、印花稅

按照(zhao)商品房的(de)印花稅繳(jiao)納。

3、土地出讓金

交納(na)土(tu)地出讓金的計算方(fang)法為當年成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)×建筑(zhu)面積×1%。當年成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)是(shi)指該(gai)房產實際上(shang)市(shi)出售的那一(yi)年，由政府頒布的房改(gai)房成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)，也(ye)就是(shi)“今年”的成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)。房改(gai)房在上(shang)市(shi)出售并且交納(na)土(tu)地出讓金之(zhi)后，其產權性(xing)質即等同于商品房產權了。

4、個人所得稅

以該房(fang)(fang)產當(dang)初房(fang)(fang)改時，交納購房(fang)(fang)款(kuan)的實(shi)際交付時間為起(qi)算，需(xu)提供當(dang)時的繳款(kuan)憑證作(zuo)為計算依據。

五、房改房繼承流程及費用

（一）流程

1、房屋評估

首先(xian)必須通(tong)過(guo)評(ping)估公(gong)(gong)司對房屋進(jin)行市值評(ping)估。評(ping)估公(gong)(gong)司會根據房屋所處(chu)的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素(su)，作出(chu)專(zhuan)業(ye)的價(jia)(jia)格分(fen)析和(he)樓價(jia)(jia)評(ping)估，定出(chu)準確(que)的物(wu)業(ye)市值價(jia)(jia)格。

2、繼承公證

申請(qing)人(ren)(ren)應(ying)當到(dao)房(fang)屋(wu)(wu)所在(zai)地的(de)公(gong)證(zheng)處(chu)辦(ban)理繼(ji)(ji)承公(gong)證(zheng)，領(ling)取(qu)繼(ji)(ji)承公(gong)證(zheng)書。在(zai)辦(ban)理公(gong)證(zheng)時，必須(xu)提供房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)人(ren)(ren)的(de)死亡證(zheng)明書、合(he)(he)法(fa)(fa)(fa)機關(guan)出具(ju)的(de)合(he)(he)法(fa)(fa)(fa)繼(ji)(ji)承人(ren)(ren)名單證(zheng)明，以(yi)及原房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)人(ren)(ren)立有的(de)遺囑，亦應(ying)提交遺囑原件。若部分合(he)(he)法(fa)(fa)(fa)繼(ji)(ji)承人(ren)(ren)自(zi)愿(yuan)放(fang)棄(qi)繼(ji)(ji)承權(quan)，必須(xu)出具(ju)放(fang)棄(qi)財產承諾證(zheng)明。

3、房屋測繪

申請人須到房地產測(ce)繪(hui)部門申請辦理房屋面積測(ce)繪(hui)或轉繪(hui)手續，領取測(ce)繪(hui)成果或者附圖，以便辦理產權(quan)登記手續。

4、繼承登記

申請人(ren)持房地(di)產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)、繼承(cheng)公證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、房屋測繪(hui)等證(zheng)(zheng)明到房地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易中心申請繼承(cheng)登記(ji)(ji)手續。填寫《房地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權登記(ji)(ji)申請書(shu)(shu)》，并(bing)遞交(jiao)上(shang)述資料后，辦案(an)人(ren)員(yuan)將(jiang)收件(jian)立案(an)受理，并(bing)核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改(gai)權屬人(ren)的(de)房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)明。

5、規定需遞交的其它資料

如涉及(ji)該房屋(wu)權(quan)屬(shu)等事(shi)項是法院(yuan)判決、裁定(ding)或(huo)調解的，必須繳交(jiao)法院(yuan)判決書(shu)(shu)、裁定(ding)書(shu)(shu)或(huo)調解書(shu)(shu)等。如該房屋(wu)經實地(di)測繪，發現已經改建或(huo)存在違法建設的，必須提交(jiao)規劃部門的報建審核書(shu)(shu)或(huo)處(chu)理決定(ding)書(shu)(shu)。

（二）費用

1、繼承權公證費用

繼(ji)承權公證費按照繼(ji)承人所(suo)繼(ji)承的房地產的評估(gu)價的2%來收取，最(zui)低不(bu)低于200元(yuan)。

2、房地產價值評估費用

公(gong)民(min)之(zhi)間贈與(yu)房屋(wu)屬于一(yi)種(zhong)特(te)(te)殊的(de)贈與(yu)合同，其特(te)(te)殊性主要(yao)表現在根據我國有關法(fa)律規定，贈與(yu)房屋(wu)必(bi)須采(cai)用書面形式，且必(bi)須要(yao)辦(ban)理有關的(de)手(shou)續(xu)后，贈與(yu)行為才(cai)能為法(fa)律確認和保護。