一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商(shang)業地產(chan)區別在哪里？

1、客戶不同

產(chan)業地(di)產(chan)與(yu)傳統商(shang)(shang)業地(di)產(chan)的(de)最大區(qu)別在(zai)于目標客(ke)(ke)戶(hu)的(de)不(bu)同，商(shang)(shang)業地(di)產(chan)的(de)客(ke)(ke)戶(hu)在(zai)于商(shang)(shang)家，而產(chan)業地(di)產(chan)面對的(de)兩大客(ke)(ke)戶(hu)是政府與(yu)企(qi)業。

2、經濟影響力

產業地(di)(di)產不單是(shi)以好地(di)(di)段所在(zai)地(di)(di)形成的(de)(de)自然輻射(she)，而是(shi)在(zai)產業集聚優(you)勢、區(qu)位發(fa)展(zhan)(zhan)優(you)勢的(de)(de)基礎之上，借助城市發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)綜(zong)合資源優(you)勢，依(yi)托(tuo)地(di)(di)區(qu)經濟能(neng)量、城市功能(neng)的(de)(de)提升，促進城市的(de)(de)繁榮(rong)和提升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相(xiang)比，選(xuan)址(zhi)條(tiao)件更為謹慎，產業地(di)產首先要選(xuan)擇具(ju)有一定(ding)經濟實力(li)的城(cheng)市(shi)(shi)或(huo)者(zhe)(zhe)片區，一般都(dou)是選(xuan)址(zhi)在一二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的城(cheng)市(shi)(shi)中心或(huo)者(zhe)(zhe)開發(fa)區。

4、功能類型

商業(ye)地(di)產的功(gong)(gong)(gong)能(neng)比較多樣(yang)化，例如購物功(gong)(gong)(gong)能(neng)、餐飲功(gong)(gong)(gong)能(neng)、娛樂功(gong)(gong)(gong)能(neng)、休閑功(gong)(gong)(gong)能(neng)、商務(wu)功(gong)(gong)(gong)能(neng)等等，但產業(ye)地(di)產的功(gong)(gong)(gong)能(neng)更全面、更為(wei)突出，例如：打造企業(ye)集(ji)群、提(ti)(ti)升(sheng)城市形(xing)象、提(ti)(ti)高政府稅收、提(ti)(ti)升(sheng)企業(ye)競爭力等。

5、產品設計

商業(ye)地產(chan)的(de)產(chan)品類型主要有：高層(ceng)寫字(zi)樓(lou)、購物(wu)中心、商鋪等(deng)，產(chan)品設計(ji)主要是(shi)因為(wei)產(chan)品、功能而異，而產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)產(chan)品設計(ji)則完全不一樣(yang)，產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)產(chan)品類型主要有：獨棟(dong)寫字(zi)樓(lou)、高層(ceng)寫字(zi)樓(lou)、商業(ye)中心、標準化廠房等(deng)，產(chan)品設計(ji)主要考(kao)慮辦(ban)公需(xu)求、機械需(xu)求等(deng)，主要解決滿足企業(ye)生產(chan)、辦(ban)公等(deng)需(xu)求。

6、招商類型

有一(yi)位(wei)專(zhuan)家曾經(jing)說過，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)是(shi)塊兒(er)高級蛋糕。如果說賣(mai)住宅(zhai)的是(shi)小學生(sheng)、賣(mai)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的是(shi)大(da)學生(sheng)的話，賣(mai)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)應該算(suan)做是(shi)研究生(sheng)了(le)，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的招(zhao)商(shang)范圍(wei)很龐大(da)，需(xu)求也更(geng)加多種(zhong)多樣(yang)，企(qi)業(ye)(ye)(ye)不(bu)僅要(yao)考慮企(qi)業(ye)(ye)(ye)的成長環境，還有更(geng)多的軟性(xing)因(yin)素需(xu)要(yao)考慮，因(yin)為(wei)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的招(zhao)商(shang)人(ren)群不(bu)僅要(yao)了(le)解企(qi)業(ye)(ye)(ye)需(xu)求，更(geng)要(yao)深入企(qi)業(ye)(ye)(ye)中來，對企(qi)業(ye)(ye)(ye)運營(ying)及未來發展有更(geng)加準確的把控。

7、綜合實力

從資金(jin)運作(zuo)(zuo)角度來看，產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)資金(jin)運作(zuo)(zuo)時(shi)間更(geng)久，資金(jin)回(hui)收較慢，產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的(de)運作(zuo)(zuo)對于后(hou)(hou)期資金(jin)的(de)需(xu)(xu)(xu)求量(liang)也很大(da)，項目(mu)建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)前需(xu)(xu)(xu)要(yao)大(da)量(liang)的(de)資金(jin)投入建(jian)設、建(jian)設建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)后(hou)(hou)，還需(xu)(xu)(xu)要(yao)大(da)量(liang)的(de)資金(jin)完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)產(chan)(chan)業運營(ying)(ying)(ying)，實現利潤，招商成(cheng)(cheng)(cheng)功后(hou)(hou)，扔(reng)需(xu)(xu)(xu)要(yao)很多資金(jin)為企(qi)(qi)業完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)后(hou)(hou)期運營(ying)(ying)(ying)服(fu)務，也就是說(shuo)，產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的(de)運營(ying)(ying)(ying)需(xu)(xu)(xu)要(yao)更(geng)加有(you)資金(jin)實力、技術(shu)實力的(de)企(qi)(qi)業，才能做好產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)，才能更(geng)好的(de)為政府、企(qi)(qi)業服(fu)務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地產(chan)更(geng)值得投資。

商業(ye)地產(chan)通(tong)常指的是(shi)用于商業(ye)活動的房地產(chan)，如購物中心、辦公樓(lou)、酒店等。這(zhe)些(xie)資(zi)產(chan)通(tong)常會產(chan)生穩(wen)定(ding)的現金(jin)流，因為租(zu)戶需要簽訂長期(qi)租(zu)賃合同，并定(ding)期(qi)支付租(zu)金(jin)。另外，商業(ye)地產(chan)也有較(jiao)大的增值潛力，尤(you)其是(shi)在繁華的商業(ye)區(qu)域。隨著經濟的發展和人口的增長，這(zhe)些(xie)區(qu)域的商業(ye)地產(chan)價值往(wang)往(wang)會隨著時間的推移而增加。

相(xiang)比(bi)之下(xia)，產(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)主要(yao)指的(de)(de)(de)是工(gong)業(ye)用地(di)(di)(di)和(he)倉(cang)庫等用于生(sheng)產(chan)(chan)(chan)活(huo)動的(de)(de)(de)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)。雖然產(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)也有其(qi)獨特的(de)(de)(de)投資(zi)(zi)價(jia)值，但由于其(qi)使用限制較(jiao)(jiao)多，投資(zi)(zi)回報(bao)周(zhou)期較(jiao)(jiao)長(chang)，因此相(xiang)對(dui)不如商業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)具(ju)有吸(xi)引力(li)。此外，產(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)值潛(qian)力(li)也相(xiang)對(dui)較(jiao)(jiao)小，因為工(gong)業(ye)用地(di)(di)(di)往(wang)往(wang)位(wei)于城市的(de)(de)(de)邊緣(yuan)地(di)(di)(di)帶，人(ren)口增(zeng)(zeng)長(chang)和(he)經濟發展相(xiang)對(dui)較(jiao)(jiao)慢(man)。

舉(ju)個例子(zi)來說，假設有兩個投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)，一個選擇(ze)了在市(shi)中心購(gou)(gou)買商業地(di)產(chan)，另一個選擇(ze)了在城市(shi)邊緣購(gou)(gou)買產(chan)業地(di)產(chan)。由(you)于市(shi)中心的(de)商業地(di)產(chan)具有較高的(de)租金和增值潛(qian)力，因此(ci)這個投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)的(de)投(tou)(tou)(tou)資(zi)回報率可能會更高。而購(gou)(gou)買產(chan)業地(di)產(chan)的(de)投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)可能需要更長(chang)的(de)時間才(cai)能看到投(tou)(tou)(tou)資(zi)的(de)回報。

當然，這并不是說(shuo)產(chan)業(ye)地產(chan)沒有投(tou)資(zi)(zi)(zi)價(jia)值，而是相比(bi)之下，商業(ye)地產(chan)更具有投(tou)資(zi)(zi)(zi)的(de)吸引力和(he)潛力。投(tou)資(zi)(zi)(zi)者需要根據自身的(de)風險承受能力、投(tou)資(zi)(zi)(zi)目(mu)標和(he)市(shi)場情(qing)況來做出(chu)投(tou)資(zi)(zi)(zi)決(jue)策。