土地評估方法有哪些

1、市場比較法

市場比(bi)較(jiao)法(fa)是土(tu)地(di)估(gu)價中(zhong)最基本、最常用(yong)的(de)估(gu)價方(fang)法(fa)之一(yi)，也(ye)是國際上通用(yong)的(de)基本估(gu)價方(fang)法(fa)。市場比(bi)較(jiao)法(fa)是根據市場替(ti)代(dai)原(yuan)理(li)，將(jiang)待估(gu)土(tu)地(di)與具有(you)替(ti)代(dai)性的(de)，且在近期(qi)市場上交易的(de)類似(si)土(tu)地(di)進行比(bi)較(jiao)，并對類似(si)土(tu)地(di)的(de)成交價格作適當修正，以此(ci)估(gu)算帶估(gu)土(tu)地(di)客(ke)觀合理(li)價格的(de)方(fang)法(fa)。

該圖片由注冊用戶"生活小當家"提供，版權聲明反饋

2、收益還原法

收益還(huan)原(yuan)法又稱收益法、收益資(zi)本化法、地(di)租資(zi)本化法等。是將待估(gu)土(tu)地(di)未來正常年純(chun)收益，以一定的土(tu)地(di)還(huan)原(yuan)利率(lv)還(huan)原(yuan)，以此估(gu)算帶估(gu)土(tu)地(di)價格的方法。

3、成本逼近法

成本逼(bi)近法(fa)是以開發(fa)土(tu)地所(suo)耗(hao)費(fei)的各項(xiang)客觀費(fei)用之和為主要(yao)依據，在加上一定(ding)的利潤、利息、應繳納的稅金和土(tu)地增值收益來(lai)確定(ding)土(tu)地的價格的方(fang)法(fa)。

基本(ben)公式：地(di)(di)價=土地(di)(di)取(qu)得(de)費(fei)+土地(di)(di)開(kai)發(fa)費(fei)+稅費(fei)+利潤+土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值收益=土地(di)(di)成本(ben)價格+土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值收益

4、剩余法

剩(sheng)余法(fa)(fa)又稱(cheng)假設開(kai)發(fa)法(fa)(fa)，是在預(yu)計開(kai)發(fa)完成(cheng)后不動(dong)產正(zheng)常(chang)交易(yi)價(jia)格的(de)基礎(chu)上，扣除預(yu)計的(de)正(zheng)常(chang)開(kai)發(fa)成(cheng)本及有關專業費用(yong)、利(li)息、利(li)潤和稅收等，以價(jia)格余額來估算(suan)帶估土地價(jia)格的(de)方法(fa)(fa)。

基(ji)本公式：土地價格(ge)=房屋于其總售價-建(jian)筑費(fei)用(yong)(yong)-專業費(fei)用(yong)(yong)-利息-銷售費(fei)用(yong)(yong)-稅費(fei)-開發商利潤

5、基準地價系數修正法

基(ji)準(zhun)地(di)(di)價系數修正(zheng)法是通過待估(gu)(gu)宗地(di)(di)地(di)(di)價影響因素(su)的(de)分(fen)析，對各城鎮已公布的(de)同(tong)類用途(tu)同(tong)級土(tu)地(di)(di)基(ji)準(zhun)地(di)(di)價進行(xing)修正(zheng)，估(gu)(gu)算待估(gu)(gu)宗地(di)(di)客(ke)觀價格方法。

土地評估費用收費標準

1、一般(ban)宗(zong)地(di)的(de)(de)(de)評估采取差額(e)定(ding)率累進(jin)計(ji)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)，宗(zong)地(di)價格(ge)總額(e)不同，收費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)不同，而且價格(ge)總額(e)越高，費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)率就越低，比如土地(di)價格(ge)總額(e)在100萬(wan)(wan)(wan)以下的(de)(de)(de)，收費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)是4%，100萬(wan)(wan)(wan)到200萬(wan)(wan)(wan)的(de)(de)(de)部(bu)分(fen)(fen)，收費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為3%；200-1000萬(wan)(wan)(wan)的(de)(de)(de)部(bu)分(fen)(fen)，收費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為按2‰；2000萬(wan)(wan)(wan)的(de)(de)(de)部(bu)分(fen)(fen)，收費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為按1.5‰；32000-5000萬(wan)(wan)(wan)的(de)(de)(de)部(bu)分(fen)(fen)，收費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為按0.8‰；10000萬(wan)(wan)(wan)元的(de)(de)(de)部(bu)分(fen)(fen)，收費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為0.4‰；10000萬(wan)(wan)(wan)元以上的(de)(de)(de)部(bu)分(fen)(fen)，收費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為按0.1‰。

2、分檔(dang)(dang)計算各檔(dang)(dang)收(shou)費(fei)之后，各檔(dang)(dang)的收(shou)費(fei)額(e)進行累加，便(bian)是(shi)最終的收(shou)費(fei)總額(e)。