一、產業新城開發商應具備什么能力 ?

產業(ye)新(xin)城開(kai)發(fa)商主要通過土地(di)一級(ji)開(kai)發(fa)和(he)土地(di)二級(ji)開(kai)發(fa)獲(huo)利，你知道產業(ye)新(xin)城開(kai)發(fa)商應具備什(shen)么能力嗎？

1、政府談判能力

產業新城開發(fa)商(shang)在代替地(di)方政(zheng)府從事新(xin)城(cheng)(cheng)開發(fa)，緊(jin)跟(gen)政(zheng)府步伐是(shi)其天然屬性要求，產業(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)開發(fa)商(shang)在拿(na)地(di)、規劃(hua)、開發(fa)、運營等環節都(dou)必(bi)須與政(zheng)府進(jin)行(xing)多輪談判，尤其在拿(na)地(di)環節，隨著地(di)方政(zheng)府在產業(ye)(ye)(ye)地(di)產領域的(de)見聞不斷豐(feng)富，產業(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)開發(fa)商(shang)的(de)拿(na)地(di)談判難度十分巨大。

2、區域規劃能力

產(chan)(chan)(chan)業(ye)新城開(kai)(kai)發(fa)商(shang)從事的是大片(pian)(pian)區(qu)開(kai)(kai)發(fa)，為使片(pian)(pian)區(qu)開(kai)(kai)發(fa)順(shun)利進行(xing)，必(bi)須(xu)在藍圖描繪、目標制定(ding)、產(chan)(chan)(chan)業(ye)導入(ru)、空間(jian)布局、招商(shang)引資、投入(ru)產(chan)(chan)(chan)出等方(fang)面具(ju)有前瞻性、創新性和(he)操作性的思考(kao)，區(qu)域戰略規劃(hua)、產(chan)(chan)(chan)業(ye)規劃(hua)至關重(zhong)要。

3、資金募集能力

產業新城(cheng)開發(fa)面積(ji)動(dong)輒(zhe)十(shi)幾(ji)乃至數十(shi)平方公里，涉及數百億的(de)土地開發(fa)資金，開發(fa)商必(bi)須(xu)綜合(he)運用銀行貸款、信托(tuo)融資、夾層融資、企業債(zhai)、中期票據、短期融資卷、債(zhai)權融資、上市融資等多種融資手段，構建強(qiang)大(da)的(de)資金募集能力。

二、產業新城開發商的資質要求有哪些

產業新城開發商的(de)資質要求標(biao)準因地區、項(xiang)目規模(mo)和政策等(deng)因素而(er)異，但(dan)一般都(dou)會涉及到(dao)以下幾個方(fang)面：

1、公司注冊資金：開(kai)發(fa)商需(xu)要具備(bei)一定(ding)的公司注(zhu)冊資金，以證明公司具備(bei)承擔項(xiang)目開(kai)發(fa)的能力。

2、資質等級：根(gen)據不同地區和不同類型(xing)的產業新城(cheng)項目(mu)，開發(fa)商(shang)需要具(ju)備相(xiang)應的資(zi)質等級，如建筑工程(cheng)施工總(zong)承包資(zi)質、房地產開發(fa)資(zi)質等。

3、專業人才：開發商需要擁有一支專(zhuan)業、經驗豐(feng)富的團隊，包括規(gui)劃設計、建設管理(li)、產業招商、運(yun)營管理(li)等各方面的人才。

4、技術實力：開發商需要(yao)具備先(xian)進的(de)技術(shu)實力(li)，包括(kuo)產業規劃、建筑設計、工程施工等(deng)方面的(de)技術(shu)能力(li)和(he)經驗(yan)。

5、業績與經驗：開發(fa)(fa)商需要具備豐富(fu)的業績和經驗，能夠為產業新(xin)城提(ti)供成功的開發(fa)(fa)經驗和案例(li)。

6、財務狀況：開發商需要具備良好(hao)的財務狀況，能(neng)夠為(wei)產業新城(cheng)項(xiang)目(mu)提(ti)供穩定(ding)的資(zi)金來(lai)源和良好(hao)的償債能(neng)力。