房(fang)屋出租中介(jie)的責(ze)任(ren) 租房(fang)中介(jie)有什么(me)法律(lv)責(ze)任(ren)

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員因(yin)過錯給承(cheng)租(zu)人造成了(le)損失(shi)，承(cheng)租(zu)人可以找中介(jie)(jie)公司(si)承(cheng)擔責任(ren)。中介(jie)(jie)公司(si)作為雇主(zhu)，不得以職員個人責任(ren)為由推脫，中介(jie)(jie)公司(si)自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸(xie)責任(ren)。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如(ru)果中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構是出(chu)于(yu)故意而提(ti)(ti)供(gong)了不實的信息，作出(chu)了違法的行(xing)為(wei)(wei)，給(gei)承(cheng)租人造(zao)成(cheng)(cheng)了經濟損失，那么中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構應當(dang)承(cheng)擔民事或者(zhe)行(xing)政責(ze)任，甚至刑事責(ze)任。對于(yu)給(gei)承(cheng)租人造(zao)成(cheng)(cheng)的損失，中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構應當(dang)予以賠(pei)償。如(ru)果中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構在提(ti)(ti)供(gong)服務的過程中(zhong)有欺(qi)詐行(xing)為(wei)(wei)，承(cheng)租人可(ke)以要(yao)求(qiu)中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構雙(shuang)倍賠(pei)償。參(can)考法條(tiao)(tiao)：《消費者(zhe)權(quan)益保護法》第(di)四十(shi)九條(tiao)(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一(yi))業(ye)主身份。如果簽訂合(he)同(tong)之人(ren)不是產(chan)權人(ren)，則(ze)可能存在代(dai)理關系(xi)或者轉租關系(xi)。若(ruo)存在代(dai)理關系(xi)的，則(ze)需有(you)業(ye)主本人(ren)委托代(dai)理人(ren)的授權委托書(shu)原件;若存(cun)在轉(zhuan)(zhuan)租關系的(de)，則(ze)需(xu)要業主本人同意轉(zhuan)(zhuan)租的(de)書(shu)面證明文件原件。

(二)明確租(zu)金(jin)(jin)和“押(ya)金(jin)(jin)”支付方式。“押(ya)金(jin)(jin)”主要用于抵充承租(zu)人應當承擔但(dan)未繳付的費(fei)用。押(ya)金(jin)(jin)應支付多少，應當按照租(zu)期長(chang)短、裝修程度、家(jia)具家(jia)電數量和價值(zhi)等因素來確定，押(ya)金(jin)(jin)數額越高，對出租(zu)人保(bao)障性能越強(qiang)。

(三)家(jia)具(ju)、家(jia)電等(deng)設(she)施約定(ding)清(qing)楚。并(bing)且對于這些附(fu)屬設(she)施設(she)備的維修義務也應當明確約定(ding)。

(四)水費、電費、電話費、物業(ye)管理費等(deng)費用負擔清晰。

(五)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人出(chu)售房屋(wu)的，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人有保(bao)障。依據相關法(fa)律(lv)、法(fa)規，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人出(chu)租(zu)(zu)(zu)房屋(wu)時，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人可(ke)獲兩重保(bao)障：第一(yi)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人享有以同等(deng)條件(jian)優(you)先購買該(gai)房屋(wu)的權利；第二，如果承(cheng)租人不想購買(mai)的，也沒有(you)關(guan)系，房屋(wu)(wu)買(mai)賣行為，不影(ying)響租賃合同的效力(li)，也就是說，即使出租人將房屋(wu)(wu)出售(shou)了，買(mai)方(fang)也應當繼(ji)續履行租賃合同。

(六)違(wei)約責任要明確。比如，出(chu)租人逾(yu)期交付房(fang)屋，或者租期結(jie)束承租人逾(yu)期退租的，可以每(mei)日按高于租金(jin)標準收取(qu)違(wei)約金(jin);若出租(zu)人擅自收回(hui)房屋，或者承租(zu)人擅自退(tui)租(zu)的(de)，可(ke)約定一次性承擔較高的(de)違(wei)(wei)約金，也可(ke)以約定支付未使(shi)用租(zu)期的(de)租(zu)金作為(wei)違(wei)(wei)約金。