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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看(kan)，它是由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以(yi)分為未開發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和(he)已開發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經濟形態(tai)，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的權屬關系，在(zai)不同(tong)的所(suo)有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售(shou)或作其它(ta)用途的房屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)包(bao)含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)根(gen)本區別(bie)也就是有無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是(shi)房(fang)產和地產的(de)總稱(cheng)。是(shi)指(zhi)土(tu)(tu)地及附著在土(tu)(tu)地上的(de)人工構筑物(wu)(wu)和建筑物(wu)(wu)及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指(zhi)在依法取得(de)土地使用(yong)權的土地上(shang)按照使用(yong)性質的要(yao)求進行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行(xing)(xing)全部土(tu)地(di)實行(xing)(xing)的(de)(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為(wei)全民(min)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和(he)(he)勞動群眾(zhong)集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)全部屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)，農村和(he)(he)城市(shi)郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外，屬于(yu)集(ji)體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓(lou)時具(ju)備(bei)《國(guo)有(you)土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局頒(ban)發(fa)、《商(shang)品(pin)房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么(me)位置。如果你所在城(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房意(yi)愿也(ye)不是(shi)很強，那(nei)么(me)在這樣的(de)(de)(de)情況下(xia)就很難(nan)做，需要花費大量(liang)的(de)(de)(de)時間(jian)去和客戶(hu)溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)做。