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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個(ge)綜(zong)合的較為(wei)復(fu)雜(za)的概念，從實物(wu)現象看，它是由(you)建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開發的土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹(shao)一下房地(di)(di)產行業的基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律(lv)上有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者和(he)使用(yong)者之間(jian)可以(yi)進行(xing)出租出售或作其它用(yong)途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財(cai)產，在法律上(shang)有明確的權屬關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的根本區別也就是(shi)有無權屬關系。

3、房(fang)(fang)地產：房(fang)(fang)地產是房(fang)(fang)產和地產的總稱(cheng)。是指土地及(ji)附著在土地上(shang)的人工構筑物和建筑物及(ji)其附帶(dai)的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法取(qu)得土地使(shi)用權的土地上(shang)按照使(shi)用性(xing)質的要求進行基(ji)礎設施、房屋建(jian)筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所有(you)制：我國(guo)(guo)現行(xing)(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地(di)(di)實(shi)行(xing)(xing)的(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)制，分為(wei)全(quan)民所有(you)制和勞動群(qun)眾集(ji)體(ti)制兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)地(di)(di)全(quan)部(bu)屬于國(guo)(guo)家(jia)所有(you)，農村和城(cheng)市郊區的(de)土(tu)地(di)(di)法律(lv)規(gui)定屬于國(guo)(guo)家(jia)所有(you)的(de)以外，屬于集(ji)體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發商(shang)在(zai)售樓(lou)時具(ju)備《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒發、《建(jian)設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒發、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒發、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒發、《商(shang)品房銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在(zai)于城(cheng)市以(yi)及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么(me)(me)位(wei)置。如(ru)果(guo)你所在(zai)城(cheng)市有(you)極多的(de)(de)樓房庫存，而且居(ju)民(min)的(de)(de)購房意愿也不是(shi)很(hen)強，那么(me)(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需要花費大量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷售是(shi)否好(hao)做。