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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)一(yi)個(ge)綜合(he)的(de)較(jiao)為(wei)復雜的(de)概(gai)念(nian)，從實物(wu)(wu)現(xian)象看，它是(shi)由(you)建筑物(wu)(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分(fen)為(wei)未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合(he)在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法(fa)律上有明確(que)的權屬(shu)關系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jin)行出租(zu)出售或作其它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上(shang)有明確的權(quan)(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)(chan)與(yu)土地(di)(di)的根本區別也就是(shi)有無權(quan)(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的人工構筑物(wu)和建(jian)筑物(wu)及其附(fu)帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)(di)使用權的(de)(de)土(tu)地(di)(di)上按照使用性質的(de)(de)要求進行基(ji)礎設施、房屋(wu)建筑的(de)(de)活動(dong)。

6、土(tu)地所有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全部土(tu)地實行的是社(she)會主義土(tu)地公有(you)制(zhi)，分為全民(min)所有(you)制(zhi)和勞動群(qun)眾(zhong)集體制(zhi)兩種形(xing)式。其中(zhong)，城市市區的土(tu)地全部屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所有(you)，農村(cun)和城市郊區的土(tu)地法律規(gui)定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所有(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)售(shou)(shou)樓(lou)時(shi)具(ju)備《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用地規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷售(shou)(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于(yu)城市以及樓(lou)盤在(zai)城市的(de)(de)什么位置。如果你所(suo)在(zai)城市有(you)極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強(qiang)，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難做，需要花費大量的(de)(de)時間(jian)去和客戶(hu)溝通(tong)。除此之外(wai)，還必(bi)須(xu)培養一(yi)些的(de)(de)能力，這些決定了(le)銷售(shou)(shou)是(shi)否好(hao)做。