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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一個綜合的(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)概念，從實(shi)物現象看，它是(shi)由建(jian)筑物與(yu)土(tu)(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)(tu)地可(ke)以分為未開發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地和已開發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地，而建(jian)筑物依附(fu)土(tu)(tu)(tu)地而存在，與(yu)土(tu)(tu)(tu)地結合在一起。下面簡單介(jie)紹(shao)一下房地產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)(wu)經濟(ji)形態，在法律上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關系，在不同的所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售(shou)或作其它(ta)用途(tu)的房(fang)屋(wu)(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬關系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與(yu)土(tu)地(di)(di)的根(gen)本區別也就是有無權屬關系(xi)。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是(shi)房(fang)產和地產的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土地及(ji)附著在(zai)土地上的(de)人工構(gou)筑物和建筑物及(ji)其(qi)附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指(zhi)在依法取得土地使用(yong)權的(de)(de)土地上按照使用(yong)性質(zhi)的(de)(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所有(you)制：我國(guo)(guo)現行全(quan)部土(tu)(tu)(tu)地(di)實行的是社會(hui)主義土(tu)(tu)(tu)地(di)公(gong)有(you)制，分為全(quan)民所有(you)制和勞動群眾集體制兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)(shu)于國(guo)(guo)家(jia)所有(you)，農村(cun)和城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)(tu)(tu)地(di)法(fa)律規定屬(shu)(shu)于國(guo)(guo)家(jia)所有(you)的以外(wai)，屬(shu)(shu)于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓時具備《國有土(tu)(tu)地使用證(zheng)(zheng)》—國土(tu)(tu)局頒發(fa)、《建(jian)設用地規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒發(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以及樓(lou)盤(pan)在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)什(shen)么位置。如果(guo)你(ni)所在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不是很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難做，需要花(hua)費大(da)量的(de)(de)時(shi)間(jian)去和(he)客戶(hu)溝(gou)通。除此之外，還(huan)必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定了(le)銷(xiao)售是否好(hao)(hao)做。