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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概(gai)念，從(cong)實(shi)物現象看，它(ta)是(shi)由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可(ke)以分為未開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)(zai)一(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有明確(que)的(de)(de)權(quan)屬關(guan)系，在不同的(de)(de)所有者和使用(yong)者之(zhi)間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售(shou)或(huo)作(zuo)其(qi)它用(yong)途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產：是指土(tu)地(di)財產，在(zai)法律上有明(ming)確(que)的權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)產包含地(di)面(mian)及其(qi)上下空間，地(di)產與土(tu)地(di)的根本區別也就(jiu)是有無權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和地產(chan)的總稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附(fu)(fu)著(zhu)在(zai)土(tu)地上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附(fu)(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依法(fa)取得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照使用性質的要求進行基礎(chu)設施、房屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地所有(you)制：我國現行全(quan)部(bu)土(tu)(tu)地實行的是(shi)社會(hui)主(zhu)義土(tu)(tu)地公有(you)制，分為全(quan)民所有(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種形(xing)式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地全(quan)部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國家所有(you)，農村(cun)和城市(shi)郊區的土(tu)(tu)地法律規定屬(shu)(shu)于(yu)國家所有(you)的以外(wai)，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)齊(qi)全(quan)是指開發(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有土(tu)地使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷(xiao)售(shou)具體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)(zai)城市的(de)什么(me)位置。如(ru)果你(ni)所在(zai)(zai)(zai)城市有(you)極(ji)多(duo)的(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且(qie)居(ju)民的(de)購房(fang)意愿也不是(shi)(shi)很強，那么(me)在(zai)(zai)(zai)這樣的(de)情況下(xia)就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去(qu)和客戶溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須培養一些的(de)能力(li)，這些決定了(le)銷(xiao)售(shou)是(shi)(shi)否好(hao)做(zuo)。