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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產(chan)是(shi)一個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物現象(xiang)看，它是(shi)由建(jian)筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)可以分(fen)為未開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑物依(yi)附土(tu)(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合(he)在一起。下面簡單介紹(shao)一下房(fang)地(di)產(chan)行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法(fa)律上有(you)明確的(de)權屬關系，在不(bu)同的(de)所有(you)者和(he)使(shi)用者之間可以進(jin)行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法律上有明確的(de)權屬關(guan)系，地產(chan)包(bao)含地面及其上下空(kong)間(jian)，地產(chan)與土地的(de)根本(ben)區別也就(jiu)是有無權屬關(guan)系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土(tu)地及附著在土(tu)地上的(de)人工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶(dai)的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發(fa)：是指在(zai)依法取(qu)得土地(di)(di)使用權的土地(di)(di)上按照使用性質的要(yao)求(qiu)進行基礎(chu)設施、房屋建(jian)筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制：我(wo)國現行全部土(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)公有(you)制，分為全民所(suo)有(you)制和勞動群眾(zhong)集(ji)體制兩(liang)種形式。其(qi)中，城(cheng)市市區的土(tu)地(di)全部屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)，農村(cun)和城(cheng)市郊區的土(tu)地(di)法律規定(ding)屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)的以(yi)外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊(qi)全是(shi)指開發(fa)商(shang)(shang)在售(shou)(shou)樓時具備《國有(you)土(tu)地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規劃(hua)(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程規劃(hua)(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)(shang)品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產(chan)的(de)銷售具體好不(bu)好，關(guan)鍵(jian)還在(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)以及樓(lou)(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如果你(ni)所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)樓(lou)(lou)房(fang)(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很強，那么在(zai)這樣的(de)情況(kuang)下就(jiu)很難(nan)做，需要花費(fei)大量的(de)時間去和客戶溝通。除(chu)此之外，還必須(xu)培養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否好做。