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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是(shi)由建筑物與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分(fen)為未開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已(yi)開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物依附土(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)結合在一起。下(xia)(xia)面簡單介紹一下(xia)(xia)房(fang)地(di)(di)產行業的(de)(de)基(ji)礎(chu)知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可(ke)以進行(xing)出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或(huo)作其它(ta)用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財(cai)產，在法(fa)律上有(you)明確的權屬關(guan)系，地(di)產包含地(di)面及(ji)其上下(xia)空間，地(di)產與土地(di)的根本(ben)區別也(ye)就是(shi)有(you)無(wu)權屬關(guan)系。

3、房(fang)(fang)地產：房(fang)(fang)地產是(shi)房(fang)(fang)產和(he)地產的總稱。是(shi)指(zhi)土地及(ji)附著(zhu)在土地上的人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及(ji)其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)：是(shi)指在依(yi)法(fa)取得土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)的土(tu)地(di)上按照使(shi)用性(xing)質的要(yao)求(qiu)進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地(di)所有(you)(you)(you)制：我國現行(xing)全(quan)部土地(di)實行(xing)的是社會主義(yi)土地(di)公有(you)(you)(you)制，分為全(quan)民(min)所有(you)(you)(you)制和勞動群眾集(ji)體(ti)制兩種形式。其中，城市市區(qu)的土地(di)全(quan)部屬(shu)于國家(jia)所有(you)(you)(you)，農村和城市郊(jiao)區(qu)的土地(di)法律規定屬(shu)于國家(jia)所有(you)(you)(you)的以外，屬(shu)于集(ji)體(ti)所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開發(fa)需要哪五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)齊(qi)全是(shi)指開發(fa)商(shang)在售樓時(shi)具備《國有土(tu)地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用地(di)(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)頒發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城市(shi)以(yi)及樓盤在(zai)(zai)城市(shi)的(de)(de)(de)什么位置。如果(guo)你所在(zai)(zai)城市(shi)有極(ji)多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強(qiang)，那么在(zai)(zai)這樣的(de)(de)(de)情況(kuang)下就很難做(zuo)，需要花費(fei)大量的(de)(de)(de)時間去和(he)客戶溝通(tong)。除此之外，還必(bi)須培(pei)養一些(xie)的(de)(de)(de)能力，這些(xie)決定(ding)了銷(xiao)售是否好(hao)做(zuo)。