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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個綜合的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概念，從(cong)實物(wu)現(xian)象看(kan)，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與(yu)(yu)土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分為(wei)未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)(yu)土(tu)地(di)結合在一起。下面簡單(dan)介紹(shao)一下房地(di)產行業(ye)的(de)基(ji)礎知(zhi)識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經濟形(xing)態，在法律上(shang)有(you)(you)明(ming)確的(de)(de)權(quan)屬關系(xi)，在不同(tong)的(de)(de)所有(you)(you)者和使用者之間(jian)可以進行出租出售或作其它用途的(de)(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是指土地(di)(di)財產，在法律上有明(ming)確(que)的權屬關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及(ji)其上下(xia)空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本區別也(ye)就(jiu)是有無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總稱(cheng)。是指(zhi)土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上的人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在依(yi)法取得土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上按照(zhao)使用性質的(de)要求(qiu)進行(xing)基礎設施、房屋(wu)建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地所有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國現行(xing)全部土(tu)地實行(xing)的(de)是社(she)會主義(yi)土(tu)地公有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和勞動群(qun)眾(zhong)集體制(zhi)(zhi)(zhi)兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地全部屬于(yu)(yu)國家所有(you)，農(nong)村(cun)和城(cheng)市(shi)郊(jiao)區(qu)的(de)土(tu)地法律規定屬于(yu)(yu)國家所有(you)的(de)以外，屬于(yu)(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)商在售樓(lou)時具(ju)備《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地(di)產的(de)銷售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)(cheng)市以(yi)及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市的(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市有極(ji)多的(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)購房(fang)(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強，那(nei)么(me)在(zai)(zai)這樣的(de)情(qing)況下就很(hen)難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間(jian)去(qu)和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須(xu)培養(yang)一些(xie)的(de)能力(li)，這些(xie)決(jue)定了銷售是否好(hao)做(zuo)。