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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一(yi)個綜合(he)的較為復雜的概念，從(cong)實(shi)物現象看，它是由(you)建筑物與土地(di)共同構成。土地(di)可以(yi)分為未開發的土地(di)和已開發的土地(di)，而(er)建筑物依附土地(di)而(er)存在，與土地(di)結合(he)在一(yi)起(qi)。下面簡單(dan)介(jie)紹一(yi)下房地(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法(fa)律(lv)上(shang)有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售(shou)或作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空(kong)間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本區別也就是有無權屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)(fang)地產：房(fang)(fang)地產是(shi)房(fang)(fang)產和地產的(de)總稱。是(shi)指土地及附著在土地上(shang)的(de)人(ren)工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的(de)各種(zhong)權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土地使用權(quan)的(de)(de)土地上按(an)照使用性(xing)質的(de)(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)(de)活(huo)動。

6、土地(di)所(suo)有制：我國現行(xing)全(quan)部(bu)土地(di)實行(xing)的是社會主(zhu)義土地(di)公(gong)有制，分為全(quan)民所(suo)有制和勞動(dong)群(qun)眾集體(ti)(ti)制兩種(zhong)形式。其中，城市市區的土地(di)全(quan)部(bu)屬于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有，農村和城市郊區的土地(di)法律(lv)規(gui)定屬于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有的以外(wai)，屬于(yu)(yu)集體(ti)(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具備(bei)《國有土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設(she)局頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體好不(bu)好，關鍵還在(zai)于城市(shi)以(yi)及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)的(de)什么位置。如果你所(suo)在(zai)城市(shi)有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而(er)且居民的(de)購(gou)房(fang)意(yi)愿也不(bu)是很強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)情(qing)況(kuang)下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須(xu)培養一些(xie)的(de)能(neng)力，這些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售是否好做(zuo)。