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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)間步行(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間室(shi)內化(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者對(dui)購(gou)物中(zhong)心(xin)實行(xing)統一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修(xiu)進(jin)(jin)貨和(he)促(cu)銷活動等都是(shi)有組織的(de)進(jin)(jin)行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)所(suo)有的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物者共享。經營(ying)者不(bu)參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而所(suo)有者與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者都參與(yu)經營(ying)，租(zu)金(jin)收入和(he)經營(ying)狀況并無(wu)直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅僅滿足(zu)于(yu)購(gou)物(wu)(wu)，而是需要(yao)多(duo)(duo)層(ceng)次的購(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數據顯(xian)示，目前中國在建購(gou)物(wu)(wu)中心規模居全球首位。為(wei)了(le)滿足(zu)顧客多(duo)(duo)樣性的需求，傳統百貨企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨、超市和(he)娛樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)(wu)中心進行(xing)轉型。很多(duo)(duo)老百貨也重新定(ding)位“購(gou)物(wu)(wu)中心式百貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入成熟時(shi)(shi)期(qi)(qi)，最好的(de)選擇是聯營！應(ying)為成熟，所以(yi)是豐收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需(xu)要分擔(dan)的(de)是利(li)潤，傳統百貨的(de)核心問題，在此(ci)(ci)刻表現得比較突(tu)出，就是坪效(xiao)！試想，如果此(ci)(ci)時(shi)(shi)，也就是黃金(jin)(jin)時(shi)(shi)期(qi)(qi)（一般(ban)持(chi)續3-5年）還是租賃形式，那么在沒有很好的(de)確(que)定租金(jin)(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購物中心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的商戶(hu)一(yi)般(ban)是(shi)購物中心(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售為主(zhu)的商業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售業(ye)精細化管(guan)理的市場狀況(kuang)下(xia)，商戶(hu)加強對經營(ying)的控(kong)制力度(du)，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)要靠(kao)自營(ying)經營(ying)的主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店(dian)(dian)必(bi)須引入知名度(du)高的大(da)商家，因(yin)此(ci)在(zai)招(zhao)商條件上一(yi)般(ban)放(fang)得較寬，造(zao)成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店(dian)(dian)提(ti)成或(huo)租金(jin)收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業(ye)資源(yuan)的商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態整合、長(chang)期經營，成為城市(shi)或(huo)更大范圍(wei)的商(shang)(shang)業(ye)中(zhong)心場所。