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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是一(yi)種(zhong)商業空間(jian)步行(xing)化、商業空間(jian)室內(nei)化、公(gong)(gong)共空間(jian)社會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物中心(xin)實(shi)行(xing)統一(yi)的集中管(guan)(guan)理(li)，購物中心(xin)的日常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進貨和(he)促銷活(huo)動等都(dou)是有組織的進行(xing)，公(gong)(gong)共空間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有的零售商與(yu)購物者(zhe)共享。經營者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)經營，租金收(shou)入和(he)經營狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經(jing)不僅僅滿(man)足于購物(wu)(wu)，而(er)是(shi)需要多層(ceng)次的(de)購物(wu)(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯(xian)示，目(mu)前(qian)中國在(zai)建購物(wu)(wu)中心(xin)規(gui)模居全(quan)球首位(wei)。為了(le)滿(man)足顧客多樣性的(de)需求，傳統百貨企業也逐漸向覆蓋(gai)百貨、超市和娛樂等(deng)業態的(de)購物(wu)(wu)中心(xin)進行轉型。很多老百貨也重新(xin)定位(wei)“購物(wu)(wu)中心(xin)式百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時期(qi)，最好的(de)選擇是聯營！應(ying)為成熟，所以(yi)是豐收期(qi)到來(lai)了，這時候需要分擔(dan)的(de)是利(li)潤，傳統百貨(huo)的(de)核心(xin)問題，在此刻表(biao)現得比較突出，就是坪效(xiao)！試想，如果此時，也就是黃金(jin)時期(qi)（一般持續3-5年）還是租賃形式，那么在沒有很好的(de)確定(ding)租金(jin)價位的(de)前提(ti)下，將流(liu)失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中心自營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購物(wu)中心的(de)(de)核(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中心是(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對(dui)經營(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)(du)，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核(he)(he)心主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠(kao)自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名度(du)(du)高的(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般放得較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成(cheng)或(huo)租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)業資源(yuan)的(de)商(shang)業地(di)產項目，通過業態整合、長期(qi)經(jing)營，成為(wei)城市或(huo)更大(da)范圍的(de)商(shang)業中心場所(suo)。