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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一種商業空(kong)間(jian)步行化(hua)(hua)、商業空(kong)間(jian)室內(nei)化(hua)(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心實行統一的(de)集中管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中心的(de)日常運行、保(bao)安、清潔、維修進貨和促(cu)銷(xiao)活動等(deng)都是有組織的(de)進行，公共(gong)空(kong)間(jian)實行統一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有的(de)零售(shou)商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)(can)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向(xiang)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)(can)與(yu)經營，租金收入和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需要多層次的(de)(de)購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目(mu)前中國在建(jian)購(gou)物(wu)中心規模居(ju)全球首位(wei)。為了滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)(de)需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)(huo)(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)(huo)、超市和娛樂等業(ye)態(tai)的(de)(de)購(gou)物(wu)中心進行轉型。很(hen)多老百(bai)貨(huo)(huo)(huo)也重新(xin)定位(wei)“購(gou)物(wu)中心式百(bai)貨(huo)(huo)(huo)店(dian)”進行升級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成(cheng)(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)，最(zui)好的選擇是聯營！應為成(cheng)(cheng)熟，所以是豐收(shou)期(qi)到(dao)來了，這(zhe)時(shi)(shi)候需(xu)要(yao)分擔的是利潤，傳統(tong)百(bai)貨(huo)的核心問題(ti)，在此刻表現得比(bi)較(jiao)突(tu)出，就是坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)(shi)，也就是黃金時(shi)(shi)期(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在沒有很(hen)好的確定租(zu)金價位的前提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方(fang)式(shi)的(de)(de)商戶一般是購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一個以零(ling)(ling)售(shou)為(wei)主的(de)(de)商業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商戶加強對經營(ying)的(de)(de)控(kong)制(zhi)力(li)度，無可厚(hou)非，這也(ye)是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主力(li)店主要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店必須引(yin)入知名(ming)度高的(de)(de)大商家，因(yin)此在招商條件上一般放得較(jiao)寬，造成核(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售(shou)店提成或租金(jin)收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項(xiang)目，通過(guo)業(ye)態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的商(shang)業(ye)中心(xin)場(chang)所。