芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)一(yi)種商業空間步行(xing)(xing)化、商業空間室內化、公(gong)共空間社會化的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者對購(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)(xing)統一(yi)的(de)(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修進貨和促銷活動(dong)等都(dou)是(shi)有組織的(de)(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共空間實行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所有的(de)(de)零售商與購(gou)物(wu)者共享。經營(ying)者不參(can)與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有者與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者都(dou)參(can)與經營(ying)，租金收入(ru)和經營(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購物(wu)，而是需要多層(ceng)次的購物(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中國在建購物(wu)中心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足(zu)顧客(ke)多樣性(xing)的需求，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業態的購物(wu)中心進行轉(zhuan)型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)中心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步(bu)入(ru)成熟時期(qi)(qi)，最好的(de)選擇是聯營！應為(wei)成熟，所以是豐(feng)收(shou)期(qi)(qi)到來(lai)了，這(zhe)時候需(xu)要分擔的(de)是利潤(run)，傳統百(bai)貨的(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比較突(tu)出，就是坪效！試想，如(ru)果此時，也就是黃金時期(qi)(qi)（一般(ban)持(chi)續3-5年）還(huan)是租賃(lin)形式，那(nei)么在(zai)沒有很好的(de)確(que)定(ding)租金價位(wei)的(de)前提下，將流(liu)失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店。購(gou)物中(zhong)心(xin)是一個以(yi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組(zu)織形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)業精細(xi)化(hua)管理的(de)(de)市場(chang)狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業核心(xin)主(zhu)力(li)(li)店主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店必須(xu)引入知(zhi)名度(du)高(gao)的(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招(zhao)商(shang)條件上一般放(fang)得(de)較寬，造成核心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長(chang)期經(jing)營，成(cheng)為城市或更大(da)范圍的(de)商(shang)業(ye)中心場所。