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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心是(shi)一種商(shang)業空間(jian)步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空間(jian)室內化(hua)(hua)、公(gong)共(gong)空間(jian)社會(hui)化(hua)(hua)的(de)建筑，管理者對購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心實行(xing)統一的(de)集中管理，購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都是(shi)有(you)組織的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空間(jian)實行(xing)統一管理，對所有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)(wu)(wu)者共(gong)享。經營者不參(can)與(yu)管理，定期向管理者交納(na)管理費(fei)用，而所有(you)者與(yu)管理者都參(can)與(yu)經營，租(zu)金收入和經營狀況并無(wu)直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次(ci)的購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前(qian)中國在建購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)規模居(ju)全球首位。為了滿(man)足(zu)顧客多(duo)樣性的需求，傳統(tong)百(bai)貨企(qi)業也(ye)逐漸(jian)向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)貨、超市(shi)和(he)娛樂(le)等業態的購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)進行(xing)轉型(xing)。很多(duo)老百(bai)貨也(ye)重新定位“購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)式(shi)百(bai)貨店”進行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成熟時(shi)期，最(zui)好(hao)的選擇是聯營！應為成熟，所(suo)以(yi)是豐收(shou)期到來(lai)了(le)，這(zhe)時(shi)候需要分擔的是利(li)潤(run)，傳統百(bai)貨(huo)的核心(xin)問題，在(zai)此刻表現(xian)得比(bi)較突(tu)出，就是坪(ping)效！試想，如果此時(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)期（一般(ban)持(chi)續3-5年）還(huan)是租(zu)賃形(xing)式(shi)，那么(me)在(zai)沒(mei)有很好(hao)的確定租(zu)金(jin)價位(wei)的前提下，將流(liu)失掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是購物中心(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)是一(yi)個(ge)以(yi)零售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織(zhi)形式(shi)，在零售(shou)業精細化管理(li)的(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)戶加強對(dui)經營(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無可厚非(fei)，這也是零售(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)(dian)必須引入知(zhi)名度高的(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一(yi)般放得(de)較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾(zhong)多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范(fan)圍的商(shang)業(ye)中心(xin)場所。