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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一種商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行化、商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實行統一的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日常運(yun)行、保安(an)、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等(deng)都(dou)是有(you)(you)組織的(de)進行，公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)實行統一管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有(you)(you)的(de)零(ling)售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而所有(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租(zu)金收入和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)，而是需(xu)(xu)要多層次(ci)的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)規(gui)模(mo)居全球(qiu)首位。為了滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)需(xu)(xu)求，傳統(tong)百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和(he)娛樂(le)等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)轉型(xing)。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步入成熟時期，最好(hao)的(de)選擇是聯營！應為成熟，所以(yi)是豐收期到來了，這時候需要分擔的(de)是利潤(run)，傳統百貨的(de)核心問題，在(zai)(zai)此(ci)刻(ke)表現(xian)得比較突(tu)出，就是坪效！試想，如果此(ci)時，也(ye)就是黃金時期（一般持續3-5年）還是租賃形式，那么在(zai)(zai)沒有很好(hao)的(de)確定(ding)租金價位的(de)前提下，將流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)(zi)營經(jing)營方(fang)式的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)戶(hu)一(yi)(yi)般是(shi)(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)(shi)一(yi)(yi)個以(yi)零(ling)售為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)售業(ye)精(jing)細化管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)(shang)戶(hu)加(jia)強對經(jing)營的(de)(de)控制力度(du)，無(wu)可厚非，這(zhe)也(ye)是(shi)(shi)零(ling)售業(ye)核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)(zi)營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)必(bi)須(xu)引入知名度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)(shang)家(jia)，因此在招(zhao)商(shang)(shang)(shang)條(tiao)件上一(yi)(yi)般放得較寬，造成核(he)(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項(xiang)目(mu)，通過(guo)業(ye)態整合、長(chang)期(qi)經(jing)營，成為城市或更(geng)大范圍的(de)商業(ye)中心場所。