購物中心的建筑特征
購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是(shi)(shi)一種商業(ye)空間步行(xing)(xing)(xing)化、商業(ye)空間室內化、公共(gong)空間社會化的(de)建筑(zhu),管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實行(xing)(xing)(xing)統一的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)(li),購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨和(he)(he)促銷活動等都(dou)是(shi)(shi)有組(zu)織的(de)進行(xing)(xing)(xing),公共(gong)空間實行(xing)(xing)(xing)統一管(guan)理(li)(li)(li),對(dui)所(suo)有的(de)零(ling)售商與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不(bu)參(can)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li),定(ding)期向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費用,而所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與(yu)經(jing)營,租金收(shou)入和(he)(he)經(jing)營狀況并無(wu)直接關系(xi)。
購物中心有哪些運營模式
1、租賃
現在(zai)消(xiao)費者已(yi)經不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)滿足(zu)于購(gou)(gou)物(wu),而是需要多(duo)層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯(xian)示,目前(qian)中(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規模居全球首位。為了滿足(zu)顧(gu)客(ke)多(duo)樣性(xing)的需求(qiu),傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超市(shi)和娛樂等(deng)業(ye)態(tai)的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進(jin)行轉型(xing)。很多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也(ye)重(zhong)新定(ding)位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店”進(jin)行升級(ji)調(diao)整。
2、聯營
購物中心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟時期,最好的(de)選擇(ze)是(shi)聯營(ying)!應為成(cheng)熟,所以是(shi)豐收期到來(lai)了(le),這時候需要分擔的(de)是(shi)利潤,傳統百(bai)貨的(de)核心(xin)問(wen)題,在(zai)此刻表(biao)現得比較突出,就(jiu)是(shi)坪(ping)效!試想,如果此時,也就(jiu)是(shi)黃金時期(一般(ban)持續3-5年)還是(shi)租(zu)賃形式,那么(me)在(zai)沒有(you)很好的(de)確定(ding)租(zu)金價(jia)位(wei)的(de)前提下,將流(liu)失掉(diao)利潤!
3、自營
采用(yong)購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店。購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一個(ge)以零(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業組織形式,在(zai)(zai)零(ling)售業精(jing)細(xi)化(hua)管(guan)理的(de)(de)市場狀況下,商(shang)(shang)戶加強對(dui)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)控制力(li)度,無可(ke)厚非,這也是(shi)零(ling)售業核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠(kao)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外,核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店必須引入(ru)(ru)知名(ming)度高的(de)(de)大(da)商(shang)(shang)家,因此在(zai)(zai)招商(shang)(shang)條(tiao)件上一般放得較寬,造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店提成(cheng)或租金收入(ru)(ru)偏低。
購物中心與百貨商場的區別
百貨商場是指在一個建筑物內,實行統一管理,按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品,并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所,服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合,購物中心品牌產品是(shi)集中眾(zhong)多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產(chan)項目,通過業態整合、長(chang)期經(jing)營(ying),成為城市或更大(da)范圍(wei)的(de)商(shang)業中心(xin)場所。