購物中心的建筑特征
購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一種商(shang)業空(kong)間步行化(hua)、商(shang)業空(kong)間室內(nei)化(hua)、公共空(kong)間社會(hui)化(hua)的(de)建(jian)筑,管(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行統一的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)理(li),購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日常運行、保(bao)安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有(you)(you)組織(zhi)的(de)進行,公共空(kong)間實行統一管(guan)理(li),對所(suo)有(you)(you)的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理(li),定期向管(guan)理(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)費用,而所(suo)有(you)(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)者(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)營(ying),租(zu)金收入(ru)和經(jing)營(ying)狀況(kuang)并無(wu)直接關系。
購物中心有哪些運營模式
1、租賃
現在(zai)消費(fei)者已經(jing)不僅僅滿足于購物(wu)(wu),而是需(xu)要多(duo)層次(ci)的(de)(de)購物(wu)(wu)享受。數據顯示,目前中國在(zai)建(jian)購物(wu)(wu)中心(xin)規模居(ju)全球(qiu)首(shou)位。為了滿足顧(gu)客多(duo)樣(yang)性的(de)(de)需(xu)求,傳(chuan)統百貨企業也逐漸向覆蓋百貨、超市(shi)和娛樂(le)等業態的(de)(de)購物(wu)(wu)中心(xin)進(jin)行轉型(xing)。很多(duo)老百貨也重新定位“購物(wu)(wu)中心(xin)式百貨店”進(jin)行升(sheng)級(ji)調整。
2、聯營
購物中(zhong)心在步(bu)入成熟時(shi)(shi)期,最好的(de)(de)選擇是(shi)聯(lian)營!應為成熟,所以是(shi)豐收期到來了,這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤(run),傳(chuan)統百貨的(de)(de)核(he)心問題,在此刻(ke)表現得(de)比較突出(chu),就是(shi)坪效(xiao)!試想(xiang),如果(guo)此時(shi)(shi),也就是(shi)黃(huang)金時(shi)(shi)期(一般持(chi)續(xu)3-5年)還是(shi)租賃形(xing)式,那(nei)么(me)在沒(mei)有很好的(de)(de)確定租金價(jia)位(wei)的(de)(de)前(qian)提下,將流失掉利潤(run)!
3、自營
采用購物中心自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商戶(hu)(hu)一般是(shi)購物中心的(de)(de)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)。購物中心是(shi)一個以(yi)零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織形式,在零售(shou)業(ye)精細化管理(li)的(de)(de)市場狀(zhuang)況下,商戶(hu)(hu)加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制力度(du),無可(ke)厚非,這也是(shi)零售(shou)業(ye)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外,核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)必須引入知名度(du)高的(de)(de)大商家,因此在招商條件上一般放得較(jiao)寬,造成(cheng)核(he)(he)心主(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。
購物中心與百貨商場的區別
百貨商場是指在一個建筑物內,實行統一管理,按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品,并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所,服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合,購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商(shang)業資(zi)源的(de)(de)商(shang)業地產項目,通過業態整合、長期(qi)經營,成為城市或更(geng)大(da)范圍的(de)(de)商(shang)業中(zhong)心場所。