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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)種商業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)(kong)間(jian)室內化(hua)、公共空(kong)(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)(de)建筑，管理者對(dui)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統一(yi)(yi)的(de)(de)集(ji)中(zhong)管理，購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常(chang)運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動等都是有(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)(xing)統一(yi)(yi)管理，對(dui)所有(you)的(de)(de)零(ling)售(shou)商與(yu)購(gou)(gou)物者共享。經(jing)營者不參與(yu)管理，定期向管理者交納管理費用，而所有(you)者與(yu)管理者都參與(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀(zhuang)況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者(zhe)已經不僅僅滿(man)(man)足于(yu)購物(wu)，而是需要多層次的(de)(de)購物(wu)享受。數據顯示，目前中國在(zai)建購物(wu)中心(xin)規模居(ju)全球首位(wei)。為了滿(man)(man)足顧客多樣性(xing)的(de)(de)需求，傳統百貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等(deng)業態的(de)(de)購物(wu)中心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多老(lao)百貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)中心(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行(xing)升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)(xin)在(zai)步入成(cheng)熟時期(qi)，最(zui)好的(de)(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應(ying)為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這時候(hou)需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)問題，在(zai)此刻(ke)表(biao)現得比較突出，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如(ru)果此時，也就是(shi)黃(huang)金時期(qi)（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)沒有很好的(de)(de)確定租金價(jia)位的(de)(de)前(qian)提下，將(jiang)流(liu)失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)(shi)購(gou)物中心的(de)(de)(de)核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物中心是(shi)(shi)一個(ge)以零售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業組織(zhi)形式(shi)，在零售(shou)(shou)(shou)業精(jing)細化(hua)管理(li)的(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)控制力度，無可(ke)厚非，這(zhe)也是(shi)(shi)零售(shou)(shou)(shou)業核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠(kao)自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)(shou)(shou)店必須引(yin)入(ru)知名度高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上(shang)一般放得較寬，造成(cheng)(cheng)核(he)心主(zhu)(zhu)(zhu)力零售(shou)(shou)(shou)店提成(cheng)(cheng)或租(zu)金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾(zhong)多(duo)商業資源的(de)商業地(di)產項目(mu)，通過業態整合(he)、長(chang)期經營，成為(wei)城市或(huo)更大范圍的(de)商業中(zhong)心場所(suo)。