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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心是一(yi)種(zhong)商業(ye)空間(jian)步行(xing)化、商業(ye)空間(jian)室內化、公(gong)共(gong)(gong)空間(jian)社(she)會(hui)化的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物中(zhong)心實(shi)行(xing)統一(yi)的集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)心的日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進(jin)貨和促銷(xiao)活(huo)動等都是有組(zu)織的進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有的零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期(qi)向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營，租(zu)金收(shou)入和經營狀況(kuang)并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經(jing)不僅僅滿(man)(man)足于購(gou)物，而是需(xu)要多層次的購(gou)物享(xiang)受。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)物中心規(gui)模居全球首位。為了滿(man)(man)足顧客多樣性的需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態(tai)的購(gou)物中心進行轉型。很(hen)多老百(bai)貨(huo)也(ye)重(zhong)新定(ding)位“購(gou)物中心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)(zai)步入成熟時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期(qi)到來(lai)了，這時(shi)候需要分擔(dan)的(de)(de)(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)(de)(de)核心問題，在(zai)(zai)此刻(ke)表現得比較突出(chu)，就是(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式(shi)，那么在(zai)(zai)沒有很好(hao)的(de)(de)(de)確定租金價位的(de)(de)(de)前提下，將流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)自營(ying)(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)方(fang)式的(de)(de)商戶(hu)一般是購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)是一個以(yi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下，商戶(hu)加強對經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)的(de)(de)控制力度(du)，無可(ke)厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須引入(ru)知(zhi)名度(du)高(gao)的(de)(de)大商家，因此(ci)在(zai)招商條件上一般放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整(zheng)合(he)、長期經營，成(cheng)為城(cheng)市或更大范圍的(de)商業(ye)(ye)中心場所。