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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)(shi)一種商業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空(kong)(kong)間(jian)室內(nei)化(hua)、公(gong)(gong)共(gong)空(kong)(kong)間(jian)社(she)會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)實行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動等都(dou)(dou)是(shi)(shi)有(you)組織的(de)進行(xing)，公(gong)(gong)共(gong)空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商與購(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期(qi)向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)(dou)參與經營，租(zu)金收入和經營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而是(shi)需要多(duo)層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國(guo)在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心規(gui)模居全(quan)球首位。為了滿(man)足顧客多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企(qi)業也(ye)逐(zhu)漸向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態(tai)的(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心進行轉型。很(hen)多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心式(shi)百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級(ji)調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成(cheng)熟時(shi)(shi)期，最好(hao)(hao)的(de)(de)(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)聯(lian)營(ying)！應為成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)(shi)豐收(shou)期到(dao)來了，這時(shi)(shi)候需(xu)要(yao)分(fen)擔的(de)(de)(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)(de)(de)核心問題，在此刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在沒有很好(hao)(hao)的(de)(de)(de)確定(ding)租(zu)金價位的(de)(de)(de)前(qian)提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的商(shang)(shang)(shang)戶(hu)一般是購物中(zhong)心(xin)(xin)的核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購物中(zhong)心(xin)(xin)是一個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)為主的商(shang)(shang)(shang)業組(zu)織形式，在零(ling)售(shou)(shou)業精細化(hua)管理的市場(chang)狀(zhuang)況下(xia)，商(shang)(shang)(shang)戶(hu)加(jia)強對經(jing)營(ying)的控制力(li)度(du)，無可厚非(fei)，這也是零(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主力(li)店主要(yao)(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的主要(yao)(yao)原(yuan)因。另外(wai)，核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須引入知(zhi)名度(du)高的大商(shang)(shang)(shang)家，因此(ci)在招商(shang)(shang)(shang)條件上一般放得較寬，造(zao)成核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成或租(zu)金(jin)收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)(ye)資(zi)源的(de)商業(ye)(ye)地產項(xiang)目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合(he)、長期(qi)經(jing)營，成(cheng)為(wei)城市(shi)或(huo)更大范圍的(de)商業(ye)(ye)中心場(chang)所。