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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一種商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行化(hua)(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)(hua)、公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)(hua)的建筑(zhu)，管理者對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)實行統(tong)(tong)一的集(ji)中(zhong)管理，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的日常運行、保(bao)安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是(shi)有(you)組織的進行，公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)實行統(tong)(tong)一管理，對(dui)所有(you)的零售(shou)商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者共享。經(jing)(jing)營者不(bu)參與(yu)管理，定(ding)期向管理者交納(na)管理費用，而所有(you)者與(yu)管理者都參與(yu)經(jing)(jing)營，租金收入和經(jing)(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)，而是需(xu)要多層次的購物(wu)享受(shou)。數據顯(xian)示，目(mu)前(qian)中(zhong)國(guo)在建(jian)購物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位。為了滿足顧客多樣性(xing)的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企(qi)業也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛(yu)樂等業態的購物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定(ding)位“購物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)(huo)店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)步入成熟時期，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應(ying)為(wei)成熟，所以是(shi)豐收期到來了(le)，這(zhe)時候(hou)需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)核(he)心(xin)問(wen)題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現得(de)比較(jiao)突出，就是(shi)坪效！試想，如果(guo)此(ci)時，也就是(shi)黃金(jin)時期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式(shi)，那么在(zai)沒(mei)有很好(hao)的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)(gou)物中心自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方(fang)式的(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)(ban)是(shi)購(gou)(gou)(gou)物中心的(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)(gou)(gou)物中心是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組(zu)織(zhi)形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對經營(ying)(ying)的(de)控制力度(du)，無可(ke)厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心主(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原因。另(ling)外(wai)，核心主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必(bi)須引(yin)入(ru)知(zhi)名度(du)高(gao)的(de)大(da)商(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)條件上(shang)一(yi)般(ban)(ban)放得較寬，造(zao)成核心主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)(ye)資(zi)源的商業(ye)(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)(ye)態整合(he)、長期經營，成為(wei)城市或更(geng)大范圍的商業(ye)(ye)中(zhong)心場(chang)所。