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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)心是一種商業(ye)空(kong)間步行(xing)化、商業(ye)空(kong)間室內(nei)化、公(gong)共(gong)(gong)(gong)空(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物(wu)(wu)中(zhong)心實行(xing)統一的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)日常(chang)運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都是有組織的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)(gong)(gong)空(kong)間實行(xing)統一管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有的(de)零售商與購物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)(gong)(gong)享(xiang)。經營者(zhe)不參與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參與經營，租(zu)金(jin)收入和經營狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者(zhe)已經不僅僅滿足(zu)于購物(wu)，而是需(xu)要(yao)多(duo)(duo)層(ceng)次的購物(wu)享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)(zhong)心規模居(ju)全球首位。為(wei)了滿足(zu)顧客多(duo)(duo)樣性(xing)的需(xu)求，傳統百貨企(qi)業也逐漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等業態的購物(wu)中(zhong)(zhong)心進行(xing)(xing)轉型。很多(duo)(duo)老百貨也重新定(ding)位“購物(wu)中(zhong)(zhong)心式百貨店”進行(xing)(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入成熟時期，最好的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所(suo)以是(shi)(shi)豐(feng)收(shou)期到來了，這時候(hou)需要分擔的(de)(de)(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳(chuan)統百貨的(de)(de)(de)核心(xin)問題，在此(ci)刻表(biao)現(xian)得(de)比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此(ci)時，也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)時期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在沒有很好的(de)(de)(de)確定租(zu)金(jin)價(jia)位的(de)(de)(de)前提(ti)下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)營經(jing)營方式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)。購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售為主(zhu)的(de)商(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)售業精細(xi)化管理的(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)營的(de)控制力度(du)，無可厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)售業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)營經(jing)營的(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的(de)大商(shang)家，因此在招(zhao)商(shang)條件上(shang)一(yi)般放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售店(dian)提(ti)成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資(zi)源的商業(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的商業(ye)中心場所。