芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一(yi)種商(shang)業(ye)空間(jian)(jian)步行(xing)(xing)(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業(ye)空間(jian)(jian)室內化(hua)(hua)、公(gong)共空間(jian)(jian)社會化(hua)(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物中心實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的(de)(de)集中管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物中心的(de)(de)日常(chang)運行(xing)(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進貨和促銷活動等都是有(you)組織的(de)(de)進行(xing)(xing)(xing)，公(gong)共空間(jian)(jian)實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商(shang)與購(gou)物者(zhe)(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不(bu)參(can)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用(yong)，而(er)所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與經(jing)營，租(zu)金收入和經(jing)營狀況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經不(bu)僅僅滿(man)足于購物，而是需要多(duo)層(ceng)次的購物享受。數據(ju)顯示，目前中國在(zai)建購物中心(xin)(xin)規模(mo)居全(quan)球(qiu)首位。為(wei)了滿(man)足顧客多(duo)樣性(xing)的需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態(tai)的購物中心(xin)(xin)進行(xing)(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位“購物中心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成熟時(shi)(shi)期，最好(hao)(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)豐收(shou)期到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳統(tong)百(bai)貨的(de)核心問題，在此刻(ke)表現(xian)得比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如(ru)果(guo)此時(shi)(shi)，也(ye)就是(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期（一般持(chi)續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么(me)在沒有(you)很好(hao)(hao)的(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)前提下(xia)，將流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心自營經(jing)(jing)營方式(shi)的(de)商戶一(yi)般(ban)是購物(wu)中(zhong)心的(de)核(he)心主力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)心是一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主的(de)商業(ye)(ye)組織形式(shi)，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)精細化管理的(de)市場狀況下，商戶加(jia)強(qiang)對經(jing)(jing)營的(de)控制力(li)(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)核(he)心主力(li)(li)店(dian)主要靠自營經(jing)(jing)營的(de)主要原因。另外，核(he)心主力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)必(bi)須引入(ru)知名度(du)高的(de)大(da)商家，因此在招商條件上一(yi)般(ban)放得較寬(kuan)，造(zao)成核(he)心主力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)態整合、長(chang)期經(jing)營(ying)，成為城市或更大范(fan)圍的商(shang)業(ye)中(zhong)心場所(suo)。