芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一(yi)種商業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化、商業(ye)空(kong)間(jian)室內化、公(gong)(gong)共空(kong)間(jian)社會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物(wu)中心實行(xing)統(tong)一(yi)的集中管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中心的日常運(yun)行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和(he)促銷活動等都是有(you)(you)組織(zhi)的進(jin)行(xing)，公(gong)(gong)共空(kong)間(jian)實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所有(you)(you)的零售(shou)商與購物(wu)者(zhe)共享。經營者(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所有(you)(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參與經營，租金收(shou)入和(he)經營狀況并(bing)無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿足于購物，而(er)是需要多(duo)層次的購物享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在(zai)建購物中(zhong)心規模居全(quan)球首位(wei)。為了(le)滿足顧客多(duo)樣性的需求，傳統百貨(huo)(huo)企(qi)業也逐(zhu)漸(jian)向(xiang)覆(fu)蓋百貨(huo)(huo)、超市(shi)和娛樂等業態的購物中(zhong)心進行(xing)轉(zhuan)型。很多(duo)老百貨(huo)(huo)也重新定位(wei)“購物中(zhong)心式百貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在步入成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟(shu)，所以(yi)是(shi)(shi)豐(feng)收期到來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)(de)核心問題，在此刻(ke)表現(xian)得(de)比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在沒(mei)有(you)很好(hao)的(de)(de)確定租金(jin)價位(wei)的(de)(de)前(qian)提下，將(jiang)流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)自營經營方式(shi)的(de)商戶(hu)一般是(shi)購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店。購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一個以零售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商業(ye)組織形式(shi)，在零售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀(zhuang)況下(xia)，商戶(hu)加(jia)強對經營的(de)控制力(li)度，無可厚(hou)非(fei)，這(zhe)也是(shi)零售(shou)(shou)業(ye)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠(kao)自營經營的(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店必須引(yin)入(ru)(ru)知名度高(gao)的(de)大商家，因此在招商條(tiao)件(jian)上一般放(fang)得較寬，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)(shang)業(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的商(shang)(shang)業(ye)中心(xin)場所(suo)。