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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中心是一種商(shang)業(ye)空間步行(xing)(xing)(xing)化、商(shang)業(ye)空間室內(nei)化、公共空間社(she)會(hui)化的(de)建筑(zhu)，管理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中心實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一的(de)集中管理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修進貨和促(cu)銷活動等都是有(you)組織的(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共空間實行(xing)(xing)(xing)統(tong)一管理(li)，對(dui)所有(you)的(de)零(ling)售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)管理(li)，定期向(xiang)管理(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管理(li)費用，而(er)所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營(ying)(ying)，租金(jin)收入和經營(ying)(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物，而是需要(yao)多(duo)(duo)層次的(de)購(gou)物享受。數據顯示，目(mu)前中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)在建購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心規模居全球首位(wei)。為(wei)了滿足(zu)顧客多(duo)(duo)樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和(he)娛(yu)樂等業態的(de)購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)也重新(xin)定位(wei)“購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)店(dian)”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步(bu)入成熟(shu)時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐(feng)收(shou)期到來(lai)了，這時(shi)候(hou)需(xu)要分擔(dan)的(de)是(shi)(shi)(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百貨的(de)核心(xin)問題，在(zai)此刻(ke)表(biao)現得比較(jiao)突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如(ru)果此時(shi)，也就是(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒(mei)有很好的(de)確(que)定租金價(jia)位的(de)前提(ti)下，將流(liu)失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中(zhong)(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)商戶一(yi)般是(shi)購物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店。購物中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業組織(zhi)形式(shi)，在零(ling)售(shou)業精細(xi)化管(guan)理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商戶加強對經營(ying)的(de)(de)控制力度(du)，無可(ke)厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)(yin)。另(ling)外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店必須引(yin)入知(zhi)名度(du)高的(de)(de)大商家，因(yin)(yin)此(ci)在招商條件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多(duo)商業(ye)資源的商業(ye)地產項(xiang)目，通過(guo)業(ye)態整(zheng)合、長期經營(ying)，成(cheng)為城市或更(geng)大范(fan)圍的商業(ye)中心場所。