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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一種商業(ye)空間(jian)(jian)(jian)步行(xing)(xing)(xing)(xing)化、商業(ye)空間(jian)(jian)(jian)室內化、公共(gong)空間(jian)(jian)(jian)社(she)會化的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)(xing)(xing)統(tong)一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常(chang)運行(xing)(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨(huo)和促銷活(huo)動等都是(shi)有(you)組織的(de)(de)進行(xing)(xing)(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)(jian)(jian)實(shi)行(xing)(xing)(xing)(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的(de)(de)零(ling)售商與(yu)(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)(yu)經營，租金收入(ru)和經營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經(jing)不(bu)僅僅滿足于購(gou)(gou)(gou)物，而是需要(yao)多層(ceng)次(ci)的購(gou)(gou)(gou)物享(xiang)受。數據顯示(shi)，目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)規模居全球首位(wei)。為了滿足顧客多樣性的需求，傳統百貨(huo)企(qi)業也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂(le)等(deng)業態的購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百貨(huo)也(ye)重新定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在步(bu)入成熟(shu)時期，最好的選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所(suo)以是(shi)豐收期到來了，這時候需(xu)要分擔(dan)的是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的核心(xin)問題，在此刻表(biao)現得比(bi)較突出(chu)，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時，也就是(shi)黃金時期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式(shi)，那么在沒有(you)很好的確(que)定租金價(jia)位的前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)市(shi)場(chang)狀況下(xia)，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可(ke)厚非，這(zhe)也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必(bi)須引(yin)入(ru)知(zhi)名度(du)高的(de)大商(shang)家，因(yin)此(ci)在招商(shang)條件上(shang)一(yi)般放得較寬，造成(cheng)核(he)(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租(zu)金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業(ye)資(zi)源(yuan)的(de)(de)商業(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍(wei)的(de)(de)商業(ye)中心場所(suo)。