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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)(zhong)心是(shi)一(yi)種商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)室(shi)內化(hua)(hua)、公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)社(she)會化(hua)(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物中(zhong)(zhong)(zhong)心實行(xing)統(tong)一(yi)的(de)(de)集中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)(de)日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活動(dong)等都(dou)是(shi)有組織的(de)(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有的(de)(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購物者(zhe)共(gong)享(xiang)。經營者(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而(er)所(suo)有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參(can)與(yu)經營，租金(jin)收入(ru)和(he)經營狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經不(bu)僅僅滿足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要多(duo)(duo)層(ceng)次的購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心規(gui)模居全球首位。為了(le)滿足顧客多(duo)(duo)樣(yang)性的需求(qiu)，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企(qi)業也(ye)逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心進行(xing)轉型。很多(duo)(duo)老(lao)百(bai)(bai)貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心式(shi)百(bai)(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成熟時期(qi)，最好的(de)(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時候需要分擔(dan)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統(tong)百貨的(de)(de)(de)核心問題(ti)，在此刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時，也就是(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還(huan)是(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在沒(mei)有很好的(de)(de)(de)確定(ding)租金價位的(de)(de)(de)前提下(xia)，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)(yi)般(ban)是(shi)購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場(chang)狀況(kuang)下(xia)，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經營(ying)的(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因。另(ling)外，核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必(bi)須引入知名度高的(de)大(da)商(shang)家，因此在招商(shang)條(tiao)件(jian)上一(yi)(yi)般(ban)放得較寬(kuan)，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地產項(xiang)目，通過(guo)業(ye)態整合、長(chang)期經營，成為城市(shi)或更大范圍的(de)商(shang)業(ye)中心場(chang)所。