芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種商(shang)業空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和促銷活(huo)動等都是有(you)組織(zhi)的(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)購物(wu)者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參(can)與(yu)經營，租金收(shou)入和經營狀(zhuang)況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購物，而是(shi)需(xu)要多(duo)層次的(de)購物享受。數據顯(xian)示，目(mu)前中(zhong)國(guo)在建(jian)購物中(zhong)心規(gui)模(mo)居全(quan)球首位。為了滿足(zu)顧客多(duo)樣性的(de)需(xu)求(qiu)，傳統(tong)百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂(le)等業態的(de)購物中(zhong)心進(jin)行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也重(zhong)新定位“購物中(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)店(dian)”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在(zai)步入成熟時(shi)期，最好(hao)的(de)(de)選(xuan)擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)是(shi)利(li)潤，傳統百(bai)貨的(de)(de)核(he)心(xin)問題，在(zai)此(ci)刻(ke)表現得比較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)沒有(you)很好(hao)的(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)前提下，將流失掉(diao)利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方(fang)式(shi)的商(shang)(shang)戶一(yi)般是購(gou)物中心(xin)(xin)的核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物中心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)(shang)業(ye)(ye)組織(zhi)形(xing)式(shi)，在零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)(ye)精(jing)細化管理的市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對(dui)經(jing)(jing)營(ying)的控(kong)制力度，無可厚非(fei)，這(zhe)也(ye)是零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)(ye)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的主(zhu)(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)(yin)。另外(wai)，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須(xu)引入知名度高的大商(shang)(shang)家，因(yin)(yin)此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或租(zu)金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合(he)、長期經營，成為(wei)城市或更大(da)范圍(wei)的商(shang)業(ye)中心場所。