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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是一(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)間步行化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間室內化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間社會(hui)化(hua)的(de)建(jian)筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物中(zhong)心(xin)實行統一(yi)的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日常運行、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和(he)促(cu)銷活動等都(dou)是有組織的(de)進(jin)行，公(gong)共(gong)空(kong)間實行統一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物者(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數(shu)據(ju)顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規模(mo)居全球首位。為(wei)了滿足顧(gu)客(ke)多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳統百貨(huo)(huo)企業(ye)也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百貨(huo)(huo)、超市和(he)娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心進行(xing)轉型。很多(duo)老百貨(huo)(huo)也(ye)重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心式百貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成(cheng)熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以(yi)是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統(tong)百(bai)貨的核心(xin)問題，在此(ci)刻表現得比(bi)較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果(guo)此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有(you)很好(hao)的確定租(zu)金價位的前(qian)提下，將流失(shi)掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的商(shang)(shang)(shang)戶一(yi)(yi)般是(shi)購(gou)物中心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店。購(gou)物中心(xin)(xin)是(shi)一(yi)(yi)個以零售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的商(shang)(shang)(shang)業組(zu)織形式(shi)，在(zai)零售(shou)業精(jing)細化管(guan)理(li)的市場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)(shang)戶加強(qiang)對經營(ying)(ying)的控制(zhi)力度，無可厚非，這也是(shi)零售(shou)業核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的主(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店必(bi)須引入(ru)知名(ming)度高的大商(shang)(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)(shang)條件(jian)上(shang)一(yi)(yi)般放(fang)得(de)較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目，通過(guo)業態整合、長期經營(ying)，成為城市或更(geng)大范圍的商(shang)業中心(xin)場所(suo)。