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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是(shi)一種(zhong)商(shang)業(ye)(ye)空(kong)間步(bu)行化、商(shang)業(ye)(ye)空(kong)間室(shi)內(nei)化、公共(gong)空(kong)間社會(hui)化的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實行統一的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)日(ri)常運行、保安(an)、清潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活(huo)動(dong)等都是(shi)有(you)組織的(de)(de)進行，公共(gong)空(kong)間實行統一管(guan)理(li)，對所(suo)有(you)的(de)(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經營，租金(jin)收(shou)入和(he)經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經不僅僅滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而是(shi)需要多層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數(shu)據顯示，目前(qian)中國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)規模居全球首(shou)位。為了滿足顧客多樣(yang)性(xing)的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應(ying)為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期(qi)到(dao)來了(le)，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核(he)心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試(shi)想(xiang)，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形(xing)式(shi)，那么在(zai)沒(mei)有很好(hao)的(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)中心自(zi)(zi)營(ying)經營(ying)方式的(de)商戶一(yi)般是購(gou)物(wu)中心的(de)核(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)。購(gou)物(wu)中心是一(yi)個以零(ling)售為主(zhu)的(de)商業組織(zhi)形(xing)式，在(zai)零(ling)售業精(jing)細化管(guan)理的(de)市場狀況(kuang)下(xia)，商戶加強對經營(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可厚(hou)非(fei)，這也是零(ling)售業核(he)(he)心主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自(zi)(zi)營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)必須(xu)引入(ru)知(zhi)名度(du)高(gao)的(de)大(da)商家，因(yin)此在(zai)招商條件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)提(ti)成(cheng)或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業(ye)資(zi)源的商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的商(shang)(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場(chang)所。